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買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.12.28
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》: 第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金,擴(kuò)展資料:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》: 第四十二條 為買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),這個(gè)和買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷我們的土地性質(zhì)有關(guān)系,我們的土地性質(zhì)不是私有化的,而是出讓年限制度,一般的情況下,住宅土地的出讓年限為70年,工業(yè)用地的出讓年限為50年,商業(yè)用地的出讓年限為40年,當(dāng)然,98年以前,也有一些土地的出讓年限很奇葩,20年的也有,30年的也有,但是到期之后再次出讓,都是按照新規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)說(shuō)商鋪的產(chǎn)權(quán)是40-50年,那么到期后怎么處理,國(guó)家無(wú)償收回嗎?

商鋪到期后商鋪所有人可以向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 ,補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》: 

第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。

第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 ;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

擴(kuò)展資料:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》: 

第四十二條 為買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第四十三條 國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

參考資料來(lái)源:百度百科-中華人民共和國(guó)物權(quán)法

商鋪是40年產(chǎn)權(quán),那么40年后商鋪產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

針對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)到期買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的這個(gè)問(wèn)題,商鋪和住宅真買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的好像存在一定買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的區(qū)別,只不過(guò)住宅是70年以后到期,可以根據(jù)物權(quán)法自動(dòng)續(xù)期,一切功能有可能全部消失,但是可以繼續(xù)使用擁有,但是不具備其他任何的功能,只具備居住功能,其他的功能將全部喪失,例如轉(zhuǎn)售功能,抵押功能,貸款按揭功能,包括拆遷也會(huì)大打折扣,以上的這些功能將全部一次性消失。

商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期,要遵循幾個(gè)原則,一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃,確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃,重新規(guī)劃等不再續(xù)期,不重新規(guī)劃的可以續(xù)期,也就是土地再次出讓,繳納土地出讓金,再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán),包括一切功能。

另一個(gè)就是想要恢復(fù)所有功能,只能交費(fèi),繳納土地出讓金,這些功能再次開(kāi)啟,包括住宅和商鋪都是一樣的,為什么會(huì)這樣呢?

這個(gè)和買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 我們的土地性質(zhì)有關(guān)系,我們的土地性質(zhì)不是私有化的,而是出讓年限制度,一般的情況下,住宅土地的出讓年限為70年,工業(yè)用地的出讓年限為50年,商業(yè)用地的出讓年限為40年,當(dāng)然,98年以前,也有一些土地的出讓年限很奇葩,20年的也有,30年的也有,但是到期之后再次出讓,都是按照新規(guī)定執(zhí)行。

新的規(guī)定就是,住宅70年,工業(yè)50年,商業(yè)40年,再次出讓后的年限,就是這么計(jì)算的。

很多人總是擔(dān)心,商鋪到期后會(huì)不會(huì)被收回?

這里有一個(gè)實(shí)際和理論的情況,為什么會(huì)這樣,這就是法律界限,和執(zhí)行界限之間區(qū)別。

法律規(guī)定,是否續(xù)期,這取決于城市規(guī)劃,如果城市規(guī)劃需求,需要重新對(duì)地塊進(jìn)行建筑物升級(jí),那么就不能續(xù)期買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 了,這個(gè)時(shí)候一切功能消失,包括地上建筑物,土地,等等,全部無(wú)償收回,這是房地產(chǎn)法規(guī)定的,大家可以研究一下房地產(chǎn)法。

如果沒(méi)有重新規(guī)劃的需求,可以繼續(xù)持有使用,但是必須要交納土地出讓金,才可以繼續(xù)享用,這是理論上的規(guī)定,實(shí)際上會(huì)怎么樣?

實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中,般情況下住宅的配套商鋪,是不會(huì)拆遷的,也不會(huì)進(jìn)行重新規(guī)劃,理論上只要他不進(jìn)行重新規(guī)劃,你也不進(jìn)行買賣的情況下,也不需要進(jìn)行續(xù)期,可以完全繼續(xù)使用商鋪,應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題的,但是這里有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),隨時(shí)想拆就能拆你的,還有一個(gè)實(shí)際的問(wèn)題,一個(gè)城市那么多商鋪,不可能都要進(jìn)行全部規(guī)劃,不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)也不會(huì)挨家挨戶地去勸你們,過(guò)來(lái)趕緊辦理續(xù)期吧!

顯然是不現(xiàn)實(shí)的,實(shí)際的執(zhí)行情況,一定是只要你不進(jìn)行買賣,不進(jìn)行抵押,理論上這個(gè)商鋪,一直歸你使用,也可以出租,但是不論租戶也好,還是你自己也好,都面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

買商鋪 賣了后使用權(quán)是多久 如果被坼了怎么辦

樓主應(yīng)該是問(wèn)買了后使用權(quán)吧?一般都是60-70年買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的,但要看開(kāi)發(fā)商地塊本身買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的兌拍日期,要從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始算起買商鋪只有30年國(guó)家收回拆遷 的哦,雖然是有年限,但實(shí)際上也不會(huì)說(shuō)到了70年之后就會(huì)被國(guó)家收回的.

如果被拆,當(dāng)然是可以獲得補(bǔ)償?shù)睦?..

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