拆遷補償商鋪拆遷一樓和二樓價格 的標準各地不一商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，當?shù)卣疬w時是公開公告的，具體細節(jié)到拆遷部門查詢。住宅房屋所有權人系建設或改造范圍內(nèi)屬地農(nóng)業(yè)戶口的，按照“一三落地、三五底頂、合法面積、違章不計”安置原則。按下列方式計算應安置面積和價格商鋪拆遷一樓和二樓價格 ：（一）“合法面積”安置。即按被搬遷房屋合法面積確定應安置面積，并按本辦法第八條第一款規(guī)定計算差價。（二）“一三落地”安置。即根據(jù)搬遷、安置區(qū)位不同按其合法建筑宅基地基底面積一倍至三倍的標準確定應安置面積。應安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價計算。（三）“三五底頂”安置。即以在冊常住農(nóng)業(yè)戶口按人均面積30平方米（另有房屋應合并計算）計算應安置面積。應安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價計算商鋪拆遷一樓和二樓價格 ；在房源許可情況下，可給予增購，但人均面積最高不超過50平方米。增購價格按市場價給予一定比例的優(yōu)惠。安置房面積中超過上述應安置面積部分，按市場價計算。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條商鋪拆遷一樓和二樓價格 ：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應貨幣補償，并給予同等面積的宅基地來安置。

為什么一樓比二樓要貴一倍呢？一樓是用來做什么的商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，是營業(yè)房還是住宅房？拆遷補償方式可以按人口進行補償商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，也可以按房屋面積來補償。如果一樓是用來營業(yè)的商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，補償?shù)臅r候你可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、設備搬遷費。

根據(jù)商鋪定價原則商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，商鋪一層與二層價差比為1:0.55商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，即一層均價100%，二層均價55%。為什么要如此定價，根據(jù)商鋪商業(yè)價值區(qū)分：一層臨主路，人流動線平直，帶來商鋪拆遷一樓和二樓價格 的消費量巨大，故商鋪商業(yè)價值較高；而二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接，動線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業(yè)價值大打折扣。

一樓商鋪拆遷一樓和二樓價格 的租金一般是整個文面市值0.4%到0.6%左右出租。二樓就一樓的40%左右商鋪拆遷一樓和二樓價格 ， 都是以一個月的租金來算的。

拓展資料:

1、商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個樓的一個情況，和運營商的情況， 如果一二樓連體的，可能租金和一樓差不多，按整體來計算租金， 如果是萬達廣場這樣運營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元， 那么如果是臨街的二樓這種，分開出租的，那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/_/天的樣子。

2、商業(yè)是在一樓，且臨街，我們一般稱之為門面房，既然是門面房，顧名思義，同樣的面積情況下，門面越寬越好，門面越寬也就意味著，屬于自己的廣告越顯眼，把自己推銷出去，周邊的人和路過的人輕易的看到門面所經(jīng)營的是餐飲，門面寬比較理想的情況下，如果條件允許的情況下，盡可能的留意，門面的高度，因為門面在交付使用的時候必須過消防，消防通過驗收后，才具體交樓的條件，門面的高度在6米左右為益。去掉消防管道30-50公分，再就是裝修裝飾，也還有5.5米，這樣就能保證一樓有三米的高度和可以隔出2.5米高的二樓。可以利用起來，比如說包房或是擺上麻將桌，可以當倉庫，也可以住人。

3、一樓臨街門面房，適合“多人——單次——瞬時”消費的特征。對于老客戶依賴度相對于二層商業(yè)來說要低的多，因為顧客看到廣告就會根據(jù)需求進店主動提出消費。比如餐飲行業(yè)粉面店，早餐店，小型生活便利超市。一樓門面可以不用投入太多資金裝修，以薄利多銷為主。拼的是一個上門量，比如一碗粉10元，一天賣了200碗，就是2000元，一個月2000元/天*31天=6.2萬營業(yè)額?？鄢曜饨鹚姾腿藛T，食材成本，就是利潤。

4、二層鋪位的經(jīng)營特點:“單人——多次——長期” 的特點。這個特征尤其適合社區(qū)型商鋪。非常依賴周邊常駐人口消費。因為社區(qū)型二層商鋪的昭示性往往比首層差太多。購買二層商業(yè)要考慮和關注的幾個點本人認為是不可以忽略的商鋪拆遷一樓和二樓價格 ： 二層商鋪是否有獨立的門頭。門頭是否在首層較遠的地方可見。如果在首層的較遠處也不可見，就會比較惱火，風險系數(shù)較大。完全依賴熟客。

在法律實踐過程中商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)商鋪拆遷一樓和二樓價格 的補償費用商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來商鋪拆遷一樓和二樓價格 我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設用地使用權證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地?；蚣w企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應商業(yè)用房的補償。

實踐當中，現(xiàn)實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向。

2、取得法律所允許的相關經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài)。

4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設并且沒有取得相關手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價值主張本企業(yè)權益。

商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個樓商鋪拆遷一樓和二樓價格 的一個情況商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，和運營商的情況商鋪拆遷一樓和二樓價格 ，

如果一二樓連體的，可能租金和一樓差不多，按整體來計算租金，

如果是萬達廣場這樣運營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元，

那么如果是臨街的二樓這種，分開出租的，那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/㎡/天的樣子！