樓房下水主管道漏水如果是相鄰樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的鄰居或者樓上樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的原因造成下水主管道漏水樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由造成漏水的人負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如果是因?yàn)檠b修公司的工程質(zhì)量有問(wèn)題導(dǎo)致的樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由裝修公司負(fù)責(zé)。

【法律依據(jù)】

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條

因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

排雨水管道漏水是由于人為破壞樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。其應(yīng)該由造成雨水管脫落的肇事者來(lái)承擔(dān)雨水管維修及造成住戶漏水的相關(guān)損失維修及賠償責(zé)任。非人為破壞但住宅在建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。其維修及賠償責(zé)任由住宅建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，開(kāi)發(fā)商可以向建筑施工單位追償。非人為破壞且超出住宅建筑工程質(zhì)保期樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由物業(yè)管理利用業(yè)主交納的住房公共維修資金進(jìn)行對(duì)脫落水管進(jìn)行修復(fù)及賠償由此造成的住戶的損失。

外墻水管漏水該由物業(yè)負(fù)責(zé)維修樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，其修理費(fèi)由維修基金負(fù)責(zé)。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

擴(kuò)展資料：

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

參考資料來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)——住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

法律分析樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ：公共雨水管漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，因?yàn)楣灿晁苁菢求w的公共部分樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，可以使用公共維修基金給予維修 。物業(yè)應(yīng)該對(duì)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理樓房外面雨水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，因由公共雨水管漏水給居民導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)物業(yè)給予賠償。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。