商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的住宅場(chǎng)所商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，與商住兩用房的底層店鋪性質(zhì)相同。但是，他的土地使用權(quán)限最高不超過(guò)40年，土地使用權(quán)限最高不超過(guò)50年。

商住兩用房拆遷補(bǔ)貼

一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書(shū)，必須按地價(jià)和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有土地證明書(shū)，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實(shí)踐評(píng)價(jià)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)價(jià)多根據(jù)實(shí)踐住宅地址和土地價(jià)格的實(shí)踐價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，是人們能夠承受的價(jià)格。

商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼如何計(jì)算？

一、資金補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)拆遷人的房屋實(shí)照其房屋價(jià)值以資金的方式進(jìn)行補(bǔ)償。詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)則進(jìn)行，大致根據(jù)房屋的位置、位置、用途和房屋面積的差異，以房地產(chǎn)銷(xiāo)售評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

二、房屋安置補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他地方或拆遷安頓區(qū)重建的房屋作為溝通，對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋安頓，至于房屋安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)給予被拆遷人的安頓不低于或接近其原有房屋的面積不同，如果給予拆遷安頓的房屋面積大于原有房屋面積，則應(yīng)按銷(xiāo)售價(jià)格提交房屋面積差價(jià)(僅需提交剩余補(bǔ)償面積即可)。提示商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：在給被拆遷人安頓房屋前，應(yīng)先給予一定的拆遷安頓費(fèi)，用于租賃或臨時(shí)安頓房屋。

此外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還取決于不同地點(diǎn)、不同地段的差額補(bǔ)償問(wèn)題。例如，拆遷時(shí)商鋪所在地段為每平10000元，在另一個(gè)地點(diǎn)時(shí)，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)為每平8000元，此時(shí)就要以貨幣的形式將每平2000元的差額補(bǔ)償?shù)轿?。另外一種情況是把商鋪換成住宅用房，因?yàn)樯啼伜妥≌氖袌?chǎng)價(jià)格肯定不一樣，一般商鋪的市場(chǎng)價(jià)格都比住宅高，但也要考慮到區(qū)位和地段的因素。此時(shí)還應(yīng)以差額補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行補(bǔ)償。

三、資金補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償相結(jié)合的方法，在被拆遷人的補(bǔ)償規(guī)范中部分選擇資金補(bǔ)償部分選擇房屋所有權(quán)補(bǔ)償，由于一些糾紛，兩者應(yīng)以相關(guān)部分協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，這種方法被拆遷人使用的住宅面積比原來(lái)的房屋面積小的情況下，一個(gè)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖≌N(xiāo)售價(jià)格給予住宅差額補(bǔ)償。

商住兩用房拆遷補(bǔ)貼政策

目前，國(guó)內(nèi)住宅用地(注意:商業(yè)住宅用地不是住宅用地，商業(yè)住宅40年，住宅70年)土地到期后，如果房子還在，就不需要補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓金，視為普通房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

在商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后，如不及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期補(bǔ)償?shù)厣衔锏?，可能無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：房屋建筑用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，自愿續(xù)期。非住宅建筑用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，按照法律法規(guī)辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)，有約定的，按約定辦理商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ；沒(méi)有約定或約定不清楚的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商住兩用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，貨幣補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，指拆遷人對(duì)拆遷人的房屋實(shí)施按其房屋價(jià)值以貨幣的方式進(jìn)行給予補(bǔ)償，具體的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。

二，房屋安置補(bǔ)償，指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆除房屋進(jìn)屋產(chǎn)權(quán)保留的形式，以其他地方或是拆遷安置區(qū)再建的房屋做為交換，對(duì)拆遷人進(jìn)屋安置，至于關(guān)于房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)該給予被拆遷人安置不低于或是接近其原來(lái)房屋的面積大小，如果給予拆遷安置的房屋面積大于原來(lái)的面積，則被拆遷人應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格提交房屋面積差價(jià)錢(qián)(只需要上交多余補(bǔ)償面積則可)。

提醒商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：在進(jìn)行給予被拆遷人安置房屋之前應(yīng)先給予一定的拆遷安置費(fèi)，使其用于租房或是臨時(shí)安置住處。

三，貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩者相結(jié)合的方式，在對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中部分采用貨幣補(bǔ)償部分采用房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，如果因?yàn)橐恍┌l(fā)生糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部門(mén)下協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般此種方式用于被拆遷人被安置的房屋比其原來(lái)的房屋面積要小，則擦前任也應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)價(jià)給予房屋差價(jià)補(bǔ)償。

公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，多數(shù)是國(guó)家對(duì)房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ：對(duì)被征收房屋價(jià)值商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

自家商用商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的住房遭遇拆遷的拆遷補(bǔ)償內(nèi)容為：房屋拆遷的補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、因拆遷所遭受損失的補(bǔ)償費(fèi)。具體的補(bǔ)償內(nèi)容每個(gè)地方都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 了公共利益的需要商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

40年產(chǎn)權(quán)商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的商業(yè)公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，實(shí)質(zhì)上是國(guó)家對(duì)房屋商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 的征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:

1、補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商住兩用公寓拆遷補(bǔ)償 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。