（一） 山東 房屋拆遷補償 標準如下： 1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 2、 征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其青島山東頭村拆遷補償標準 他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。 （二）其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。 3、 征地 管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。 （三）征地工作程序 1、告知征地情況。 2、確認征地調(diào)查結(jié)果。 3、組織征地聽證。 4、簽訂 征地補償 協(xié)議。 5、公開征地批準事項青島山東頭村拆遷補償標準 ！ 6、支付征地補償安置費。 （四）房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。 搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2021元。 磚瓦房每平方米補償2021元。 平（草）房每平方米補償1900元。 2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。 室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元。 豬雞舍每平方米補償150—260元。 塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。 磚石墻每延長米補償190元。 格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。 大門樓每個補償2021元。 飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。 農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。 排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。 排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。 電話移機補助費每戶200元。 有線電視遷移補助費每戶300元。 墳每座補償5000元。 3、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。 （五）征占林木補償標準 1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元； 4—13年平均每畝補償12021—36000元； 14—20年平均每畝補償60000-80000元； 21年以上平均每畝補償32021元。 ⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元； 4—20年平均每畝補償18000—30000元； 21—50年平均每畝補償44000—60000元； 51年以上平均每畝補償20210元。 ⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元； 4—20年平均每畝補償20210—31000元； 21—40年平均每畝補償56000—62021元； 41—70年平均每畝補償168000元； 71年以上平均每畝補償120210元。 ⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元； 4—20年平均每畝補償180000—202100元； 21—50年平均每畝補償60000—130000元； 51年以上平均每畝補償110000元。 2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等） 幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元； 中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元； 成熟林（21年以上）平均每株補償350元。 3、森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元； 未成林每畝86600元； 防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元； 疏林地、灌木林地每畝50000元； 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。 （六）果樹補償標準 1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元； 初果期（6-8年）平均每株補償300-450元； 盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元； 衰果期26年以上平均每株補償900元。 2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元； 初果期（6-8年）平均每株補償150-300元； 盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元； 衰果期26年以上平均每株補償1200元。 3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元； 初果期（4-8年）平均每株補償150-280元； 盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元； 衰果期21年以上平均每株補償280元。 4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元； 初果期（3-5年）平均每株補償40-150元； 盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元； 衰果期12年以上平均每株補償190元。 5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元； 初果期（4-8年）平均每株補償50-120元； 盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元； 衰果期31年以上平均每株補償680元。 6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元； 初果期（4-7年）平均每株補償200-310元； 盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元； 衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元； 初果期（5-7年）平均每株補償190-210元； 盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元； 衰果期36年以上平均每株補償860元。 8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元； 初果期（4-10年）平均每株補償80-130元； 盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元； 衰果期26年以上平均每株補償140元。 （七）電力設(shè)施動遷補償標準 1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用） 2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用） 3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用） 4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用） （八）郵電通訊設(shè)施動遷補償標準 1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元； 砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。 2、架空光（電）纜木桿平均每根500元； 砼桿平均每根1000元； 光（電）纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 （九）農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動遷補償標準采取工程修復(fù)和補償相結(jié)合的原則，按成本價適當補償。 1、農(nóng)村小型水庫水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補償19000元； 水庫水面（灌溉）每畝補償16000元； 水庫荒灘每畝補償300元。 2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門（砼結(jié)構(gòu)）每個補償15000-20210元； 排灌干渠堤壩每延長米補償80元。 （十）廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。 （十一）施工運輸?shù)缆费a償標準凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。 鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。 鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。 村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構(gòu)造物） 鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預(yù)見費 因此，山東省 拆遷補償 標準2021的主要內(nèi)容可以依據(jù)上述。

(1)被征地青島山東頭村拆遷補償標準 的村或者村民小組撤銷建制的青島山東頭村拆遷補償標準 ，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務(wù)

被拆除房屋的用途和建筑面積青島山東頭村拆遷補償標準 ，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。

補償安置的時間界點：

1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋的補償安置方式

1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3，拆遷房屋其青島山東頭村拆遷補償標準 他補償項目：

律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居住房屋的補償

1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2，被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3，其他補償：還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。

農(nóng)村房屋評估的律師操作指引

1，當事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應(yīng)提醒委托人及時聘請評估機構(gòu)依法評估。

2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。

3，估價時點為土地征收公告之日。

4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。

5，評估報告：估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。

對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引

1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。

2，在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。

3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值。

應(yīng)進行必要的協(xié)助評估

凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機構(gòu)協(xié)助評估。