蚌埠市屬于設(shè)區(qū)蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的市，你說的蚌埠市38號文，應(yīng)當是指《蚌埠市人民政府關(guān)于調(diào)整蚌埠市集體土地征收拆遷補償安置標準的通知》（蚌政〔2013〕38號）網(wǎng)頁鏈接，該文件按《立法法》規(guī)定是地方規(guī)章，在蚌埠市具有效力。另外，該蚌政〔2013〕38號文的補償標準已被《蚌埠市人民政府關(guān)于調(diào)整蚌埠市集體土地上青苗房屋及地上附著物征收補償標準的通知》（蚌政〔2016〕19號）網(wǎng)頁鏈接修改。

《立法法》

第八十二條省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，可以根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定規(guī)章。

地方政府規(guī)章可以就下列事項作出規(guī)定：

（一）為執(zhí)行法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定需要制定規(guī)章的事項蚌埠市拆遷補償標準38號文件 ；

（二）屬于本行政區(qū)域的具體行政管理事項。

設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府根據(jù)本條第一款、第二款制定地方政府規(guī)章，限于城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護、歷史文化保護等方面的事項。已經(jīng)制定的地方政府規(guī)章，涉及上述事項范圍以外的，繼續(xù)有效。

除省、自治區(qū)的人民政府所在地的市，經(jīng)濟特區(qū)所在地的市和國務(wù)院已經(jīng)批準的較大的市以外，其他設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府開始制定規(guī)章的時間，與本省、自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會確定的本市、自治州開始制定地方性法規(guī)的時間同步。

應(yīng)當制定地方性法規(guī)但條件尚不成熟的，因行政管理迫切需要，可以先制定地方政府規(guī)章。規(guī)章實施滿兩年需要繼續(xù)實施規(guī)章所規(guī)定的行政措施的，應(yīng)當提請本級人民代表大會或者其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。

沒有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)的依據(jù)，地方政府規(guī)章不得設(shè)定減損公民、法人和其他組織權(quán)利或者增加其義務(wù)的規(guī)范。

蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷

補償安置規(guī)定

第一章總則

第一條為加強集體土地征收拆遷補償安置管理蚌埠市拆遷補償標準38號文件 ，維護被征地人蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補償安置，是指國家為蚌埠市拆遷補償標準38號文件 了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其蚌埠市拆遷補償標準38號文件 他權(quán)利人補償安置的行為。

第四條市國土資源局負責本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府（管委會）組織實施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府（管委會）負責本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置的具體實施工作。

市人力資源和社會保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責，依法做好集體土地征收拆遷補償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；

（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；

（五）新建、擴建、改建等項目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補償費應(yīng)及時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補償安置方案、補償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章征地拆遷補償

第十條征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償。

（一）土地補償費和安置補助費按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標準執(zhí)行。青苗補償費按900元/畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標準執(zhí)行，不支付青苗補償費。征收農(nóng)民宅基地時，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補償。

（三）安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價給予補償。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標準，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補償費，建新差價按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚房

草房

簡易房、

工棚（間）

補償標準

710

620

530

440

350

200

2．上述規(guī)定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

簡易房、

工棚（間）

補償標準

300

250

200

150

100

50

（二）房屋成新狀況的補償比例：

建筑年限

5年內(nèi)

6—10年

11年以上

補償比例

100%

95%

90%

（三）持有證照狀況的補償比例：

土地使用證

有

有

無

建房執(zhí)照

有

無

有

補償比例

100%

95%

90%

（四）有下列情形之一的無證照房屋的補償：

1．拆遷1982年航測圖上有標示的無證照房屋，按航測圖標示面積認定合法面積，比照本條（一）、（二）規(guī)定給予補償；

2．在征地拆遷調(diào)查時，經(jīng)區(qū)人民政府（管委會）認定為2011年1月1日以前建造且符合“一戶一宅”、宅基地面積不超過160平方米、建筑物不超過192平方米的無證照房屋，可比照持有合法證照房屋補償標準的85%執(zhí)行?！耙粦粢徽币酝獾姆课莺碗m符合“一戶一宅”但宅基地面積超過160平方米或建筑面積超過192平方米部分的無證照房屋，一律不予補償。

拆遷2011年1月1日以前建造的無證照房屋，以2011年1月1日為時點，有下列情形之一的，不能認定為“一戶一宅”：

（1）本集體經(jīng)濟組織成員及其配偶在本集體或其他集體經(jīng)濟組織另有房屋的；

（2）戶主不符合分戶條件的；

（3）戶口不在本集體經(jīng)濟組織的；

（4）在以往征地拆遷時已經(jīng)享受過補償安置的；

（5）原有房屋出租、出賣或者贈予他人的；

（6）擅自將住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的；

（7）“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后新占地建設(shè)的房屋；

（8）法律規(guī)定的其他不符合的情形。

第十二條拆遷城（鎮(zhèn)）居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地建設(shè)房屋或購買農(nóng)民房屋的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行；

（二）1999年1月1日以后的或無合法證照的，按違章建筑拆除，不予補償。

第十三條拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

（一）2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行：

1．應(yīng)同時具備下列條件方可認定為生產(chǎn)經(jīng)營用房：

（1）集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0.3畝以下；

（2）具有合法的土地使用證、房產(chǎn)證（或建房執(zhí)照）、與房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

（3）宅基地面積不超過160平方米、建筑面積不超過192平方米；

（4）在征地通告發(fā)布前，該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營用房使用；

（5）扣除按人口確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積之外的合法建筑部分。

2．生產(chǎn)經(jīng)營用房的補償：

（1）農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費。

（2）承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費。承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營補償費；沒有約定的承租者和被承租者各得50%。

（二）2002年6月30日以后的，一律按住宅用房給予補償。

第十四條拆遷整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余土地上的房屋，按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。

第十五條拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位具有合法證照的房屋，由負責實施拆遷的區(qū)人民政府（管委會）與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按被拆遷房屋的建安成本結(jié)合成新的評估價格給予貨幣補償。

因征地拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，應(yīng)付給企業(yè)或單位一次性補助。補助費（含過渡費和搬遷費）標準為其房屋拆遷貨幣補償額的10%。

第十六條因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的，應(yīng)予以修復(fù)，無法修復(fù)的按評估價格予以補償。

第十七條征地拆遷涉及的地上（下）建筑物、附著物的補償按附表執(zhí)行。

第三章征地拆遷安置

第十八條被征地農(nóng)民的安置途徑：

（一）不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（二）符合參加社會保險條件的，征得被安置農(nóng)民同意后，安置補助費可用于被安置農(nóng)民的社會保險費。

（三）農(nóng)民土地被征后，以村民小組為核算單位，剩余耕地人均不足0.3畝的，應(yīng)及時辦理整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)，納入城市最低生活保障體系，符合條件的，享受城市最低保障。

第十九條征地拆遷的農(nóng)民房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（一）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民房屋和被征地整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民房屋，可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實行貨幣補償，還可實行兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（二）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民房屋，原則上按本條（一）規(guī)定給予安置。條件不具備的，給予安排宅基地，但原宅基地不予補償。

第二十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于180平方米（含180平方米），最小戶型面積不能小于45平方米（含45平方米）。

第二十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，以被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定。

（一）拆遷本集體經(jīng)濟組織成員的合法房屋，按照人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積。拆遷本集體經(jīng)濟組織成員的房屋，其人均面積不足45平方米的，按人均45平方米安置。

（二）下列人員被拆遷的合法房屋可以按本條（一）規(guī)定標準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1．本集體經(jīng)濟組織（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”）成員；

2．原為本集體經(jīng)濟組織戶籍的在校大中專學生（不含工作后脫產(chǎn)學習人員）、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等。

（三）有下列情形之一的，每戶可增加45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：

1．被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨生子女的；

2．被征地拆遷農(nóng)戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的；

3．被征地拆遷戶持有“革命烈士證明書”的。

第二十二條享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)民還需交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價，具體標準按下表執(zhí)行：

單位：元/平方米

原房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

標準

70

80

90

100

110

安置面積超過被拆遷房屋面積部分，按每平方米200元的標準交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價。

第二十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計的房型就近靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分，按綜合成本價結(jié)算。

第二十四條有下列情形之一的不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）城（鎮(zhèn)）居民或其他集體經(jīng)濟組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建房屋和購買農(nóng)民房屋的；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營用房；

（三）集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房；

（四）在以往征地拆遷時，已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。

第二十五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)于“拆遷補償安置協(xié)議書”簽訂之日起，30個月內(nèi)交付使用。

第二十六條拆遷農(nóng)民房屋，支付過渡費和搬家費。

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù)，支付過渡費和搬家費。

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在30個月以內(nèi)交付使用的，按每月每平方米5元標準支付過渡費，超過30個月以上的按每月每平方米10元標準支付；

2．搬家費按2次搬家每次每平方米10元標準支付。

實行先安置、后拆遷的，不支付過渡費，只支付1次搬家費，搬家費標準為每平方米10元。

（二）實行貨幣安置的，以宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的合法房屋為依據(jù)，按每月每平方米5元的標準支付6個月的過渡費，按1次搬家每平方米10元的標準支付搬家費。

第四章獎懲與法律責任

第二十七條對在規(guī)定期限內(nèi)，提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人，可給予適當?shù)呢泿弄剟睢?/p>

第二十八條在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告，責令改正，對弄虛作假取得的房屋補償費，責令限期退回，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

第二十九條拒絕、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

第三十條有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守、接受賄賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予直接負責的主管人員和其他直接責任人員行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附則

第三十一條本規(guī)定自印發(fā)之日起實施。原《關(guān)于印發(fā)蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知》（蚌政〔2009〕2號）和《關(guān)于進一步完善市轄區(qū)征地拆遷補償安置有關(guān)問題的通知》（蚌政辦〔2010〕62號）同時廢止。

第三十二條本規(guī)定實施后，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十三條本規(guī)定由市人民政府負責解釋。

附表：征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物補償表

附表

征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物

補償表

名稱

補償金額（單價）

備注

下水道

水泥管

18元/平方米

磚石

8元/平方米

豬圈

有蓋

170元/間

無蓋

110元/間

雞圈

60元/間

塘

魚塘

3300元/畝

不再另行支付

青苗補償費

葦塘

1100元/畝

藕塘

2200元/畝

沼氣池（砼）

2200元/個

液化氣臺

60元/個

自來水設(shè)施

含水表

170元/戶

一戶一表

550元/戶

照明設(shè)施

含電表

110元/戶

動力電

1100元/戶

糞窯

土窯

60元/個

磚、水泥、石鋪

90元/個

墳?zāi)?/p>

單棺墳

600元/座

雙棺墳、回民棺

800元/座

鍋灶

高灶

170元/口

低灶

110元/口

廁所

有蓋

170元/座

無蓋

110元/座

水沖式

660元/座

護坡墻

水泥

18元/平方米

磚、石

13元/平方米

墻基

依法批準的出土±0以上

30元/平方米

井

小口井

550元/口

手壓井（帶手壓裝置）

220元/口

深水機井

3300元/口

蔬菜大棚

鋼架結(jié)構(gòu)頂高>1.8米

22元/平方米

水泥結(jié)構(gòu)頂高>1.8米

18元/平方米

竹木結(jié)構(gòu)頂高>1.8米

12元/平方米

大棚溫室圍墻（磚石）

12元/平方米

頂高<1.8米（不分結(jié)構(gòu)）

6元/平方米

衛(wèi)生設(shè)施

浴缸

200元/個

坐便器

130元/個

洗臉池

60元/個

壁柜

墻柜

70元/延米

底柜

45元/延米

磚砌水池

35元/個

鋁合金內(nèi)隔墻

含塑鋼

110元/平方米

鋁合金門窗

含塑鋼

110元/平方米

室外花墻

含塑鋼

10元/平方米

防盜窗籠

鐵質(zhì)

35元/平方米

不銹鋼

80元/平方米

防盜鐵門

有品牌

440元/樘

無品牌

220元/樘

雙扇大鐵門

60元/平方米

卷簾門

90元/平方米

樓梯（含扶手）

木（金屬）

660元/層

砼制

440元/層

遮陽蓬

35元/個

門樓

200元/個

院墻

籬笆

8元/平方米

土院墻

20元/平方米

磚院墻

40元/平方米

鑄鐵

60元/平方米

閣樓

簡易式

30元/平方米

正規(guī)式

50元/平方米

吊頂

纖板、扣板

20元/平方米

石膏板

30元/平方米

三合板

40元/平方米

墻面

墻紙

15元/平方米

墻布

20元/平方米

噴瓷、噴塑

18元/平方米

三合板

40元/平方米

瓷磚

40元/平方米

地面

磚

10元/平方米

水泥

20元/平方米

室內(nèi)水泥地面

不予補償

水磨石

35元/平方米

瓷磚

40元/平方米

大理石

60元/平方米

復(fù)合地板

60元/平方米

實木地板

120元/平方米

空調(diào)

窗式

50元/個

移裝補助費

壁掛式

150元/個

柜式

240元/個

熱水器

電、燃氣

50元/個

簡易太陽能

80元/個

真空太陽能

500元/個

電話

110元/部

（不含分機）

有線電視

50元/戶

種類

一般零星雜樹

樹桿米

高胸徑

（厘米）

5

6—10

11—20

21—30

30以上

補償金額

（元）

4

6

22

45

55

種類

一般零星果樹

名稱

葡萄（株）

其他果樹（厘米）

類別及樹桿米高胸徑

未掛果

掛果

5

6—10

11—20

20以上

補償金額

（元）

25

45

12

45

110

165

說明：1．征收苗圃或花卉給予3300元/畝的移植費。

2．征收無證的成片果園，未掛果的，按3300元/畝支付補償費；已掛果的，按5500元/畝支付補償費。征收有證的成片果園，按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

3．征收持有林權(quán)證的集體山林、國有山林按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。 ;

拆遷補償標準明細如下蚌埠市拆遷補償標準38號文件 ：

1、被征收房屋價值蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的補償；

2、因征收房屋造成蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的搬遷、臨時安置蚌埠市拆遷補償標準38號文件 的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法蚌埠市拆遷補償標準38號文件 ，對被征收人給予補助和獎勵。

征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

以下為從百度上搜索的有關(guān)2017年房屋拆遷補償政策內(nèi)容蚌埠市拆遷補償標準38號文件 ，全文沒有寫政策名稱，所以內(nèi)容僅供參考

2017年北京拆遷政策

一、宅基地面積的認定

1.拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計算。 1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。

3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價的確定

1.按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇r位定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準;未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。

3.利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營(符合本條第一款規(guī)定)的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補償;雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

四、搬遷補助費

1.拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。

2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。

3.電視、電話、空調(diào)等移機費按有關(guān)部門標準給予補助。

五、其蚌埠市拆遷補償標準38號文件 他

1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。

2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。

3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》(房政發(fā)[2003]58號)同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。

解讀蚌埠市2017拆遷政策

來源：華律網(wǎng)發(fā)表時間：2016年12月16日瀏覽：12148 次

青苗補償費每畝上調(diào)100元，地上附著物補償提高10%

此輪調(diào)整，在2009年“2號文”基礎(chǔ)上，將各轄區(qū)政府(管委會)在征地拆遷中探索的一些好經(jīng)驗好做法納入新規(guī)定中。為實現(xiàn)平穩(wěn)過渡，注重新舊標準銜接，具體表現(xiàn)在：

土地補償費和安置補助費，執(zhí)行省統(tǒng)一標準;大中型水利水電工程建設(shè)征地補償，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標準執(zhí)行。

青苗補償費，由原來的800元/畝提高到900元/畝。

集體土地上的房屋拆遷補償標準，未做調(diào)整。

地上附著物補償標準，較“號文”提高約10%。

同時還明確規(guī)定：征收農(nóng)民宅基地時，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補償;征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價給予補償;安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。

獨生子女戶增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積45平方米，失獨戶和軍烈戶增加45平方米

此輪調(diào)整在考慮補償標準的同時，還充分維護特殊群體的利益。在“2號文”中獨生子女戶增加10平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，調(diào)整為增加45平方米。同時，根據(jù)有關(guān)部門意見，明確有下列情形之一的，每戶可增加45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：

被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨生子女的;

被征地拆遷農(nóng)戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的;

被征地拆遷戶持有“革命烈士證明書”的。

原為本集體經(jīng)濟組織戶籍的在校大中專學生(不含工作后脫產(chǎn)學習人員)、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員，他們被拆遷的合法房屋，也按照人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積。

采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置以及兩種方式相結(jié)合的安置方式

城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民房屋，和被征地整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民房屋，可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實行貨幣補償，還可實行兩種方式相結(jié)合的安置方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)，由各區(qū)在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于180平方米(含180平方米)，最小戶型面積不能小于 45平方米(含45平方米)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計的房型就近靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分，按綜合成本價結(jié)算。

關(guān)于過渡期問題，實行貨幣安置的，以宅基地面積160平方米(梅橋鎮(zhèn)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米)以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的合法房屋為依據(jù)，按每月每平方米5元的標準支付6個月的過渡費，按1次搬家每平方米10元的標準支付搬家費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在30個月以內(nèi)交付使用的，按每月每平方米5元標準支付過渡費，超過30個月以上的按每月每平方米10元標準支付;搬家費按2次搬家每次每平方米10元標準支付。

人均合法建筑面積45平方米以下的，也按人均45平方米享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換

考慮到“2號文”對“產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積為每戶人均合法建筑面積45平方米以上的，按人均45平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換;每戶人均合法建筑面積45平方米以下的，按原合法建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換”帶來的搶建違建的弊端，此輪調(diào)整中特別明確：人均合法建筑45平方米以下的，也按人均45平方米享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此舉對控制違建將起到積極作用。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，具體以被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定。比如，拆遷本集體經(jīng)濟組織成員的合法房屋，按照人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積，其人均面積不足45平方米的，按人均45平方米安置。

2017年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)：6種補償標準，你知道幾個?

農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體如下：

一：在有些農(nóng)村，還有草房存在。不過已經(jīng)比較少見，但是針對此類也有補償標準，即：每平米1900元;

二：農(nóng)村磚瓦房，咱農(nóng)民朋友最常見的，平米補償在2400;

三：現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設(shè)，比之前有很大的改觀。最明顯的就是外型結(jié)構(gòu)。這部分房屋主要形式為磚結(jié)構(gòu)，補償在每平米2800元;

四：兩層以上樓房補償3000元;

五：所屬土地上別的物品，屬于農(nóng)民財產(chǎn)的，會給予等價補償;

六：拆遷之后，農(nóng)村異地安置的，每戶補償2萬元。

2017年農(nóng)村拆遷補償標準這樣算，看看你能補償多少?

1.農(nóng)村房子拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?/p>

房屋拆遷補償費計算：宅基地區(qū)位補償額*宅基地的面積+被拆遷的房屋重置成新價

2.農(nóng)村房屋附屬物補償費的計算標準

地上的附著物按照當?shù)氐膶嶋H消費水平，拋出使用的損耗，進行等價的補償。

3.房屋拆遷安置費的計算標準

房屋拆遷安置費計算：搬遷的補助費用+沒有提供周轉(zhuǎn)房子的情況下的臨時安置補助的費用+超過過渡期以后的臨時安置補助費用+非住宅房子因為停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失補償費。