杭州出現(xiàn)該市首例房企申請(qǐng)破產(chǎn)案例。昨日房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，多家杭州媒體報(bào)道房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 了杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)一案房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，并稱有關(guān)消息已經(jīng)法院方面證實(shí)。

在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的消息后房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)吸引了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

法院已受理破產(chǎn)清算

昨天下午，杭州日?qǐng)?bào)的官方網(wǎng)站“杭報(bào)在線”援引余杭區(qū)人民法院“授權(quán)”的權(quán)威消息稱，“經(jīng)與承辦法官聯(lián)系，對(duì)受理情況已核實(shí)。

據(jù)悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。承辦法官介紹，因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況還在核查中?！?/p>

記者了解到，金星房產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)了西城時(shí)代家園樓盤(pán)。去年年底，該樓盤(pán)就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤(pán)業(yè)主即針對(duì)項(xiàng)目延期交房尋求維權(quán)。

目前，西城家園業(yè)主也收到余杭區(qū)政府辦公室短信，短信透露區(qū)人民法院受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案，西城家園后期各項(xiàng)工程將陸續(xù)開(kāi)工，區(qū)政府也將依法保障業(yè)主有關(guān)權(quán)利等。

據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示，金星房產(chǎn)曾5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，欠款4000萬(wàn)，欠稅2398萬(wàn)，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業(yè)中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團(tuán)也已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

在本輪樓市調(diào)控背景下，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市首現(xiàn)破產(chǎn)，加上今年出現(xiàn)在長(zhǎng)沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預(yù)示著調(diào)控威力的最直接顯現(xiàn)？是否將有更多房企面臨生存危機(jī)？

“破產(chǎn)還會(huì)增加，但數(shù)量不會(huì)太多?！睏罴t旭認(rèn)為，金星申請(qǐng)破產(chǎn)可以視作持續(xù)的調(diào)控和市場(chǎng)低迷形勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金都遇到困難的縮影，“少數(shù)企業(yè)困難非常大，處境艱難。”但可以通過(guò)少拿地、少開(kāi)工、降價(jià)賣房、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)備現(xiàn)金。

北京一不愿具名的房企高管對(duì)記者表示，多數(shù)企業(yè)不會(huì)把自己置于絕境，避免破產(chǎn)可以有很多辦法，但將有更多的企業(yè)被淘汰則是可以預(yù)見(jiàn)的。這位人士認(rèn)為，當(dāng)下，不少企業(yè)都面臨資金問(wèn)題。

房企庫(kù)存壓力增幅巨大

此外，2011年某些房企靚麗的年報(bào)并非真實(shí)情況反映。由于結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間的差異，2011年年報(bào)反映的數(shù)據(jù)還有2010年的業(yè)績(jī)，此外房企也會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、拆借等手段“扮靚”年報(bào)。

有關(guān)統(tǒng)計(jì)也表明了房企庫(kù)存壓力和生存狀態(tài)。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至今年4月8日，已經(jīng)有75家上市房企公布2011年年報(bào)，總庫(kù)存值達(dá)到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過(guò)100%。

作為一度在杭州熱銷的樓盤(pán)房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，西城時(shí)代家園在多次延遲交房后房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，其開(kāi)發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“金星房產(chǎn)”）突然向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。在樓市調(diào)控中房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，“破產(chǎn)”二字牽動(dòng)各方神經(jīng)，將眾多房企資金鏈緊繃的現(xiàn)實(shí)推向了前臺(tái)。

既然是破產(chǎn)重整房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，如果重整成功的話房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ，房地產(chǎn)公司就不會(huì)被法院宣布破產(chǎn)，則房地產(chǎn)公司可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，尚未完工的房屋可以繼續(xù)建設(shè)，買房的人還有希望拿到房屋的。破產(chǎn)重整是破產(chǎn)清算中的特別程序，

主要希望破產(chǎn)公司與債權(quán)人或者其他第三方能達(dá)成協(xié)議，通過(guò)為公司減負(fù)，提供資金支持等方式，讓破產(chǎn)公司能繼續(xù)存續(xù)，一般重整期限為兩年。房地產(chǎn)公司沒(méi)跑路，可以申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)向銀行做抵押的。實(shí)在沒(méi)錢有銀行，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 了注銷房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ；2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購(gòu)買的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

是房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，2020年截至8月14日，全國(guó)已有380家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，平均每天約2家房企被清算。

具體到浙江省，共有20多家，分別來(lái)自杭州、寧波、紹興等地。其中杭州有13家。這些企業(yè)大多為小型房企，有房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的公司融資渠道狹窄導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無(wú)法如期交房房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 ；有房地產(chǎn)破產(chǎn)重整成功案例 的企業(yè)涉及破產(chǎn)重組，讓不少債權(quán)人蒙受損失。

擴(kuò)展資料

負(fù)債10多億，知名房企破產(chǎn)重組：

根據(jù)人民法院公告顯示，濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院于2020年7月6日裁定受理四季花城公司破產(chǎn)重整一案。

8月上旬，在濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院主持和監(jiān)督下，德衡所和濟(jì)寧如意四季花城房地產(chǎn)有限公司完成印章、證照、財(cái)務(wù)資料、辦公室交接等工作，接管四季花城公司。

濟(jì)寧如意四季花城房地產(chǎn)有限公司于2012年06月14日成立，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，在建樓盤(pán)建設(shè)用地面積近10.37萬(wàn)平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)高層、多層住宅等20多棟，已出售900余套房產(chǎn)，企業(yè)賬面資產(chǎn)總計(jì)10.38億元，負(fù)債10.61億元，因資不抵債向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

參考資料來(lái)源：杭州網(wǎng)-今年全國(guó)已有380家房企破產(chǎn) 購(gòu)房者怎么“避坑”？