近日北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，天津市北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的李先生反映，自己將快遞放在北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了自家門口的樓道里，沒想到快遞竟然被物業(yè)公司保潔員清理了，經(jīng)過一番尋找未果。李先生想知道，物業(yè)公司對此是否要擔(dān)責(zé)北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ？

解答北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ：

對于李先生提出的問題，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，物業(yè)公司為維護(hù)小區(qū)正常生活秩序、消除小區(qū)火災(zāi)隱患，可以提前通知小區(qū)業(yè)主限期自行將堆放在自家門前、樓道里的雜物收起，如果未在期限內(nèi)收起，將按照小區(qū)管理規(guī)范清理。如果業(yè)主收到通知后，仍未在期限內(nèi)收起堆放的雜物，物業(yè)公司按照小區(qū)管理規(guī)范清理堆放物一般都屬于正當(dāng)履職范圍。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。此外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分。

戴金花律師認(rèn)為，通常來講，在普通居民樓內(nèi)，只要未寫入房本部分的面積和空間不屬于業(yè)主私有，很多公共區(qū)域都屬于業(yè)主共有部分，如果李先生將快遞長期放在門前，系私自對于共有部分的占用。如果該快遞從表面上難以判斷是否屬于堆放閑置物或垃圾，物業(yè)公司在正常履職情況下按照無主閑置物進(jìn)行處理，是可以不賠償?shù)摹?/p>

據(jù)戴金花律師介紹，前不久，就有某小區(qū)業(yè)主稱，其將含有多張收藏版紙幣的物品堆放在自家門口樓道內(nèi)，后發(fā)現(xiàn)物品丟失，經(jīng)核實(shí)得知系小區(qū)物業(yè)公司清理后變賣，故其將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償財(cái)產(chǎn)損失3000元。法院經(jīng)審理，判決駁回業(yè)主的全部訴訟請求。

延期交房不可避免北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的成為北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了今年房企和業(yè)主必須面對的問題，疫情在法律已經(jīng)被定義為了不可抗力，但是也不能成為所有房產(chǎn)項(xiàng)目的延期交付的理由，因此如何判斷自己面臨的延期交付還要看看下面的分析。

延期交房概率增加

疫情導(dǎo)致的工地停工或延期復(fù)工，讓許多樓盤面臨著可能延遲交房的困境。

近日，武漢數(shù)十個(gè)樓盤發(fā)布了延遲交房的公告，其大多表示受停工影響，且在短時(shí)間內(nèi)無法正常復(fù)工，對項(xiàng)目建設(shè)工程造成了重大不利影響，客戶所購商品房不能按雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付時(shí)間交付。

有統(tǒng)計(jì)稱，2月中旬以來，受疫情影響最嚴(yán)重的的武漢市，已經(jīng)有超過50個(gè)樓盤發(fā)布了延期交房公告，并注明"復(fù)工的日期尚無法確定，將會導(dǎo)致工程進(jìn)度延期，進(jìn)而導(dǎo)致商品房交付延期。"

除武漢外，全國許多地區(qū)商品房項(xiàng)目也遭遇了停工影響，不僅延遲交房日期，也影響了項(xiàng)目銷售。不只是武漢，全國多地的建筑工地都受此影響，明顯拖后了工期。據(jù)了解，目前大多數(shù)房企的職能部門已經(jīng)復(fù)工或居家辦公，線下售樓處也在逐步開放，但工地項(xiàng)目的復(fù)工依然進(jìn)展緩慢。

3月5日，住建部辦公廳明確各地要實(shí)施分區(qū)分級精準(zhǔn)開復(fù)工措施，實(shí)施建筑工地封閉管理，全面落實(shí)建筑工人實(shí)名制管理，對進(jìn)場工人實(shí)行每日體溫檢測登記等。

雖然政策層面鼓勵(lì)分批復(fù)工，但具體實(shí)施中也有許多困難。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士就表示，相比售樓處，項(xiàng)目工地的復(fù)工面臨更多困難和挑戰(zhàn)。比如防疫物資是否充足，是否有足夠多的宿舍用于工人隔離，如何解決好工人的用餐衛(wèi)生問題等等，這些都是工地復(fù)工前需要通盤考慮的問題。

該人士表示，他所在的公司到現(xiàn)在也沒有明確的復(fù)工日期，他們進(jìn)行過推演，一個(gè)工地在目前的情況下復(fù)工，需要購買足夠數(shù)量的口罩，消毒液，體溫計(jì)，以及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)更高的餐食和宿舍。這樣算下來每天將多增加數(shù)千元成本，全國各地的項(xiàng)目一起復(fù)工，這個(gè)額外成本的負(fù)擔(dān)將會非常重。

除了嚴(yán)格的防疫條件，工地復(fù)工還有一大挑戰(zhàn)是人員短缺，有些地方甚至出現(xiàn)了用工荒，工人費(fèi)用也水漲船高。在這種情況下，建筑工地的復(fù)工，仍然進(jìn)展緩慢。

地方政府積極應(yīng)對延期

為了妥善處理延期交付可能帶來的維權(quán)糾紛，多個(gè)省市密集出臺政策，包括降低商品房預(yù)售條件、順延繳納住宅專項(xiàng)維修基金等，力求幫助開發(fā)商盡早安全地恢復(fù)建設(shè)。

3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的實(shí)施意見》（簡稱《意見》），《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個(gè)月繳納尚未銷售房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

同時(shí)，《意見》也強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營場所管控。售樓處、房產(chǎn)中介門店、房屋租賃機(jī)構(gòu)等經(jīng)營場所，復(fù)工前要做好預(yù)案，落實(shí)各項(xiàng)防疫措施。嚴(yán)格實(shí)行客戶實(shí)名登記和體溫檢測制度，疫情期間不得舉辦人員集聚性大規(guī)?，F(xiàn)場促銷活動。

如何界定不可抗力

對于延期交房是否屬于不可抗力，湖北省首先對其進(jìn)行了界定。3月8日，湖北省人民政府網(wǎng)站公布了一份關(guān)于復(fù)工復(fù)產(chǎn)法律服務(wù)指引的文件。文件是由省工商聯(lián)和省司法廳組織應(yīng)對新冠肺炎疫情公益律師服務(wù)團(tuán)編制發(fā)布的《湖北省非公有制企業(yè)疫情防控復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題法律服務(wù)指引》，其中的第29條，針對房企能否基于新冠肺炎疫情影響而延期交房等問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

首先明確，此次疫情在法律上雖屬于不可抗力事件，但對具體商品房預(yù)售合同的履行是否構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)案具體分析：

如商品房預(yù)售合同約定的交房時(shí)間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限內(nèi)，且房屋已竣工驗(yàn)收并具備交房條件，此種情形下房企因嚴(yán)格執(zhí)行政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工規(guī)定而延期交房的，政府為防控疫情需要出臺的延長假期、延遲復(fù)工通知具有強(qiáng)制性，原則上房企可主張順延交房日期北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時(shí)間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限內(nèi)，但房屋因受疫情防控的實(shí)質(zhì)影響無法具備交房條件而導(dǎo)致延期交房的，房企可主張順延交房日期，并可免除部分或全部責(zé)任北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時(shí)間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的實(shí)質(zhì)影響，房企應(yīng)按時(shí)履行交房義務(wù)，不可按照不可抗力的規(guī)定免除部分或全部責(zé)任；

如商品房預(yù)售合同約定的交房時(shí)間在政府出臺的延長假期、延遲復(fù)工期限之后，房企在疫情持續(xù)期間受到了如施工單位人員因確診疑似新型肺炎導(dǎo)致其他工人隔離、施工現(xiàn)場封閉、政府部門要求停工；房企、施工單位的勞動者多為湖北籍員工因受交通管制影響而無法及時(shí)返工造成企業(yè)無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)；工程所必須的設(shè)備、原材料供應(yīng)商受政府管制影響無法按期到貨導(dǎo)致工期延誤等原因造成無法按期交房的，房企可主張順延交房日期，并可免除部分或全部責(zé)任；

如房企在新型肺炎疫情爆發(fā)前已經(jīng)存在延期交房的情形，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，仍應(yīng)依合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，企業(yè)不應(yīng)單純高舉新型肺炎疫情而理所當(dāng)然認(rèn)為可延期履約并可因不可抗力而免責(zé)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)本次新型肺炎發(fā)生及持續(xù)的地域范圍、時(shí)間跨度，以及對所涉行業(yè)的不同程度影響而區(qū)別對待。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花表示，開發(fā)商能否免責(zé)，首先需要看雙方簽訂的合同對疫情是否有免責(zé)的約定，如果合同有約定，那么開發(fā)商可以因此而免責(zé)；如果合同沒有約定，需要看看開發(fā)商延期交房的原因是否是受疫情的影響，疫情與延期交房是否有存在因果關(guān)系。如果疫情與延期交房存在因果關(guān)系，那么開發(fā)商可以主張疫情為不可抗力而免責(zé)，如果不存在因果關(guān)系，那么開發(fā)商不能因此而免責(zé)。

針對今年的特殊情況戴金花律師還提醒購房者注意以下兩種情形：

1、線上購房應(yīng)注意

（1）對于開發(fā)商的宣傳資料及溝通信息，務(wù)必采取截圖等保存好。

（2）務(wù)必了解涉案樓盤的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工，預(yù)售等信息，了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及信用情況，也可以到建委等官網(wǎng)查詢樓盤的電子檔案，并將自己查詢到的信息及開發(fā)商的宣傳資料進(jìn)行一一核對。

（3）盡可能多的跟周邊業(yè)主了解在建樓盤的真實(shí)情況。

（4）務(wù)必先簽購房合同后支付購房款。并且保留好簽署購房協(xié)議及支付款項(xiàng)的相關(guān)證據(jù)。

（5）購房合同一定要認(rèn)真細(xì)致的看，對于付款時(shí)間、交房、辦證時(shí)間、違約條款等內(nèi)容，都要一一核對，如有修改，一定要保留好修改的溝通記錄。

最后，提示一點(diǎn)，如果在疫情防控期間簽訂的房屋買賣合同，而后主張因疫情為不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同，法院恐難支持。故，購房切不可因?yàn)楸憷鴽_動，需謹(jǐn)慎。

2、二手房交易應(yīng)注意?

二手房交易到一半，因疫情中斷，首先需要了解在簽訂二手房買賣合同時(shí)，是否能夠預(yù)見到疫情會影響到合同履行問題。如果能夠預(yù)見到會受疫情的影響，那么應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行。如果簽訂合同時(shí)，無法預(yù)見二手房買賣會受疫情的影響，那么雙方可以根據(jù)受疫情影響的大小主張不可抗力或情勢變更，因此造成的損失，一般情況下按照公平的原則來處理。

文/李桁、陳婷婷

沒有 北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，和金戈在一起北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了

電視劇《戰(zhàn)旗》

金戈 由演員 王雷 飾演

出生于東安城大富之家北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，畢業(yè)于美國弗吉尼亞軍事學(xué)院，頭腦靈活，身手北京金訴律師事務(wù)所戴金花 了得。作為一個(gè)國民黨軍人，懷有一腔赤誠報(bào)效祖國，可惜面對國民黨北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的不抵抗政策，赤誠只能化作悲憤。面對妻子被辱，身受重傷的北京金訴律師事務(wù)所戴金花 他選擇以命抵命，在共產(chǎn)黨員老戴用生命代價(jià)的引導(dǎo)一下，他最終領(lǐng)會到了抗日是全體中國民眾的意義。在與老戴妹妹金花的相處過程中，他更加體會到這一點(diǎn)，從一個(gè)孤傲的國民黨軍官最終升華為優(yōu)秀的共產(chǎn)黨指揮員，用自己的軍事才華帶領(lǐng)著金花、鐵錘等一批非成規(guī)軍人完成了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，成為優(yōu)秀的抗日作戰(zhàn)隊(duì)伍，從農(nóng)村到城市，讓日軍聞風(fēng)喪膽，最終戰(zhàn)勝了老對手龜井一郎。

戴金花 由演員 王媛可 飾演

地下黨員老戴的妹妹，抗日連隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)人。讀書不多，迫于生計(jì)曾被賣做童養(yǎng)媳，倔強(qiáng)頑強(qiáng)的金花在老戴幫助下抵抗著自己的命運(yùn)，參加八路加入抗日的隊(duì)伍。一手精準(zhǔn)的槍法，豪氣粗狂的性格讓她成為小隊(duì)的帶頭人，缺乏遠(yuǎn)見和做事沖動也讓她嘗到苦頭，特別是金戈的出現(xiàn)，使得她處處碰壁。在不斷的戰(zhàn)斗中，她終于被金戈的軍事才能和人格魅力所折服，兩人在生活和戰(zhàn)斗中的心心相惜不僅使得戰(zhàn)斗隊(duì)伍日漸成熟擴(kuò)大，也在情感上越來越互相依賴。

大概是金戈依然放不下妻子柳文婷北京金訴律師事務(wù)所戴金花 ，而戴金花于北京金訴律師事務(wù)所戴金花 他而言只是并肩作戰(zhàn)北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的戰(zhàn)友而已。

戰(zhàn)旗北京金訴律師事務(wù)所戴金花 的大結(jié)局是金戈被調(diào)入野戰(zhàn)部隊(duì)，戴金花因?yàn)槭桥匀チ说胤焦ぷ?，兩人沒有犧牲。

在最后一集中，戴金花帶人到后他已坐在坦克上面，她問起龜井時(shí)金戈舉起戰(zhàn)旗，他感覺今天這面旗幟特別有魅力，十分迷人，它好像散發(fā)著一種巨大的力量，正是如此才有更多的人在第九大隊(duì)中不斷成長，那面戰(zhàn)旗是一種信仰，是勝利的招呼。

金戈和錢柏豪來到柳文婷墳前祭奠，金戈希望他能留下來，他不想和他在戰(zhàn)場上相遇，錢柏豪回到軍統(tǒng)。金戈被調(diào)入野戰(zhàn)部隊(duì)，戴金花因?yàn)槭桥匀チ说胤焦ぷ?。金戈在火車站見到戴金花等人來送他，兩人在車廂里相視而笑?/p>

擴(kuò)展資料：

劇情簡介

“九一八”事變，國民黨撤出華北，國民黨高級軍官金戈冒死回到東安城內(nèi)，想要接走自己的母親和新婚妻子柳文婷。但日軍已然進(jìn)城，柳文婷被逼自盡，金戈被抓。

北京金訴律師事務(wù)所戴金花 我黨地下工作者救出金戈，希望他能前往根據(jù)地，運(yùn)用自己的軍事知識與八路軍共同抗日。然而金戈對八路軍的作戰(zhàn)能力持懷疑態(tài)度，他選擇獨(dú)自留在東安城附近殺鬼子。

一次偶然的不打不相識，金戈遇到了我敵后抗日游擊隊(duì)隊(duì)長戴金花，與他們一起擊退了鬼子。從最初的互相看不上眼，到一起浴血奮戰(zhàn)，金戈從戴金花身上看到了真正的抗日精神。他們成為一支活躍在敵后的抗日武裝，極大地牽制了龜井的軍事力量。

1945年，日軍在各個(gè)戰(zhàn)場上節(jié)節(jié)敗退，龜井想要在東安城實(shí)施“死海”計(jì)劃，全城百姓生命安危懸于一線，金戈與金花帶領(lǐng)隊(duì)員潛入東安城，最終成功制止了“死?！庇?jì)劃，共同迎來了抗日勝利的曙光。