1.新買(mǎi)的房子漏水新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般是受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，物業(yè)部門(mén)(受開(kāi)發(fā)商委托)會(huì)聯(lián)系施工單位保修。開(kāi)發(fā)商和施工單位有合同新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，開(kāi)發(fā)商從施工單位扣保修款。所以只要不是因?yàn)榉钦Ｊ褂?，施工單位就必須保證“屋漏”。

2.因?yàn)槟愫烷_(kāi)發(fā)商只有合同和保修關(guān)系，你可以直接找開(kāi)發(fā)商(或者開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表)。

3.你受到合同條款和消費(fèi)者權(quán)益法的保護(hù)。當(dāng)物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管的時(shí)候，你可以投訴。投訴應(yīng)向當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4.保修期結(jié)束，可以找物業(yè)部門(mén)維修。如果不是給你用的，就不用交(從房屋維修基金里，已經(jīng)由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交了)。

新買(mǎi)新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 的房子漏水購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，購(gòu)房者可以直接 起訴開(kāi)發(fā)商 ，要求其承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

是新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 的可以向開(kāi)發(fā)商要求維修新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，有損失可以索賠。新買(mǎi)的一手房子都是有質(zhì)保期新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問(wèn)題新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，是開(kāi)發(fā)商必須給予處理的問(wèn)題，所以及時(shí)跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。

1. 新買(mǎi)新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 的房子漏水新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因你只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(qián)（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了）。

5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開(kāi)，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

房屋漏水造成損失新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 的新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ：

1、修復(fù)漏水所需要新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

處理原則是新買(mǎi)的房子漏水起訴開(kāi)發(fā)商 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。