房屋漏水造成損失的房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，應該由責任方負責賠償。具體有以下費用房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：

1、修復漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，可以由雙方協(xié)商確定房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。

2、其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

(2)開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

(3)物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

(4)公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，一、商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠商品房在裝修時發(fā)現質量問題房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，有約定的按照約定賠償房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，沒有約定的，可以雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成可以根據 建筑工程質量 管理條例》 起訴開發(fā)商 ，要求賠款和退房。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：如“該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照__利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人 承擔賠償責任 。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人 要求繼續(xù)履行合同 的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！保霸撋唐贩渴覂瓤諝赓|量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起__日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房”、“出賣人和買受人對 工程質量問題 發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的 建設工程質量 檢測機構檢測。二、哪些 房屋質量問題 買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人 承擔法律責任 ，包括修理、退房、換房、賠償等。

法律分析：房屋漏水導致樓下財產損失應該依法承擔賠償責任，具體數額可以雙方根據實際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 的損失。要先看漏水房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內，一切費用應樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關，應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑熑稳诉M行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發(fā)生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發(fā)商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

近日房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，劉愛民向記者反映，房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 他在鄭州市秦嶺路與西站路交會處九龍城一期“龍棲尚都”購買了一套新房，由于房子存在嚴重的質量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調下，他與開發(fā)商及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

【投訴】鄭州九 龍城 一套 新房 有21處質量問題

近日，劉愛民向記者反映，他在鄭州市 秦嶺 路與西站路交會處九龍城一期“龍棲 尚都 ”購買了一套新房，由于房子存在嚴重的質量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調下，他與 開發(fā)商 及施工方進行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

劉愛民說，他請了專業(yè)的 驗房師 對房屋進行了實地勘察，發(fā)現了21處質量問題。通過網絡，劉愛民給記者發(fā)來了他購買的“龍棲尚都”2號樓403室的多張“實景照”。照片顯示，驗房師在不合格的地方做了記號，比如在墻面多處空鼓處標注了“空”的字樣等。

劉愛民說，標“裂縫”的地方也有好多處，有的裂縫長達兩三米，開發(fā)商僅僅用砂漿簡單涂抹了一下。

劉愛民表示，他是將老家的房子賣掉后才在鄭州買的房，沒想到質量這么差。雖然已經交房，但存在的問題至今未能妥善解決，他只能租房住，已經影響了正常工作和生活。

【調查】 業(yè)主 不 收房 開發(fā)商就不給鑰匙

昨日上午9時，記者和劉愛民來到“龍棲尚都”，發(fā)現 樓盤 的外立面已經完工，但 小區(qū) 內的 路面 尚未硬化徹底，幾名工人正在緊張地對一條水系的底部進行加固和硬化?！斑@里的房屋是去年12月31日緊急交房的，開發(fā)商害怕承擔交房違約責任，在根本不具備 交房條件 的情況下強行讓業(yè)主收房?！眲勖裾f，在這種情況之下，他拒絕收房。但不收房，開發(fā)商就不給鑰匙。

無奈之下，劉愛民于今年2月21日在“入伙會簽單”業(yè)主欄簽上了自己的名字，但是他寫下了備注：因此商品房存在多項較大質量問題，此會簽單之簽名不代表本業(yè)主對于“其商品房已具備交付條件”的認可，對其交房單位出示的“此商品房已經相關單位驗收合格”的文件不予認可。

走進“龍棲尚都”2號樓403室，記者發(fā)現現場情況和劉愛民所拍照片情形差不多：客廳地面嚴重起沙；墻面、地面多處空鼓、裂縫；墻面內粉層一搓就掉渣；客廳通往 臥室 通道東西寬窄相差5厘米；頂板和墻面相交的陰角有明顯的起伏； 飄窗 密封不嚴； 衛(wèi)生間 吊洞明顯滲水等。

【分歧】業(yè)主不認可開發(fā)商的維修方案

看完房屋情況，記者在劉愛民的帶領下來到了河南益通 物業(yè)服務 有限公司，該公司常務副總張立表示，開發(fā)商工程部給出了維修方案，也安排了維修人員，但劉愛民不認可他們的維修方案。

張立透露，開發(fā)商工程部給出的維修方案是，將劉愛民家的房屋的地面和墻壁的內粉層全部打掉，重新做，“現在的問題是，工程部想修，但劉老師不配合，所以修不成”。

鄭州九龍城房地產有限責任公司總經理 保中也表示，他們成立了專業(yè)的維修隊，但劉愛民不讓維修。

對于劉愛民反映的強行交房一事， 保中對記者說：“因為不具備交房條件，我們已經做出了對‘龍棲尚都’每戶業(yè)主免收兩年 物業(yè)費 的決定，算是對業(yè)主的補償。”

對于張立和 保中所說的想維修卻沒法修的情況，劉愛民有自己的看法：“為了對自己負責，我請了專業(yè)人士來看房，開發(fā)商工程部出具的維修方案，并沒有得到專業(yè)人士的認可。因為有些地方可以維修，有些地方不是維修就能解決問題的。維修方案過于簡單，采取什么樣的維修工藝也不清楚?！?/p>

張立的意見是，開發(fā)商將會按照房屋建設工程質量保修辦法對劉愛民的房屋進行維修，不維修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果維修之后還有問題，再另行協(xié)商。

保中說，劉先生的房屋需要盡快維修。維修之后， 裝修 房屋所需要的裝修材料，也都可以由開發(fā)商承擔。

【律師】 房屋維修 費用應由開發(fā)商承擔

因為雙方存在一定的分歧，記者特意咨詢了鄭州天坤律師事務所組織建設和 房地產法 律事務部主任李顯樓。“對于新房出現的質量問題，消費者可要求開發(fā)商按照相關標準進行修復，直至合格。如果維修以后還達不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊伍進行維修，但費用需要由開發(fā)商承擔?！崩铒@樓說，一旦維修，勢必造成業(yè)主租房居住或者影響其正常工作，由此增加的房租及誤工費，業(yè)主可要求開發(fā)商給予合理的賠償。

李顯樓表示，如果在不具備交房條件的情況下，開發(fā)商強行讓業(yè)主收房，盡管已經交了鑰匙，業(yè)主仍然可以拒絕收房。

因 延期交房 或房屋質量問題給業(yè)主帶來的損失，開發(fā)商應承擔賠償責任。