想要在農(nóng)村自己建房子，首先想到四川安置自建房管理辦法 的不是設(shè)計(jì)建造什么樣的房子，或者計(jì)算建房的成本，而是應(yīng)該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場(chǎng)。那么四川自建房手續(xù)如何辦理？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？下文給大家解讀。

想要在農(nóng)村自己建房子，首先想到的不是設(shè)計(jì)建造什么樣的房子，或者計(jì)算建房的成本，而是應(yīng)該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場(chǎng)。那么四川自建房手續(xù)如何辦理？是 小產(chǎn)權(quán)房 嗎？下文給大家解讀。

四川自建房手續(xù)如何辦理？

1、四川 農(nóng)村自建房 戶個(gè)人申請(qǐng)四川安置自建房管理辦法 ：符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)。

2、四川農(nóng)村自建房所在地村委研究通過：村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，與會(huì)三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。

3、四川農(nóng)村自建房公示：審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。

4、現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審：公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、 宅基地 使用申請(qǐng)書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和 土地利用總體規(guī)劃 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

5、四川農(nóng)村自建房所在地鎮(zhèn)政府審查：由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會(huì)簽后由鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)四川安置自建房管理辦法 ；批準(zhǔn)后上報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

6、四川農(nóng)村自建房定點(diǎn)放線：審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會(huì)同國(guó)土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，并填寫現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù) 放線人員簽字。

7、四川農(nóng)村自建房申報(bào)登記： 房屋 建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 會(huì)同國(guó)土資源所驗(yàn)收合格后，到國(guó)土資源所辦理《集體 土地使用證 》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 辦理《房屋 權(quán)證》。

四川自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

四川農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村 集體土地 上建設(shè)的房屋，未 繳納土地出讓金 等費(fèi)用，其 產(chǎn)權(quán)證 不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

上述文章即是四川安置自建房管理辦法 我為大家在網(wǎng)上搜集的有關(guān)四川自建房手續(xù)如何辦理？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？的相關(guān)資料，相信各位朋友們看完之后心里已經(jīng)明白怎么辦了吧。溫馨的提示一下大家：除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下噢四川安置自建房管理辦法 ！

2017年農(nóng)村宅基地建房政策四川安置自建房管理辦法 ，大致包括以下幾點(diǎn)：

1.在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來四川安置自建房管理辦法 的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定四川安置自建房管理辦法 ，建房四川安置自建房管理辦法 的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房四川安置自建房管理辦法 了。

2.重新申請(qǐng)宅基地建房

申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3.建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4.宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。

對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村里一般不會(huì)干預(yù)。雖說比起現(xiàn)在的嚴(yán)格那時(shí)候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，宅基地確權(quán)到戶、拆遷補(bǔ)償?shù)确梢?guī)定遇上當(dāng)時(shí)建房的不合規(guī)定，損害的還是村民的切身權(quán)益。所以期望國(guó)家能制定并落實(shí)更加尊重村民意愿、維護(hù)村民權(quán)益的宅基地相關(guān)法規(guī)，老百姓自己也要加強(qiáng)自身的法律意識(shí)，保護(hù)好自身權(quán)益不受侵害。

（資料來源：神州土地）

內(nèi)江市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置有關(guān)政策的通知2013

內(nèi)江市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置有關(guān)政策的通知

內(nèi)府發(fā)[2013]8號(hào)

各縣（區(qū)）人民政府四川安置自建房管理辦法 ，市級(jí)各部門：

《內(nèi)江市征收農(nóng)村集體土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)同意執(zhí)行。為進(jìn)一步加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，認(rèn)真貫徹省人民政府、省國(guó)土資源廳關(guān)于征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合內(nèi)江實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整征地補(bǔ)償安置有關(guān)政策問題通知如下?！?

　一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及社會(huì)保障（一）關(guān)于征收土地的地類、面積和權(quán)屬。被征收土地的界址、地類和面積必須清楚，權(quán)屬無爭(zhēng)議。被征收土地的勘測(cè)應(yīng)由擬實(shí)施征地的國(guó)土資源管理部門或規(guī)劃區(qū)外獨(dú)立選址項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主委托具備相應(yīng)土地勘測(cè)資格的單位，按照國(guó)土資源部《土地勘測(cè)定界規(guī)程》進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，制作勘測(cè)定界圖。土地類別應(yīng)在對(duì)擬征收土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，先按全國(guó)土地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。征地面積、地類和權(quán)屬應(yīng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)，確保農(nóng)村集體土地權(quán)益不受侵犯。未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地和其他非建設(shè)用地，仍要納入農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，履行占補(bǔ)平衡和繳納有關(guān)稅費(fèi)義務(wù)。

（二）關(guān)于統(tǒng)一年產(chǎn)值。征收耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值由省國(guó)土資源廳根據(jù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)情況統(tǒng)一更新。統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)在本地公示后，作為征收耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的年產(chǎn)值。

（三）關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

（四）關(guān)于被征地農(nóng)民的安置。負(fù)責(zé)征地安置的人民政府在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施征地的，應(yīng)按照征收耕地面積除以征地前被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均占有耕地的數(shù)量確定被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)安置的數(shù)量，納入城鎮(zhèn)就業(yè)范圍，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，提高就業(yè)能力，多途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)，特別要重點(diǎn)解決零就業(yè)家庭的就業(yè)問題。

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重被征地農(nóng)民意愿基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置并納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)保障范圍；征地后人均耕地資源少、不具備基本生產(chǎn)生活條件的，應(yīng)將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系并建立相應(yīng)的社會(huì)保障制度。

（五）關(guān)于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。嚴(yán)格按四川省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知》（川辦發(fā)〔2008〕15號(hào)）、四川省人民政府辦公廳《關(guān)于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》（川辦函〔2009〕302號(hào)）、內(nèi)江市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步做好征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障工作的實(shí)施意見》（內(nèi)府辦發(fā)〔2010〕3號(hào)）等文件要求，執(zhí)行并落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障相關(guān)政策。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的支付及征地程序

（六）關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的支付。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由實(shí)施征地補(bǔ)償安置部門直接支付給地上附著物及青苗的所有者。土地補(bǔ)償費(fèi)由實(shí)施征地補(bǔ)償安置部門直接支付農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定使用，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。要按照政務(wù)(村務(wù))公開的要求，將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用支配情況予以公開。參加社會(huì)保障的，安置補(bǔ)助費(fèi)首先作為繳納被征地農(nóng)民本人的社會(huì)保險(xiǎn)資金，剩余部分留作個(gè)人生活安置費(fèi)用。

（七）關(guān)于健全征地程序。在征地過程中要維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征土地的用途、位置告知被征地農(nóng)民，擬征土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)。有關(guān)部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案和社會(huì)保障方案組織聽證。在建設(shè)用地報(bào)批材料中，要有征地告知、確認(rèn)、聽證的情況說明。被征地農(nóng)民未申請(qǐng)聽證的，要提供有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和至少3至5名村民代表簽收的聽證通知書送達(dá)回執(zhí)；舉行聽證的，要提供聽證筆錄及地方政府針對(duì)農(nóng)民在聽證中所提意見處理情況的說明。

征地補(bǔ)償、安置和社會(huì)保障方案經(jīng)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征地農(nóng)民安置和社會(huì)保障辦法及辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征地的所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組、社區(qū))予以公告，公告期不少于10天。未進(jìn)行公告的不得實(shí)施征地。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

（八）進(jìn)一步落實(shí)征地補(bǔ)償安置工作定期報(bào)告制度。實(shí)行征地補(bǔ)償安置工作季報(bào)制度，各級(jí)國(guó)土資源管理部門及市級(jí)承辦征地拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施單位，要按季度向市級(jí)國(guó)土資源管理部門上報(bào)前季度內(nèi)實(shí)施征地的每個(gè)批次或項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置工作落實(shí)情況。報(bào)告的內(nèi)容包括征地面積、地類、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付各項(xiàng)安置補(bǔ)償金額、社會(huì)保障落實(shí)情況和住房安置情況，以及本地檢查復(fù)核情況。年末上報(bào)本年度征地補(bǔ)償安置總結(jié)。

三、補(bǔ)償安置責(zé)任及開墾費(fèi)的繳納

（九）關(guān)于繳納耕地開墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按省國(guó)土資源廳《關(guān)于調(diào)整補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見》要求，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項(xiàng)目審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地的，由省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡，建設(shè)用地單位向省國(guó)土資源廳繳納耕地開墾費(fèi)。耕地開墾費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，按《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定計(jì)算，每畝最高不超過3萬元。

（十）關(guān)于明確征地補(bǔ)償安置責(zé)任。市、縣（區(qū)）人民政府是實(shí)施征地補(bǔ)償安置的工作主體和責(zé)任主體，對(duì)所轄地區(qū)的征地補(bǔ)償安置工作負(fù)總責(zé)，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、明確分工、確定責(zé)任、強(qiáng)化督促檢查。有關(guān)部門要按照各自職能各負(fù)其責(zé)，切實(shí)做好本行政區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民的安置、補(bǔ)償和社會(huì)保障工作，落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金。具體負(fù)責(zé)實(shí)施征地補(bǔ)償安置工作的部門，在每一個(gè)城鎮(zhèn)批次或項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置工作完成后，要對(duì)征地補(bǔ)償安置落實(shí)情況進(jìn)行自查。重點(diǎn)檢查批后實(shí)施工作程序執(zhí)行情況，補(bǔ)償政策、標(biāo)準(zhǔn)、資金到位情況，住房安置和社會(huì)保障落實(shí)等情況，并收集和反饋被征地農(nóng)民群眾對(duì)安置補(bǔ)償工作的意見、工作中存在的問題、解決問題的建議和措施。要做到征一個(gè)批次依法妥善補(bǔ)償安置到位一個(gè)批次，不留任何遺留問題。自查結(jié)束后向同級(jí)人民政府報(bào)告本批次或項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置工作總結(jié)并抄送市級(jí)國(guó)土資源管理部門備案。

四、青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（十一）青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。青苗，是指地面種植尚未成熟、未收獲的糧食、蔬菜等農(nóng)作物。在征地范圍內(nèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)：小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值乘以有青苗的土地水平投影面積的40%計(jì)算補(bǔ)償，大春按60%計(jì)算補(bǔ)償。

對(duì)專業(yè)養(yǎng)魚塘（庫）養(yǎng)魚的損失補(bǔ)償，按統(tǒng)一年產(chǎn)值乘以水面面積，再提高40%計(jì)算補(bǔ)償。

（十二）附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附著物，是指地面種植的林木、果樹、花卉和地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施、房屋。

1.林木、果樹、花卉、苗圃補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）在征地范圍內(nèi)的零星林木、果樹、花卉補(bǔ)償，按附件1標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。超過每畝合理種植株數(shù)的，一律按成片林木、果樹、花卉標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（2）在征地范圍內(nèi)的成片林木、果樹、花卉補(bǔ)償按征收土地的水平投影面積扣除種植農(nóng)作物已進(jìn)行青苗補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e以及水面、地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施、房屋土地面積后的剩余面積，每畝按附件2標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在征地范圍內(nèi)，需拆除的地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，按附件3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給所有者，殘值歸征地實(shí)施補(bǔ)償安置單位。

屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織所有的地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，補(bǔ)償給該集體經(jīng)濟(jì)組織。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，地上修建的永久性或臨時(shí)性構(gòu)筑物一律不予補(bǔ)償，限期自行拆除。

3.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征地范圍內(nèi)，需拆除的房屋建筑物，結(jié)合被拆遷房屋人選擇房屋安置的方式，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

（1）被拆遷房屋人選擇貨幣安置和自建房安置房屋的，按附件4規(guī)定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，由拆遷房屋人一次性支付給被拆遷房屋人。房屋殘值歸拆遷房屋人。

（2）被拆遷房屋人選擇統(tǒng)一建房以及符合本通知（十九）條規(guī)定安置房屋的，被拆遷房屋人的房屋，扣除人平30平方米的剩余部分，按附件4規(guī)定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，由拆遷房屋人一次性支付給被拆遷房屋人，或由拆遷房屋人在安置房屋時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，房屋殘值歸拆遷房屋人。

（3）被拆遷房屋人依法辦理四川安置自建房管理辦法 了工商、稅務(wù)等有關(guān)手續(xù)的營(yíng)業(yè)用房，選擇統(tǒng)一建房的，按附件4規(guī)定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；選擇貨幣安置和自建安置房屋的，按附件4中的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高40%計(jì)算補(bǔ)償。

（4）經(jīng)依法批準(zhǔn)的臨時(shí)用地上修建的永久性或臨時(shí)建筑物一律不予補(bǔ)償，限期自行拆除。

（5）需拆除被征地集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的房屋，按附件4規(guī)定的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

（十三）被拆遷房屋人在實(shí)施征地之前，原向自來水公司、天然氣公司、電力部門、廣播電視部門、電信部門申請(qǐng)安裝了自來水、天然氣、電、電視閉路光纖、固定電話的入戶費(fèi)，憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

（十四）在征地范圍土地面積內(nèi)，已作林木、果樹、花卉、苗圃補(bǔ)償?shù)模唤o予青苗補(bǔ)償；已作青苗補(bǔ)償?shù)模唤o予林木、果樹、花卉、苗圃補(bǔ)償。

（十五）自征地公告之日起，凡在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的青苗和附著物，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

違反法律法規(guī)規(guī)定修建的房屋，由房屋所有者自行拆除，不予補(bǔ)償，并依法進(jìn)行處罰。

五、住房安置

（十六）住房安置方式。被拆遷房屋人舊房拆除后，拆遷房屋人對(duì)被拆遷房屋人應(yīng)妥善安置住房。住房安置采取貨幣、統(tǒng)一建房和自行建房三種安置方式。

貨幣、統(tǒng)一建房安置僅限于土地被全部征收的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的被拆遷房屋人，以及土地被部分征收的集體經(jīng)濟(jì)組織征地范圍內(nèi)以戶為單位人員全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的被拆遷房屋人；被拆遷房屋人可自行選擇貨幣或統(tǒng)一建房安置方式并簽訂協(xié)議，中途不得變更；非被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人員，有合法土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋“掛靠人”只能選擇貨幣安置房屋；拆遷房屋人通知被拆遷房屋人簽訂房屋安置協(xié)議之日前，被拆遷房屋人依法婚嫁的、依法應(yīng)撫養(yǎng)子女，其戶口未正式遷入被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人員，按本通知第（二十二）條規(guī)定安置房屋。

自行建房安置僅限于土地被部分征收的集體經(jīng)濟(jì)組織征地范圍內(nèi)以戶為單位人員未“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或部分“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的被拆遷房屋人。

（十七）貨幣安置。被拆遷房屋人選擇貨幣安置房屋的按本通知第（十二）條第3款第1項(xiàng)規(guī)定計(jì)算需拆除的房屋的補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)由拆遷房屋人一次性支付給被拆遷房屋人，由被拆遷房屋人自行解決住房。

（十八）統(tǒng)一建房安置。

1.被征地范圍內(nèi)被拆遷房屋人以戶為單位的下列人員為安置住房對(duì)象：

（1）有正式戶口的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

（2）原籍屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的大、中專學(xué)校在讀的學(xué)生；

（3）原籍屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役士兵、士官；

（4）原籍屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的勞改、勞教人員。

上述人員的統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為征地公告之日；依法婚嫁的、依法應(yīng)撫養(yǎng)子女，其統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為征地拆遷房屋人通知被拆遷房屋人簽訂房屋安置協(xié)議之日。

2.基本安置房面積。符合本條第1款需要安置住房的人員，每人享受基本安置房建筑面積30平方米。

3.被拆遷房屋人在基本安置房建筑面積內(nèi)不支付購房費(fèi)。原則上每戶在基本安置房建筑面積基礎(chǔ)上超出20平方米以內(nèi)的（含20平方米），每平方米建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠30%計(jì)算房?jī)r(jià)；超出基本安置房建筑面積20平方米以上部分，每平方米建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)。

4.房屋價(jià)款支付方式。被拆遷房屋人應(yīng)繳納的安置房?jī)r(jià)款，由被拆遷房屋人與拆遷房屋人簽訂房屋安置協(xié)議約定時(shí)間，一次性繳清房屋價(jià)款。

（十九）符合統(tǒng)一建房安置條件的，被拆遷房屋人也可以選擇依據(jù)拆遷房屋人修建的安置房每平方米的造價(jià)（含土地成本費(fèi)），按基本安置房建筑面積計(jì)算房款，由拆遷房屋人支付給被拆遷房屋人。被拆遷房屋人自行解決住房，拆遷房屋人不再安置房屋。

（二十）統(tǒng)一建