內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好城市房屋拆遷工作有關(guān)事宜的通知

（內(nèi)政辦發(fā)〔2008〕66號　2008年10月28日）

各盟行政公署、市人民政府拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，各旗縣人民政府拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，自治區(qū)各委、辦、廳、局拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，各大企業(yè)、事業(yè)單位：

為進一步做好城市房屋拆遷工作，規(guī)范拆遷行為，確保城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的順利實施，切實維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和社會穩(wěn)定，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)就拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 我區(qū)建立城市房屋拆遷住房保障制度和提高房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下：

一、建立城市房屋拆遷保障制度，規(guī)范城市房屋拆遷行為

國務(wù)院和自治區(qū)2001年和2002年修訂的《城市房屋拆遷管理條例》實施后，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償安置標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)被拆遷群眾得到了合理補償。但是，部分收入低、住房面積小的被拆遷困難群眾，依靠現(xiàn)有法律法規(guī)，按照市場機制無法解決房屋拆遷后的住房問題。為此，自治區(qū)人民政府決定對城市住宅拆遷建立最低補償金額、最小還遷面積兩個最低保障制度。各地的產(chǎn)權(quán)調(diào)換最小還遷面積不得低于建筑面積50平方米，貨幣補償?shù)淖畹脱a償金額不得低于按照當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄蹆r購買建筑面積50平方米住宅的金額。各盟市、旗縣要根據(jù)當(dāng)?shù)厝司≌ㄖ娣e和商品住宅平均售價，制定出臺本地區(qū)住宅房屋拆遷最低貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換最小還遷面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

二、提高城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，維護群眾合法權(quán)益

為保障建設(shè)項目順利進行，切實維護被拆遷人的合法權(quán)益，適當(dāng)提高城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，建立同一地段“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償制度。經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場價值評估，拆遷當(dāng)事人雙方確定房屋補償金額后，被拆遷人可以選擇“拆一還一”補償方式，即按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積進行補償。如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應(yīng)還遷同面積的住宅房屋拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ；如選擇貨幣化補償方式，應(yīng)按照同等地段的新建商品住宅平均售價乘以被拆遷房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積（包括公攤面積）進行補償。同時，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)價格評估結(jié)果，對被拆遷人的附屬房屋、附屬設(shè)施、裝修部分等方面進行補償。非住宅房屋的拆遷補償仍按房地產(chǎn)市場評估確定的被拆遷房屋補償金額進行補償、安置。

三、合理確定房屋拆遷中的搬遷和臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)

各盟市、旗縣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平，合理確定本地區(qū)的房屋搬遷補助和臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)，每年公布一次。地級城市市區(qū)和盟行政公署所在地的市、鎮(zhèn)搬遷補助費每平方米不得低于10元，每戶不得低于600元；臨時安置補助費每月每平方米不得低于8元。縣級城市和旗縣所在地鎮(zhèn)的搬遷補助費每平方米不得低于8元，每戶不得低于500元；臨時安置補助費每月每平方米不得低于6元。

四、提高認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo)，進一步做好城市房屋拆遷管理工作

做好城市房屋拆遷管理工作，是全面建設(shè)小康社會，加快城鎮(zhèn)化進程的重要組成部分。各地區(qū)、各部門要樹立科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績觀，深刻認(rèn)識做好此項工作的重要性和必要性，加強領(lǐng)導(dǎo)，依法管理，不斷完善相關(guān)政策，切實維護拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，保持社會和諧穩(wěn)定。

自本通知下發(fā)后核發(fā)《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

發(fā)布部門：內(nèi)蒙古自治區(qū)政府　發(fā)布日期：2008年10月28日　實施日期：2008年10月28日

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

一、最新《西湖區(qū)農(nóng)村居民房屋拆遷補償條例》根據(jù)市委辦[2004]5號《關(guān)于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的實施意見》及杭政辦函[2005]266號《關(guān)于杭州市區(qū)實施一區(qū)一統(tǒng)籌一村（片）一方案城中村改造試點的通知》等相關(guān)政策拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，結(jié)合拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 我區(qū)實際情況拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，制定實施的管理辦法。

二、依據(jù)《西湖區(qū)城中村改造拆遷補償安置實施辦法 》

第五條、對合法建筑按有關(guān)法律法規(guī)給予補償安置，合法建筑以區(qū)政府批準(zhǔn)的集體土地使用證為準(zhǔn)。

涉及區(qū)劃調(diào)整的按原所屬縣、區(qū)相關(guān)文件為準(zhǔn)。

違法建筑物、超過規(guī)定期限的臨時建筑和暫保使用的房屋，被拆遷人應(yīng)無條件自行拆除，拆遷人對其不予補償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補償，但不作為安置依據(jù)。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有兩處以上（含兩處）合法住宅的應(yīng)合并計算其原住宅用房面積。

第六條、拆遷集體土地上非住宅房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，合法房屋由拆遷人按《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》規(guī)定對被拆遷人予以補償。對產(chǎn)權(quán)不完備房屋的拆遷補償按西建[2004]66號文件規(guī)定處理。

第七條、被拆遷人的搬家補貼費和臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)，按杭州市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新沂市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 為拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要，征收本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，適用本辦法。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條 市人民政府負(fù)責(zé)全市國有土地上房屋征收與補償工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為本市國有土地上房屋征收與補償工作的實施部門，負(fù)責(zé)組織實施本市國有土地上房屋征收與補償工作。

房屋征收部門的主要職責(zé)是拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）貫徹執(zhí)行國家和省國有土地上房屋征收與補償?shù)姆?、法?guī)、規(guī)章和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)具體規(guī)定；

（二）對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)公布；

（三）擬定征收補償方案；

（四）代市政府?dāng)M定房屋征收決定和補償決定；

（五）組織公開抽簽選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；

（六）與被征收人訂立房屋征收與補償協(xié)議；

（七）征收補償費用的專戶存儲、監(jiān)管與撥付；

（八）建立和管理房屋征收與補償檔案；

（九）對擬征收項目進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

（十）完成法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的和市人民政府交辦的其他有關(guān)房屋征收與補償工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、審計、監(jiān)察、公安、城市管理等部門以及被征收房屋所在轄區(qū)鎮(zhèn)人民政府、基層組織應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。

第五條 市房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 任何組織或者個人對違反本辦法的行為，有權(quán)向市人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報后有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理，并將處理結(jié)果向舉報人通報。

市監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章 征收決定

第七條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定：

(一) 國防和外交的需要；

(二) 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三) 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四) 由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五) 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第八條 依照本辦法第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第九條 建設(shè)單位或其他單位因公共利益需要市人民政府征收房屋的，應(yīng)向市房屋征收部門提出征收申請。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目，建設(shè)單位未確定的，由市人民政府指定部門或單位提出征收申請。提出征收申請的單位應(yīng)提交以下材料：

（一）發(fā)展改革部門出具的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃證明；

（二）建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明；

（三）符合土地利用總體規(guī)劃的證明；

（四）建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖；

（五）其他需要提交的材料。

第十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。對拒不配合的，以產(chǎn)權(quán)部門登記檔案直接認(rèn)定。規(guī)劃、國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑合法性進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

房屋調(diào)查登記情況和產(chǎn)權(quán)認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十一條 房屋征收部門擬定房屋征收補償方案報市人民政府。征收補償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收依據(jù)、征收目的、征收范圍、征收主體、實施單位、實施時間、補償方式、補助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷過渡方式和過渡期限、簽約期限等事項。

第十二條 市人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條 市人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在征收范圍內(nèi)及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合有關(guān)規(guī)定的，市人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十四條 市人民政府做出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用、統(tǒng)一管理。

第十五條 市人民政府根據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收相關(guān)資料及征求公眾意見后修改的征收補償方案做出房屋征收決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。

房屋征收決定公告應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃和抵押；

（四）廣告設(shè)置；

（五）裝飾、裝修房屋；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（七）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章 征收評估

第十七條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。

被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

第十八條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。

第十九條 確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

（一）房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息；

（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名；

（三）房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單；

（四） 被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50％的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50％的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定；

（五） 房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。分戶評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，并向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向徐州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

被征收人對鑒定意見仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定處理。

第四章 補償

第二十三條 市人民政府對被征收人給予補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償（包括土地使用權(quán)的補償、房屋裝飾裝修及附屬物的補償）；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（四）對被征收人給予的補助和獎勵。

第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模a償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，結(jié)清差價。

第二十五條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，市人民政府優(yōu)先給予住房保障。本市市區(qū)被征收人僅有一處住房且獲得的被征收房屋貨幣補償金額低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公示、核準(zhǔn)，按照本市市區(qū)房屋征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。本市市區(qū)房屋征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)為8萬元。

第二十六條 對執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的原公有住房的認(rèn)定和補償，由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)公有住房安置檔案記錄及房租繳納情況進行認(rèn)定，核實后加蓋公章并公示，經(jīng)公示后無異議的報征收實施單位，不符合條件的不予補償安置，限期騰退。

原公有住房承租人和產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模康禺a(chǎn)評估價值的20％補償給房屋產(chǎn)權(quán)人，其余部分支付給原公有住房承租人。

原公有房屋承租人選擇購買安置房的，按認(rèn)定后的合法承租面積，享受優(yōu)惠安置價，超出合法承租面積以外的部分按商品房市場價格結(jié)算。

第二十七條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收前被征收房屋的實際使用效益和實際停產(chǎn)、停業(yè)期限等因素確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

第二十八條 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十九條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償協(xié)議內(nèi)容包括：

（一）房屋征收當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）征收補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（三）臨時安置用房面積和地點；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（五）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（六）搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失費；

（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（八）當(dāng)事人約定的其他條款；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他內(nèi)容。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第三十一條 征收補償決定應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）補償方式；

（二）補償金額與支付期限；

（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積；

（四）搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費用；

（五）搬遷期限；

（六）過渡方式與過渡期限；

（七）救濟途徑和期限等。

第三十二條 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十三條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅、或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將評估補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 市人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十七條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十八條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第六章 附則

第三十九條 本辦法由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十條 本辦法自公布之日起施行。2005年12月1日市政府印發(fā)的《新沂市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（新政發(fā)[2005]66號文件）同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。但政府不得組織強制拆遷，應(yīng)依法申請人民法院執(zhí)行。

一、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，具體如下拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ；

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ；

（3）搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ；

（4）搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征地拆遷補償需要什么材料

征地拆遷補償需要的材料，具體如下：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；

3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5、標(biāo)明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因為區(qū)位不同而有所差別拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ，比如城市房屋拆遷補償是需要進行房屋價值評估過后，按照評估結(jié)果給予補償，由于情況不同，補償拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) 的結(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷66號文件補償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、草房。每平方1900元。

2、磚瓦房。每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

二、農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。