危房鑒定技巧：

1、首先檢查地基：看地基是否有出現(xiàn)滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2、檢查柱和墻：檢查柱是否產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露房屋怎樣鑒定為危房 ；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露房屋怎樣鑒定為危房 ；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

3、檢查過梁和拱：過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

以上內(nèi)容參考 百度百科-危房

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下房屋怎樣鑒定為危房 ：

1、首先檢查地基?？吹鼗欠裼谐霈F(xiàn)滑移房屋怎樣鑒定為危房 ，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化；

2、檢查柱和墻。檢查柱是否產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯房屋怎樣鑒定為危房 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；

3、檢查過梁和拱。過梁中部產(chǎn)生明顯房屋怎樣鑒定為危房 的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫。危房鑒定找司法鑒定部門。可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請(qǐng)鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。

危房鑒定具體程序如下：

1、申請(qǐng)人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；

2、雙方簽訂委托書。

鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高（C級(jí)），那么鑒定中心會(huì)給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

第六條

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。

房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力房屋怎樣鑒定為危房 ，不能保證居住和使用安全房屋怎樣鑒定為危房 的屬于危房。可分為嚴(yán)重危房房屋怎樣鑒定為危房 ，一般危房以及輕微危房。嚴(yán)重危房指建筑物已嚴(yán)重傾斜房屋怎樣鑒定為危房 ，混凝土保護(hù)層脫落導(dǎo)致鋼筋外露，結(jié)構(gòu)中承重墻體有嚴(yán)重開裂現(xiàn)象，且裂縫寬度在三毫米以上。若是木結(jié)構(gòu)建筑，其主要受力量柱等結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重腐朽或垂直變形等，均屬嚴(yán)重危房。一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻部分開裂，站到承重墻總軸限數(shù)房屋怎樣鑒定為危房 的30%以下，且裂縫寬度在三毫米以內(nèi)，木結(jié)構(gòu)建筑梁柱部分腐朽，鋼筋混凝土梁槽形板肋下產(chǎn)生高大裂紋，建筑物的垂直度外傾超過規(guī)定要求。輕微危房只個(gè)別承重墻體產(chǎn)生的裂縫在三毫米以內(nèi)，或門窗上不出現(xiàn)少量裂縫。