隨著城市化城鎮(zhèn)化的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，拆遷成了獲得建設(shè)用地的主要的方式之一，很多房子都可能面臨拆遷，而在拆遷過程中的拆遷協(xié)議補(bǔ)償對(duì)拆遷人是十分重要的。那么拆遷協(xié)議補(bǔ)償?shù)男问接心男┠?，房屋拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ？簽訂拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ？小編整理了新的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來算算你能拿多少補(bǔ)償？

房屋拆遷是指取得的拆遷許可的單位啊，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法來拆除建設(shè)用地的范圍內(nèi)的房屋和附屬物的，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新的安置的，并對(duì)其所受的損失予以補(bǔ)償?shù)姆傻男袨榱?。房屋拆遷補(bǔ)償如果出現(xiàn)了不合理不公平的情形，最好是聘請(qǐng)律師，律師擁有更專業(yè)的法律知識(shí)儲(chǔ)備，可以幫助當(dāng)事人更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。

房屋拆遷補(bǔ)償形式協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。

以上就是為大家介紹的拆遷協(xié)議書注意事項(xiàng)，希望對(duì)各位業(yè)主有所幫助協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ！如果還想知道更多有關(guān)拆遷協(xié)議書注意事項(xiàng)的知識(shí)，一起來看看吧！

以上就是為大家整理介紹的拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)和補(bǔ)償?shù)姆绞剑Ｍ麑?duì)各位網(wǎng)友所有幫助。在面臨拆遷的時(shí)候，確實(shí)需要大家提前了解更多的知識(shí)，才能在拆遷的過程中合法維護(hù)自己的權(quán)益。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（以上回答發(fā)布于2016-07-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí)協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

擴(kuò)展資料：

補(bǔ)償方式

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

四、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

參考資料來源：百度百科-房屋拆遷補(bǔ)償

拆遷房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 的協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣化補(bǔ)償。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。以湖南株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。在農(nóng)村，很多家庭都會(huì)在院子里栽種一些樹木，不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補(bǔ)償上都是有差異的，果樹的補(bǔ)償是高于一般樹木的。

吉林省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條凡在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第五條省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 市(州)、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 縣級(jí)以上人民政府的有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好城市房屋拆遷管理工作。 拆遷管理 第六條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。未取得《房屋拆遷許可證》的，不得實(shí)施拆遷。 第七條申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，并提交下列資料協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 ： （一）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金的專戶存款證明。 第八條拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括：拆遷范圍、方式，拆遷時(shí)限，工程開工、竣工時(shí)間。 第九條拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括： （一）被拆遷房屋狀況（房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式等）； （二）各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)； （四）臨時(shí)過渡方式及其具體措施。 第十條拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度應(yīng)當(dāng)不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì)入。 第十一條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 他用。 縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第十二條當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)符合條件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。 《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。 第十三條房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。 第十四條拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的也可以自行拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。 第十五條房屋拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)熟知房屋拆遷方面的法律、法規(guī)和拆遷政策，并具備房屋拆遷工作相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。 第十六條發(fā)布房屋拆遷公告時(shí)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人提供兩個(gè)以上具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 他具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起五日內(nèi)作出選擇。 拆遷人與被拆遷人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，可以委托具有評(píng)估資格的其協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商議 他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。 兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果超過省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用分別由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。 拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。 第十七條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。 第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條拆遷人在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、供熱以及停止供應(yīng)燃?xì)獾扔绊懻Ｉa(chǎn)、生活的行為。 第二十條被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 第二十一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證統(tǒng)一繳回，并到有關(guān)部門注銷登記。屬于公有房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記。 第二十二條拆遷人在房屋拆遷中應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門移交拆遷檔案資料。 第二十三條房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，拆遷人應(yīng)當(dāng)定期填報(bào)房屋拆遷統(tǒng)計(jì)表報(bào)房屋拆遷管理部門。 補(bǔ)償安置 第二十四條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目的不同，對(duì)被拆遷人實(shí)行不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人對(duì)原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。 第二十五條貨幣補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時(shí)當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。 第二十六條市(州)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)省人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同省建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的制定原則和方法，每年制定并公布一次當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)位的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)制定前，當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)。 第二十七條對(duì)被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。 第二十八條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 第二十九條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第三十條建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當(dāng)提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自更改修改后的設(shè)計(jì)。 第三十一條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的； （三）房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。 第三十二條拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償。 第三十三條拆遷人對(duì)生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ā?第三十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人向所有人支付按房改政策計(jì)算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。 第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，需要過冬的還應(yīng)當(dāng)給付采暖補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人同意使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人已向被拆遷人提供采暖條件的，不給付采暖補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾?guī)定。 第三十六條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)退還周轉(zhuǎn)房。 第三十七條由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；需要過冬的還應(yīng)當(dāng)支付采暖補(bǔ)助費(fèi)。 第三十八條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。 第三十九條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 法律責(zé)任 第四十條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》： （一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十一條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門予以處罰： (一)未取得《房屋拆遷許可證》擅自實(shí)施拆遷的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款； (二)以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款； (三)接受委托的拆遷單位擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。 第四十二條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，省建設(shè)行政主管部門可以給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)的處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，可以取消房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。 第四十三條對(duì)房屋拆遷中的違法行為依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門不予處罰的，上級(jí)房屋拆遷管理部門可以責(zé)令其給予處罰；仍不作出行政處罰決定的，上級(jí)房屋拆遷管理部門可以直接對(duì)違法行為作出行政處罰決定。 第四十四條房屋拆遷管理部門及其工作人員違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由所在單位或者上級(jí)主管部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： (一)違反規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的； (二)核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的； (三)對(duì)房屋拆遷違法行為不予查處的； (四)濫用職權(quán)，非法干涉房屋拆遷活動(dòng)，徇私舞弊的