1、由于漏水有兩方面的原因住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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隨著高層住宅的逐漸增多住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，房屋漏水引發(fā)的鄰里糾紛也越來越常見。建筑工程質(zhì)量和人為因素都有可能造成漏水住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，判斷漏水原因是認(rèn)定責(zé)任主體和責(zé)任大小的前提條件。

實(shí)踐中被侵權(quán)人往往無法準(zhǔn)確確定漏水原因住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，這種情況可以委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

如果是相鄰方的原因，要求相鄰方及時停止侵害、排除妨礙，如造成財(cái)產(chǎn)損害可要求作出賠償。

如果房屋漏水是因房屋質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

如果是公共部分共用排水管問題導(dǎo)致漏水，物業(yè)公司未盡到維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，則應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)責(zé)任。

如無法確定具體侵權(quán)人的，由可能實(shí)施相關(guān)侵權(quán)行為的行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

【小律提醒】

發(fā)現(xiàn)漏水后，首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并保留好相關(guān)證據(jù)。找到相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，可向法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

【法律適用】

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第一千一百六十五條第一款 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百七十條 二人以上實(shí)施危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任;不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

1、由于漏水有兩方面住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) 的原因住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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獨(dú)有屋頂漏水由開發(fā)商或房屋所有人承擔(dān)。在正常使用條件下住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ；超出保修期的，應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) 他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

因?yàn)榍謾?quán)導(dǎo)致 誰有過錯誰承擔(dān)責(zé)任

因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，房屋所有權(quán)人沒有購買相關(guān)保險(xiǎn)住宅房屋內(nèi)漏水誰負(fù)責(zé) ，房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)