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汕頭香域春天二手房

在線問法 時間: 2023.12.28
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描寫春天景色的詩句

《詠柳》(唐)賀知章:碧玉妝成一樹高,萬條垂下綠絲絳。不知細葉誰裁出,二月春風似剪刀。

《錢塘湖春行》(唐)白居易:孤山寺北賈亭西,水面初平云腳低。幾處早鶯爭暖樹,誰家新燕啄春泥。亂花漸欲迷人眼,淺草才能沒馬蹄。最愛湖東行不足,綠楊陰里白沙堤。

走在西湖邊。從孤山寺汕頭香域春天二手房 的北面到賈公亭的西面,湖水漲潮時剛好與堤齊平,白云重重疊疊,同湖面上的波瀾連成一片.。幾只早出的黃鶯爭著飛上向陽的樹,不知誰家新來的燕子正銜著春泥在筑巢。一些多彩繽紛的春花(野花)漸漸要迷住人的眼睛,淺淺的春草剛剛能夠遮沒馬蹄。汕頭香域春天二手房 我最愛漫步在西湖東邊欣賞美景,欣賞得不夠,就再去看那綠色楊柳下迷人的斷橋白沙堤。

單招最吃香的幾個專業(yè)

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合肥保利羅蘭春天的房子有沒有升值空間

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東北的房子還值得買嗎?包括大連長春沈陽哈爾濱?

東北的房子值得買嗎汕頭香域春天二手房 ?

答案是肯定的汕頭香域春天二手房 ,東北的房子絕對值得買!

在汕頭香域春天二手房 我們國家,現(xiàn)在的發(fā)展政策是:讓一部分人,一些地區(qū)先富起來,讓先富帶動后富,最終實現(xiàn)共同富裕,最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義!這樣的話,并不只是說說,實際就是這樣發(fā)展的!所以別看現(xiàn)在的東北,好像發(fā)展有些也落后,但東北絕對可以再次發(fā)展起來。

現(xiàn)在汕頭香域春天二手房 我們國家正在全國不同的地區(qū),設置一些中心城市,東北作為一個大區(qū)域,在未來一兩年時間之內(nèi),絕對會有一個大型的中心城市出現(xiàn),或者沈陽,或者長春或者吉林。

還有,從另外一個方面來說,全國的氣候,全球的氣候正在逐漸變暖,東北現(xiàn)在在全國的地理環(huán)境之中,屬于比較寒冷的,好像有點不宜居:冬天特別冷,時間又長,但在全球氣候變暖的大環(huán)境之下,東北會持續(xù)的,逐漸的越來越暖,不是說在七八十年之后,俄羅斯的西部西伯利亞地區(qū)是最適宜人類居住的嗎。那我國的東北李西伯利亞地區(qū)特別近,也屬于非常宜居的所在。

所以東北的房子是值得買的。如果你家是東北的,千萬要珍惜。不要看別人都在外走,你也舍棄自己家的房子或者地,選擇了盲從。

如果你不是東北的,但是有機會在東北買房就不要猶豫,趁早布局,買吧!

東北的房子值得買嗎?這個“買”包括投資跟自住兩個方面。

咱們先說說投資的情況,在國家“房住不炒”的大背景下,別說東北城市就算經(jīng)濟發(fā)達的東南沿海城市要想通過買房獲利都是一件難度極大的事。所以如果你是投資的話需要長線才有機會獲利,基本上也就是可以保值而已,而且還得是沈大哈長這四大城市。

如果是剛需自住的話,沈大哈長與其他三四五六七八線的情況又不盡相同,東北的城市里面大連是經(jīng)濟最好的,宜居的環(huán)境跟清新的空氣對東北人有著難以抵擋的吸引力,2018年有機構(gòu)統(tǒng)計,大連的在售商品房一半以上都是外地人購買,而這些外地人其實都是東三省的人。大連在甘井子機場附近的一個地塊剛剛被中海競拍成功,成交價格9.35億元,周邊有第五郡、三鼎春天等知名小區(qū),目前二手房價為2.5萬左右,預計這塊建成后不會低于三萬每平米。結(jié)合大連目前的成交量跟庫存,預計大連未來的房價很難降下來,還會一直上漲,大連目前全市均價只有1.5萬每平米左右,這個價格在沿海二線城市里恐怕是最低的了,所謂價值洼地凸顯,想在大連買房的要抓緊了哦。

除了大連以外,沈陽的前景也不錯,別提什么“投資不過山海關(guān)”,人云亦云就沒什么意思了,沈陽GDP再低也擋不住被評為新一線城市,衡量一個城市的價值雖然GDP是重要指標,但是城建水平,教育醫(yī)療都是重要指標,沈陽作為東北第一重鎮(zhèn)在東北還是有一定影響力的,尤其它還有這“國家中心城市”的預期,那么現(xiàn)在只有9000多的均價顯然是低估了,所以未來會漲,如果某一天真的評為了國中,那么漲到什么程度真的不好說了。

長春這幾年的經(jīng)濟增長算是東北最搶眼的了,從去年春晚分會場設在長春就可以窺見一二,但因為吉林省人口只有2700萬沒有人口支撐,長春在房地產(chǎn)里沒有什么存在感,加之人口流入緩慢房價很難大幅度上漲,買房自住沒什么問題。

哈爾濱的情況實際上跟長春差不

多,雖然總?cè)丝谶_到千萬,但是以農(nóng)業(yè)人口為主,城區(qū)人口不足以支撐房價攀升,那么買房的話就自己住吧,不要指望能漲。

至于其他城市,多數(shù)都屬于收縮型城市,但本身價格就很低其實沒什么泡沫,當?shù)厝艘捕加蟹孔幼。矝]什么外來人口,不會漲也不會降,比如鶴崗,幾百元的價格還能降到哪里去?。?/p>

雖然現(xiàn)在都在講房住不炒,房子沒有投資屬性了,但是老百姓的投資理念還在,老百姓所理解的投資是我買套房,在那出租,還能給我賺得租金,我當個包租婆每個月有房租收入,這算是一種投資,所以,此投資與彼投資,有很大不同。其實,我們理解的房子沒有了投資屬性,更直接的說是沒有了投機機會吧。

其實,從2017年的4月份開始,就已經(jīng)有來自北京、上海的外地客戶回到這里來購置房產(chǎn),而且數(shù)量也是在上升的,尤其是在7、8月份,在大連買房的外地客戶明顯增多,據(jù)了解,這批回東北置業(yè)的外地客戶有一部分是在外地工作的東北人,也就是一部分回鄉(xiāng)置業(yè)的客戶。雖然說這部分客戶買房有一部分的投資屬性,但是更多的也是家鄉(xiāng)情懷,有朝一日回來,趁著房價還沒漲上去,先安置一套房產(chǎn)。

外地投資客戶對東北房地產(chǎn)市場仍不待見

那東北房價出現(xiàn)上漲,這些城市的房子就有投資價值嗎?筆者覺得投資預期并沒有想象中那么高,原因有四:

第一個:房產(chǎn)界一直有一個說法:短期看政策,中期看供需,長期看人口。人口數(shù)據(jù)是觀察經(jīng)濟發(fā)展的最基本的數(shù)據(jù),人口直接決定了需求,影響供需基本規(guī)律,并產(chǎn)生一連串的連鎖反應。首先,我們應該清楚,東北房價常年止?jié)q的根本原因是因為東北人口流失嚴重,不論是黑龍江、長春、吉林還是遼寧沈陽、大連這些省會及二線城市一直是人口凈流失狀態(tài),整個東北三省都存在人口凈流失。人口凈流失之后呢,就會導致購買力的下降,購買力下降,就會導致投資預期的下降,這種投資預期下降的會直接導致后期的價格起不來。

第二個:中國的城市格局正在發(fā)生變化,未來中國城市的主力格局就是3+6:三大城市群加上6個主力城市,分別是環(huán)北京城市群、環(huán)上海城市群、環(huán)深圳城市群;6個城市是,南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。未來,隨著城市格局的分化,經(jīng)濟未來新的增長點在都是在這些大都市圈中,這些地區(qū)會因為有非常多的就業(yè)機會,成為未來人口流入的主要城市,對房子需求大,然而,對于人口凈流出的城市,房子價格上漲空間非常有限。因此,房子具有高溢價力的城市是在這些城市。

我們知道今年不管是熱點城市還是熱點城市周邊兒的小城市也好,很多地方房價已經(jīng)翻倍了,按理來說,像沈陽吉林的省會包括大連、長春種這種比較相對來說優(yōu)質(zhì)的城市應該是房價至少漲百分之五六十。就是因為人口流失,供需關(guān)系不平衡,導致房價沒有上漲機會。東北這幾個城市的房價短期內(nèi)應該還會上漲,但是漲幅是有限的,不會太高。

第三個,隨著十九大房住不炒的概念提出,房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立,人們的投資預期正發(fā)生著變化,雖然說人們還是在每天討論房子,討論房價,但是人們對投資房產(chǎn)的興趣正在變小。大部分人都知道投資房產(chǎn)可以掙錢,這也是大家關(guān)注房產(chǎn)投資的興趣點,但是大家并沒有那么多錢,做這樣的事情。加之最近兩個月熱點城市房地產(chǎn)成交下滑,大家都在觀望。市場還是有一定的不確定性,不知道接下來的長效調(diào)控都會有哪些舉措落地,因此也都在等著國家的政策出來。

第四個,房子的流通性變得很差??紤]投資的客戶要慎重,即便目前東北的房價實在上漲,但是投資預期并沒有那么高,房子的流通性變得很差,未來很可能在進入二手房市場上很難形成有效溢價。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的玩法已經(jīng)變了,已經(jīng)不再是那個買了房子,想賣的時候就很容易賣掉變現(xiàn),反而可能存在租房租不上價格、賣又賣不出去的局面,說白了,你有可能被套。

小城市的房子就是房子,核心城市的房子才叫資產(chǎn),更具備投資價值,因此,朋友們,不要因為東北此輪房價的上漲,就開始幻想東北房價有多大的漲幅空間。雖然現(xiàn)在東北流傳著這樣一句話:今年不買房,明年買地王。這和今年這些城市的土地溢價有關(guān),明年這些高價土地即將入市,考慮到面包與面粉的關(guān)系,明年新入市的項目價格會比現(xiàn)在的高,但是即便如此,他的上漲空間是有限的。而且,還有一點,地王項目的產(chǎn)品定位和產(chǎn)品力一定也會隨著價格提升。我們購買的產(chǎn)品品質(zhì)不同,價格自然就會存在差異。我們不能拿毛坯房的價格和精裝修房的價格相比,我們也不能拿普通的剛需產(chǎn)品和高端產(chǎn)品價格相比。因此。不要被市場那些漲價趕緊買房的聲音所左右,造成價格恐慌,潛意識認為明年房價還會漲,進而盲目投資。

1東北房產(chǎn)的配置考慮兩個問題,人口流入問題,商業(yè)環(huán)境是否改善和成熟,政策性扶持方面因素

2 隨著城市化發(fā)展進入了下一個階段,依靠地產(chǎn)投資實現(xiàn)財富暴漲已經(jīng)是過去式,未來城市的發(fā)展需要人才的流入,產(chǎn)業(yè)的輸出。綜合的競爭力體現(xiàn),才能實現(xiàn)城市化優(yōu)化和升級,同時保持房價維穩(wěn),從依賴房地產(chǎn)拉動城市經(jīng)濟的泡沫里走出來。今年最明顯的就是首套房利率上浮,打壓剛需和投機,限制貨幣流入地產(chǎn),各大網(wǎng)紅城市降低落戶門檻,拉攏人才入戶穩(wěn)住房價,同時儲備城市發(fā)展的原動力-高素質(zhì)人才。

3這些年東北的房子也隨著地產(chǎn)的黃金十年出現(xiàn)了趨勢性上漲,后續(xù)的上漲動力,需要看東北還能留住多少人才和本地人群,在這里落地生根?,F(xiàn)在哈爾比工業(yè)大學都移到了深圳發(fā)展,整體的產(chǎn)業(yè)升級和改造也沒看到新的活力,商業(yè)環(huán)境其實也不太好,最近幾年看的新聞都是負面的,企業(yè)經(jīng)營和 旅游 方面輸出感覺都差點意思。作為曾經(jīng)的重工業(yè)基地,底蘊還是在的。期待后續(xù)的發(fā)力,至于房子剛需買了就留著耍,投資就要悠著點了,要綜合考慮城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和輸出程度,是否有成熟的辦公環(huán)境和配套,穩(wěn)定的人流。

市區(qū)的房子還是值得購買!

大連東港的許多樓盤,三萬五起價,開盤就光,供不應求,偏高市中心的樓盤一萬五以下的都不多,周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新房都七~八千多。

東北不能一概而論,就像廣東不能一概而論一樣,廣 深六萬一坪,不發(fā)達的市五六千一坪也很正常。

買完了賣給誰?當?shù)厝擞钟卸嗌儋I的起?

如果住的話都可以,如果投資的話,說實話這些年東北人口流出很嚴重,包括大連都是人口負增長,你看著辦

坊間有句話叫“投資不過山海關(guān)”,主要針對的是東北地方政府干預企業(yè)動作太多,企業(yè)數(shù)據(jù)造假情況較為嚴重,不適合去投資,可是,如今調(diào)控政策卻跨過了山海關(guān),這一方面說明政府對于穩(wěn)定全國樓市的決心滿滿,另一方面是否說明東北樓市仍值得投資呢?

且看看東三省四個主要城市的綜合情況,答案便一目了然。這四個城市分別是沈陽、長春、黑龍江、大連,前三個是省會,后一個是計劃單列市。

一、曾經(jīng)光芒無限,如今黯然失色

東三省從上世紀20年代,到改革開放初期一直都是東北亞重要的工業(yè)基地,經(jīng)濟繁榮昌盛。

從1898年俄國在東北建立第一條鐵路時期開始,東北的中心就漸漸地由沈陽轉(zhuǎn)到了哈爾濱,俄羅斯人在哈爾濱開辦了在舊中國堪稱先進的面粉、釀造、建材、食品加工等產(chǎn)業(yè)開啟了東北工業(yè)基地之路。蘇聯(lián)爆發(fā)革命以后,大批的貴族來到了哈爾濱,并建設了一大批俄羅斯風格的標志性建筑物和街道,帶來了他們的民族習俗和生活方式,因此很長的時間里哈爾濱都有“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的美稱,堪稱國際大都市,盛極一時,但這一切都被日俄戰(zhàn)爭給毀了。

軍閥混戰(zhàn)時期,東三省的中心回到了沈陽,當時叫做奉天,由奉系軍閥坐鎮(zhèn)。張作霖、張學良父子先后推行許多經(jīng)濟發(fā)展的“新政”,在當時極大地刺激了東北工商業(yè)的迅速發(fā)展,使得中國東北地區(qū)的工業(yè)化水平很快超過了長江流域,基本上形成了以鋼鐵、煤炭為中心的重工業(yè)體系、以糧食加工、紡織、食品工業(yè)為中心的輕工業(yè)體系和以哈爾濱、長春、沈陽、大連等大中城市為中心的現(xiàn)代城市商貿(mào)體系,進而帶動整個東北地區(qū)經(jīng)濟 社會 的飛躍式發(fā)展。

九一八事變后,日本在東三省建立偽滿洲國,中心從沈陽轉(zhuǎn)到長春,進一步推進了東北的工業(yè)化建設,當時偽滿洲國的富強程度已經(jīng)超越了日本本土,成為了亞洲經(jīng)濟發(fā)展最好的地方。有數(shù)據(jù)記載,1945年抗日戰(zhàn)爭勝利時,東三省的財富占全國總財富的85%。

改革開放后,中國進入了市場經(jīng)濟時代,以國企、央企占主要地位的東三省,由于體制僵化,思維不夠開放,經(jīng)濟發(fā)展日漸式微。中心又回到了沈陽。

從東三省中心的變化和經(jīng)濟發(fā)展情況,能夠發(fā)現(xiàn)一條規(guī)律,那就是,“周邊環(huán)境越開放,自由貿(mào)易度越高,東北地區(qū)中心越偏北?!?/p>

改革開放初期到2014年,東三省GDP占全國比重,走勢很直觀,一路下行。近年來,甚至出現(xiàn)了經(jīng)濟倒退的現(xiàn)象。

東三省2015年和2016年1季度GDP增速均排在全國掃尾處,且均跑輸了同期國家6.9%和6.7%的增速,遼寧去年1季度甚至出現(xiàn)了負增長。

下面一起來看看東三省四個主要城市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

二、沈陽、長春、哈爾濱、大連經(jīng)濟數(shù)據(jù)大比拼

從數(shù)據(jù)可以看出,東三省四個主要城市GDP近5年和近10年的增幅,均跑輸了全國平均水平。

四個城市北部比較,長春相對來說表現(xiàn)地更好一些。過去十年里,哈爾濱的增幅墊了底,增幅與全國相比差了57個百分點;最近五年,沈陽的增幅排在最后,與全國平均水平相差了25個百分點。而就算是相對來說表現(xiàn)稍好一些的長春,也沒有跑贏全國平均水平,更別說與我們之前分析過的強二線城市作對比了。

在資金總量方面,東三省四個主要城市的數(shù)據(jù)仍跑輸了全國平均水平。

資金總量,也就是年末金融機構(gòu)本外幣存款余額,這個經(jīng)濟數(shù)據(jù)比GDP更重要,它是過去發(fā)展的結(jié)果,也是未來發(fā)展的動力。

因此,我特意選取了深圳、成都、鄭州三個具有代表性的城市來作為對照。深圳是改革開放以來發(fā)展速度和質(zhì)量最好的城市,成都和鄭州是正在崛起的省會城市代表。

從上面數(shù)據(jù)可以看出,無論是從規(guī)模上,還是增幅上,過去5年和10年,沈陽、長春、哈爾濱、大連都與三個代表性城市相差很遠,也都跑輸了全國平均水平。

四個城市內(nèi)部相比較,長春增幅相對好一點,其次是沈陽、大連、哈爾濱。

財政收入是城市未來規(guī)劃和基礎設施建設的經(jīng)濟支柱。從數(shù)據(jù)上可以看出,東北四個主要城市財政收入的共同特點是,規(guī)模小、增速慢。

過去5年和10年的增幅幾乎都跑輸了全國平均增幅,大連最近5年的增速甚至低到只有15.8%,大連可是計劃單列市,擁有比一般城市更多的財政收入留成,不需要與省政府分享。

唯一欣慰的是,長春最近5年財政收入增幅跑贏了全國平均水平,在過去10年里,增幅也是四個城市中最好的。

所以,綜合GDP、資金總量和財政收入會發(fā)現(xiàn),東北四個主要城市去過一些年發(fā)展相對快速的是長春。長春近日出臺樓市調(diào)控政策,或許就是這個原因。

三、人口流失,是東北之殤

經(jīng)濟發(fā)展和人口有直接關(guān)系,東北的經(jīng)濟之痛歸根結(jié)底是人口流失所致。

東北人口增幅不斷下滑,原因有二:1、出生率逐年降低;2、長年人口凈遷出。

先說出生率。數(shù)據(jù)顯示,過去的二十多年里,東北三省人口自然增長率逐年降低,當然,這和計劃生育政策有直接關(guān)系。

明顯看出東三省的人口自然增長率變化情況。2015年遼寧和黑龍江兩省甚至已經(jīng)進入了負增長情況。東北三省,是全國人口生育率最低的10個省市之三。

再來看人口流動情況。數(shù)據(jù)顯示,東北的人口凈遷出時間已經(jīng)長達20多年,流出人口以農(nóng)村戶籍為主,其中高學歷人才不在少數(shù),超過六成的東北人外流原因是務工經(jīng)商。

在人口流失方面,相比于統(tǒng)計局公布的常住人口,小學生在校人口數(shù)據(jù)能夠更真實地反映出來。

過去一些年,受計劃生育政策影響,全國小學生人數(shù)在下降,可以看出,在2005年到2015年的10年間,全國小學生人數(shù)因為計劃生育政策減少了10.8%,但由于人口壽命延長,全國人口仍然增長了5.1%。

計劃生育是全國性政策,所以并不影響通過小學生人數(shù)來分析人口流入和遷出情況。從上面數(shù)據(jù)可以看出,過去10年間東北三省小學生在校人數(shù)減少了1/5~1/3,人口流失較嚴重

四個主要城市,過去10年也基本符合東北人口流失的整體趨勢。長春、哈爾濱、大連小學生人口一直在減少。只有沈陽,在最近5年扭轉(zhuǎn)了人口流失,重新回到了人口增長通道。

四、頂層設計,振興東北

面對人口和經(jīng)濟下行的雙重壓力,中央開始為東北做好頂層設計。2016年11月,經(jīng)李克強總理簽批,國務院印發(fā)了《關(guān)于深入推進實施新一輪東北振興戰(zhàn)略加快推動東北地區(qū)經(jīng)濟企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見》(以下簡稱《意見》),要求深入推進實施黨中央、國務院關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的戰(zhàn)略部署,按照立足當前、著眼長遠、標本兼治、分類施策的原則,實施若干重要舉措,推動東北地區(qū)經(jīng)濟企穩(wěn)向好。

主要通過四個方面發(fā)力:

第一方面是全面深化改革、激發(fā)內(nèi)在活力。主要包括推進行政管理體制改革、全面深化國有企業(yè)改革、加快民營經(jīng)濟發(fā)展等;

第二方面是推進創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、培育發(fā)展動力。主要包括加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、支持資源枯竭產(chǎn)業(yè)衰退地區(qū)轉(zhuǎn)型、大力培育經(jīng)濟發(fā)展新動能、加強創(chuàng)新載體和平臺建設、加快補齊基礎設施短板等;

第三方面是擴大開放合作、轉(zhuǎn)變觀念理念。主要包括打造重點開發(fā)開放平臺、開展對口合作與系統(tǒng)培訓等;

第四方面是加強組織協(xié)調(diào)。主要包括強化地方主體責任、加大財政金融投資支持力度、加強政策宣傳、強化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和督促檢查等。

并針對四個主要城市,與四個一線城市實行點對點的合作學習。組織遼寧、吉林、黑龍江三省與江蘇、浙江、廣東三省,沈陽、大連、長春、哈爾濱四市與北京、上海、天津、深圳四市建立對口合作機制。

從上面文件也能夠看出國家對于復興東北的決心,未來將有更大力度的經(jīng)濟和政策來扶持東北經(jīng)濟的發(fā)展。

近日,國務院正式宣布了7省市設立“自由貿(mào)易區(qū)”,遼寧就是其中之一,遼寧自貿(mào)區(qū)涵蓋沈陽、遼寧和營口,由此可知在中央層面,遼寧在東北三省中的地位較為突出,而四個主要城市,沈陽則更受青睞。作為曾經(jīng)東北的中心,沈陽也很有可能入選下一批國家中心城市,承擔起復興東北的重任。

結(jié)語:

綜合分析東北四個主要城市的發(fā)展現(xiàn)狀和未來前景,個人以為未來較長的一段時間里,這些區(qū)域的的樓市都不適合用來保值增值資產(chǎn)。長遠來看,沈陽可以看好。東三省的整體情況,還得看未來對于政策的執(zhí)行力度與踐行程度如何。

大連當然可以買,全國所有城市中,氣候比大連好的,有幾個?冬天基本上就是零下三度左右,夏天很少超過28度,今天6月14日,中午溫度23度,晚上得蓋被子。

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