一、首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！

雷區(qū)：被莫須有拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽(tīng)過(guò)一些這樣的例子，簽拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒(méi)有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動(dòng)的情況，無(wú)法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。

建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。

二、消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底。

孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對(duì)方的反應(yīng)。在交涉的過(guò)程中，及時(shí)清楚對(duì)方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動(dòng)，還可以幫助我們預(yù)測(cè)對(duì)方接下來(lái)的行動(dòng)。這時(shí)作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)

其拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 他被拆遷戶(hù)是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))

目前拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?(了解上限)

要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問(wèn)題。不因小失大。

三、減小讓步幅度

拆遷補(bǔ)償談判中最后一個(gè)環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開(kāi)始就做出讓步，自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。

(2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

(3)一定不要因?yàn)椴疬w人要拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 你報(bào)出“一口價(jià)”，或者聲稱(chēng)自己“不喜歡討價(jià)還價(jià)”而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。

京坤律師提醒被征收人，談判是一種學(xué)問(wèn)，是一種心理戰(zhàn)。運(yùn)用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，最好心里準(zhǔn)備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補(bǔ)償。必要時(shí)，可咨詢(xún)和聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，幫助您與征收人談判。專(zhuān)業(yè)的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司，因此經(jīng)驗(yàn)豐富，可保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償。

遇到舊房拆遷可以選擇要錢(qián)也可以選擇要房。當(dāng)事人通過(guò)不同拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除此之外，被拆遷人還可以選擇二者結(jié)合補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

每個(gè)城市由于所處的省份不同拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，所以拆遷補(bǔ)償額度也是不一樣的，具體情況查詢(xún)下當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w補(bǔ)償管理辦法，到政府的拆遷辦咨詢(xún)是會(huì)得到答復(fù)的。另外，拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即房屋同地或異地安置及貨幣化安置（就是人們俗稱(chēng)的要錢(qián)），只要你家的被拆遷房屋有雙證（違章建筑不賠償），相信負(fù)責(zé)拆遷的部門(mén)會(huì)按照當(dāng)?shù)卣C發(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法規(guī)定給予你家合理補(bǔ)償?shù)摹?補(bǔ)償費(fèi)是要根據(jù)拆遷房屋所處地段、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等等多方面的因素來(lái)考慮的。現(xiàn)在國(guó)家在拆遷這個(gè)問(wèn)題上越來(lái)越重視民生了，要相信政府，有關(guān)部門(mén)是不敢胡來(lái)的。

那房屋拆遷究竟是怎么補(bǔ)償拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ？

通過(guò)貨幣的形式補(bǔ)償要按照被拆房子所在的范圍、作用、方案等要素，按照房屋價(jià)格來(lái)確定。具體方式要根據(jù)各個(gè)省市的內(nèi)部要求。通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男问?，拆遷方與拆遷戶(hù)需要根據(jù)要求，算出被拆房子的具體補(bǔ)償以及用于交換的房子的價(jià)值，最終確定置換的差額。

根據(jù)房屋所在地區(qū)的補(bǔ)償、房屋置換成新房?jī)r(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：被拆房屋補(bǔ)償價(jià)格＝房屋所在地區(qū)補(bǔ)償×房屋大?。徊鸱课葜脫Q成新房?jī)r(jià)格。

1、以貨幣形式補(bǔ)償＝根據(jù)規(guī)定對(duì)房屋的審評(píng)價(jià)格＋房屋裝潢協(xié)商的補(bǔ)償(或是通過(guò)審評(píng)明確的房屋裝潢補(bǔ)償價(jià)格）

2、補(bǔ)償差價(jià)＝根據(jù)規(guī)定對(duì)房屋的審評(píng)價(jià)格＋房屋裝潢協(xié)商的補(bǔ)償（或是通過(guò)審評(píng)明確的房屋裝潢補(bǔ)償價(jià)格）－拆遷戶(hù)得到的產(chǎn)權(quán)置換的房屋經(jīng)審評(píng)確定的價(jià)格。

（拆遷戶(hù)或是租用人）拆遷安置價(jià)格＝搬離補(bǔ)償＋未給予臨時(shí)居住房屋的狀況下的暫時(shí)安置補(bǔ)償＋超出過(guò)渡時(shí)間段后的暫時(shí)安置補(bǔ)償＋不用于居住的房屋由于停工停產(chǎn)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

注意:

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、受到征收的村莊或是村民團(tuán)體的建制廢除的，還有建制即使存在，然而不能夠換到其他地方建造房屋的，拆遷戶(hù)能夠選取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，也能夠選取和貨幣補(bǔ)償價(jià)值相等的用于置換的房屋。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)是（被拆房子折合成新房屋的價(jià)格＋房屋所在地區(qū)建造數(shù)層商用房屋所需土地每平方米地基的價(jià)格＋補(bǔ)償價(jià)格）×被拆房子的整體大小

2、受到征收的村莊或是村民團(tuán)體建制沒(méi)有廢除的，且能夠在其他地方重新建造房屋的、拆遷戶(hù)能夠在當(dāng)?shù)赝恋厣蠎{借整體發(fā)展明確的核心村莊或是村民點(diǎn)區(qū)域中請(qǐng)求審批宅基地建造新房屋，而且得到拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 了合理的補(bǔ)償金額，計(jì)算準(zhǔn)則是（被拆房子折合成新房屋的價(jià)格+補(bǔ)貼金額）×被拆房子的大小；拆遷戶(hù)新住宅所花費(fèi)的金額。

就拆遷而言拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，這個(gè)利益平衡機(jī)制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、評(píng)估爭(zhēng)議處理機(jī)制、房屋征收的司法程序、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、政府在拆遷補(bǔ)償中的角色定位等六個(gè)方面問(wèn)題：

一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收與補(bǔ)償條例》立法過(guò)程中的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。在房屋拆遷中，由于法律沒(méi)有明確規(guī)定哪些拆遷項(xiàng)目屬于公共利益，哪些拆遷項(xiàng)目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號(hào)大搞賣(mài)地拆遷。由于拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 我們?nèi)狈ε袛喙怖娴臉?biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上為拆遷人以公共利益之名踐踏私人財(cái)產(chǎn)開(kāi)通拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 了便利之道，也激發(fā)了被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷的抵觸情緒。因而，有必要在立法上給予公共利益一個(gè)判斷的原則與大致標(biāo)準(zhǔn)，從而在實(shí)踐中能夠?qū)娌疬w按照補(bǔ)償制度進(jìn)行，必要時(shí)可強(qiáng)制拆遷。理性的公共利益界定模式是:法規(guī)列舉十民主程序十司法程序。法律、行政法規(guī)或地方性法規(guī)可以對(duì)公共利益事項(xiàng)盡可能進(jìn)行列舉，明確公共利益事項(xiàng)的大致范圍;應(yīng)該有個(gè)民主程序，即政府提議的公益項(xiàng)目，應(yīng)該有當(dāng)?shù)氐拿癖姽餐瑏?lái)參與討論，形成一種公共議論，政府必須具體指明公益體現(xiàn)在什么地方，利害關(guān)系人或者廣大民眾也都可以對(duì)政府的提議及說(shuō)明表達(dá)不同意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)民主的公共議論程序以后，政府仍然有權(quán)對(duì)是否符合公益作出決策。若被征收人不服該決策，還可以向法院提起行政訴訟。

二、房屋征收程序。房屋拆遷是對(duì)被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制，因此，應(yīng)該從保護(hù)市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，對(duì)拆遷規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。拆遷的程序是對(duì)被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國(guó)立法的重視。我國(guó)憲法和法律對(duì)征收的限制是“依照法律規(guī)定”，這僅僅表明了依照法定程序的意思，而沒(méi)有上升到“正當(dāng)程序”的高度。因此，《征收與補(bǔ)償條例》立法時(shí)需要明確，政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。

三、評(píng)估爭(zhēng)議處理機(jī)制。完善拆遷評(píng)估爭(zhēng)議處理機(jī)制對(duì)被拆遷人權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，首先可由拆遷主管部門(mén)責(zé)成拆遷人組織拆遷評(píng)估單位與被拆遷人的對(duì)話會(huì)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)詳細(xì)介紹評(píng)估的依據(jù)、采用的方法、考慮的因素、計(jì)算過(guò)程和結(jié)果產(chǎn)生的依據(jù)等;如果評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明后被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有異議的，被拆遷人可以委托其他具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，如兩個(gè)評(píng)估單位的評(píng)估結(jié)果超過(guò)規(guī)定的誤差范圍，或兩個(gè)評(píng)估單位的評(píng)估結(jié)果雖在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)，但被拆遷人仍不滿(mǎn)意的，則由拆遷主管部門(mén)組織由拆遷人、被拆遷人、有關(guān)專(zhuān)家及各界代表參加聽(tīng)證會(huì)，由兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行答辯，由專(zhuān)家組對(duì)估價(jià)結(jié)果是否合理進(jìn)行鑒定。為此，應(yīng)建立相應(yīng)的拆遷評(píng)估委員會(huì)和拆遷評(píng)估專(zhuān)家?guī)?，拆遷評(píng)估委員會(huì)由拆遷評(píng)估專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)產(chǎn)生，對(duì)拆遷評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和異議鑒定。

四、房屋征收的司法程序。我國(guó)法律也只是規(guī)定了征收的行政程序，而沒(méi)有規(guī)定比較完善的司法程序。一套健全和有效的救濟(jì)程序，對(duì)保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益作用巨大。針對(duì)目前的規(guī)定而言，我們應(yīng)該刪除《拆遷條例》第十六條有關(guān)訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的規(guī)定，最起碼它與《行政訴訟法》第四十四條的規(guī)定明顯沖突;另外，修改《拆遷條例》第十六條有關(guān)拆遷當(dāng)事人之間無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可由房屋拆遷管理部門(mén)(同級(jí)人民政府)裁決的規(guī)定，將拆遷當(dāng)事人雙方達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的救濟(jì)方式修改為提起仲裁或者民事訴訟。

五、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。雖然出于社會(huì)公共利益的需要，對(duì)市場(chǎng)主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制是必要的，但拆遷畢竟意味著對(duì)市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的剝奪，客觀上也給其造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失，從保護(hù)各類(lèi)市場(chǎng)主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)的需要考慮，給予被拆遷人充分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是必要的。征收土地要安排被征地人的社會(huì)保障費(fèi)，保障相對(duì)人征地后的生活水平基本不低于征地前的生活水平;征收個(gè)人住宅，要保障被征收人的居住條件。從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)制度否認(rèn)過(guò)憲法的征收權(quán)，重要的是對(duì)征收的法律限制。實(shí)際上，對(duì)于征收，最為重要的限制方式莫過(guò)于充分而合理的補(bǔ)償。在補(bǔ)償方式上應(yīng)以金錢(qián)補(bǔ)償為主，以實(shí)物補(bǔ)償、安排就業(yè)、興建生產(chǎn)、提供生活再建設(shè)施、給予生產(chǎn)生活優(yōu)惠政策等方式為輔，從而最大限度彌補(bǔ)被拆遷人所受的損失，幫助其繼續(xù)生活，且使生活水平不因房屋拆遷有所下降，保障被拆遷人的居住條件不受損害。以法律明確補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，包括確定計(jì)算補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的日期、補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)計(jì)算的方法，從而最終確定對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額，并且該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具有一定程度上的統(tǒng)一性，以避免彈性過(guò)大而導(dǎo)致的不可操作性。

六、政府角色定位。對(duì)于政府在拆遷補(bǔ)償中的角色定位問(wèn)題，目前在社會(huì)上存在一定的爭(zhēng)議。房屋拆遷向來(lái)都是政府在城市規(guī)劃與建設(shè)工作中的重要內(nèi)容。當(dāng)前拆遷工作中的協(xié)調(diào)管理仍須政府這一重要角色的參與，并且政府在拆遷中的角色定位直接關(guān)系到整個(gè)城市建設(shè)成果的最終取得。因此，政府在城市拆遷中的角色應(yīng)予以正視和關(guān)注。城市房屋拆遷的本質(zhì)是政府根據(jù)公共利益的需要，向土地使用權(quán)人收回土地使用權(quán)，自用或者出讓給其他開(kāi)發(fā)商與所有者的法律行為。政府作為國(guó)有土地的管理者與所有者直接參與城市房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，或者委托開(kāi)發(fā)商拆遷，由于涉及自身的利益，很難真正做到公正。面對(duì)政府、開(kāi)發(fā)商或者拆遷公司，處于弱勢(shì)地位的被拆遷人不可能進(jìn)行公平的討價(jià)還價(jià)。因此，關(guān)鍵問(wèn)題是政府應(yīng)該認(rèn)清自己在拆遷過(guò)程中的位置，主要職責(zé)應(yīng)該側(cè)重于規(guī)劃管理和審批，而不應(yīng)過(guò)多地介入拆遷人與被拆遷人之間補(bǔ)償問(wèn)題的具體解決過(guò)程;要從執(zhí)行過(guò)程中脫離出來(lái)，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律辦事，轉(zhuǎn)變相關(guān)部門(mén)職能，從拆遷的管理者與執(zhí)行者轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w事務(wù)的管理者。總的來(lái)說(shuō)，政府在城市拆遷中的角色具有多元性。從不同的視角看，政府扮演著不同的身份角色:人民利益的保護(hù)者、公私利益的協(xié)調(diào)者、社會(huì)秩序的維護(hù)者、拆遷規(guī)劃的指導(dǎo)者以及依法拆遷的監(jiān)督者。但整個(gè)角色的根本立足點(diǎn)是人民的切身利益，所有角色都應(yīng)該且必須圍繞這一根本點(diǎn)來(lái)進(jìn)行定位。

根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w可以討價(jià)還價(jià)嗎 的政策拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，

拆遷戶(hù)可以選擇要房或者要錢(qián)拆遷可以討價(jià)還價(jià)嗎 ，

這兩年開(kāi)始是兩種方案都有，

但是一般都是要房。