夫妻一方婚前購置婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。法律依據(jù)婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 的收益婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律分析婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ：1、夫妻一方在婚前支付全部房款婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。

4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，除孳息和自然增值外婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ访鞔_規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該條款明確規(guī)定婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

購房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

房產(chǎn)價(jià)值需要委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ，以房產(chǎn)證登記面積評(píng)估，加建、改建、違建部分不算。

看婚后還款情況，如果有明確協(xié)議或者還款由一方父母承擔(dān)的，另一方不能主張房產(chǎn)權(quán)利。如果沒有約定或者還款由夫妻任何一方的賬戶支付，房屋視為共同財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還部分可以主張權(quán)利。房產(chǎn)價(jià)值上漲的增值部分視為婚后家庭收入。

房產(chǎn)價(jià)值不包括家具電器等可移動(dòng)部分。裝修款以現(xiàn)狀折舊計(jì)算。

以問題描述看，35萬房產(chǎn)，首付9萬，剩余26萬，每月還4萬（是不是打錯(cuò)了，是4千婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算 ？），只需要7個(gè)月就還完了，即2016年5月購房，2017年3月就還完了，2018年領(lǐng)結(jié)婚證，房子和女方?jīng)]有任何關(guān)系。

如果是每月還4千，男方首付9萬，至結(jié)婚前28個(gè)月共還11.2萬，合計(jì)20.2萬。房產(chǎn)價(jià)值以現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，扣除男方支付部分，就是共同部分，原則上是平均分割。需要注意的是，房產(chǎn)還在還款中，如果房產(chǎn)被判為共同財(cái)產(chǎn)，剩余的債務(wù)就是家庭共同債務(wù)，需要共同承擔(dān)