有補償?shù)摹?/p>

在實際的補償中城市房屋征收宅基地有補償嗎 ，土地補償一般可以有為兩種形式城市房屋征收宅基地有補償嗎 ：一是貨幣補償城市房屋征收宅基地有補償嗎 ，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等城市房屋征收宅基地有補償嗎 ，對宅基地進(jìn)行價值評估，直接以貨幣方式進(jìn)行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。

所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律分析城市房屋征收宅基地有補償嗎 ：一、宅基地基本補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價格計算?，F(xiàn)行的第四十七條規(guī)定征用土地的城市房屋征收宅基地有補償嗎 ，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費城市房屋征收宅基地有補償嗎 ，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)在補償標(biāo)準(zhǔn)上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

1、修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

房屋拆遷宅基地如何補償

房屋拆遷宅基地如何補償，隨著城市的規(guī)劃與發(fā)展，很多周邊的農(nóng)村房屋會面臨拆遷，農(nóng)村的房屋一般都是建設(shè)在宅基地上的，拆遷的時候都會討論補償?shù)膯栴}，房屋拆遷宅基地如何補償。

房屋拆遷宅基地如何補償1

房屋拆遷宅基地的補償方式有現(xiàn)金補償、等價置換、雙向補償三種。

1、現(xiàn)金補償城市房屋征收宅基地有補償嗎 ：以前的拆遷中比較常見，根據(jù)自家的房屋的面積確定補償?shù)慕痤~。

2、等價置換：指讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。

3、雙向補償：是指農(nóng)戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其他財產(chǎn)。需要注意的是，現(xiàn)金補償和等價置換二者只能選其一。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償費是最重要也是補償最多的一筆費用，而且也是最復(fù)雜的一筆補償金。房屋拆遷補償金由房屋區(qū)位補償價格、被拆遷房屋重置成新價組成，一般情況下，房屋拆遷補償總價按照區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價來計算。

對于宅基地價格來說，由于區(qū)位不同，價格懸殊很大，不過也是透明的，因為同區(qū)位的價格都一樣。

1、計算標(biāo)準(zhǔn)

計算標(biāo)準(zhǔn)又包括2類，1類是只要錢不要房子的情況，這類情況也就是平時官方說的房屋拆遷貨幣補償;另外1類是要回遷房，因此，此類人來說，得到的補償則按照總的補償金額-回遷房屋的價值后的剩余款項，才是自己應(yīng)該得的款項。

①房屋拆遷貨幣補償款的計算方法

按照合法擁有的房產(chǎn)的總評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額，也就是按照房屋的價值和房屋裝修的豪華程度來決定補償金額的多少。

②需回遷的房屋拆遷補償差價

這類實際上就是在上述房屋拆遷補償款中扣除回遷房屋的價值后剩余的款項。即房屋評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額-回遷房的價格。

2、農(nóng)村房屋的補償通用標(biāo)準(zhǔn)

對于農(nóng)村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎(chǔ)問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區(qū)別的。

因此，農(nóng)村房屋的補償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來進(jìn)行劃分檔次進(jìn)行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/㎡左右進(jìn)行補償，如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/㎡左右的價格進(jìn)行補償，磚瓦房按照2400元/㎡的價格進(jìn)行補償，單層平房的話按照1900元/㎡左右的價格進(jìn)行補償。

房屋拆遷宅基地如何補償2

房屋建筑面積測算方法，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。具體規(guī)定：

3•2•1 計算全部建筑面積的范圍

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積城市房屋征收宅基地有補償嗎 ；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算

11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的`房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

房屋拆遷宅基地如何補償3

房屋拆遷補償金額的計算方法

計算方法1：

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。

計算方法2：

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。

計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。

計算方法3：

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：

拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計算方法4：

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計算方法5：

拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

計算方法6:

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

計算方法7:

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。