第一條 征遷人是陜西省西咸新區(qū)空港新城管理委員會；被征遷人是被征遷西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 的房屋及附著物的所有權(quán)人。

第二條 本辦法適用于空港新城（渭城區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上合法建筑及其附屬物的征遷補償安置（空港新城管委會開展的征遷項目）。

第三條 本辦法頒布后西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，空港新城范圍內(nèi)的單位和個人實施房屋新建、擴建和改建工程西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，需經(jīng)渭城區(qū)政府和空港新城管委會批準(zhǔn)。

第四條 征遷公告發(fā)布后，征遷范圍內(nèi)的單位和個人不得對房屋室內(nèi)外進行裝修，不得改變房屋用途，不得變更房屋權(quán)屬，不得進行房屋抵押和租賃。渭城區(qū)住建、國土、工商、稅務(wù)等部門不再審批房屋建筑、土地過戶、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

第五條 由渭城區(qū)人民政府同空港新城管委會聯(lián)合成立空港新城拆遷指揮部，由指揮部負責(zé)組織實施征遷。

第六條 被征遷房屋的結(jié)構(gòu)、分類和補償價格詳見附件。

第七條 拆除集體土地上的房屋、附著物（構(gòu)筑物），由征遷人統(tǒng)一組織拆除，被征遷人不得拆卸補償過的房屋及其附屬物，否則，按補償價款予以扣除。

第八條 征遷人按照人均建筑面積60㎡住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的農(nóng)業(yè)人口予以安置。

第九條 商業(yè)用房按符合條件的農(nóng)業(yè)人口每人10㎡標(biāo)準(zhǔn)計算，由村組集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營、管理，整村拆遷時與村組統(tǒng)一簽訂商業(yè)用房安置協(xié)議。

第十條 對被征遷人實行集中統(tǒng)一安置，不再重新劃撥宅基地。安置點位于所在街辦（鎮(zhèn)）區(qū)域內(nèi)。

第十一條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷時除按補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償外，增加房屋補償（不含附屬物）總額30%的補償款，作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運、調(diào)試等的補償。未正常運營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時，按照補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第十二條 小城鎮(zhèn)所在地主干道上被界定為經(jīng)營用房的（一層），征遷時只給予貨幣補償，貨幣補償價格=房屋補償價格+800元/m2（營業(yè)用房補助費）；家辦企業(yè)、商店、旅社等用房，征遷時按住宅房屋進行補償。

第十三條 違法占用集體土地建造房屋的（含不符合莊基地劃撥條件，未批先建），根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照建成年限給予適當(dāng)補償。

第十四條 安置人口的確定，須符合下列條件：

1、在征遷公告發(fā)布前，為所在村組農(nóng)業(yè)戶籍人口，參加村上分配，盡村民義務(wù)的；

2、原戶籍在本地，現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人（不含軍官、士官）、兩勞服刑人員；

第十五條 外地（村）投親靠友掛靠戶口的不得作為安置人口。

第十六條 特殊農(nóng)業(yè)戶口人員的安置：

1、農(nóng)業(yè)戶口的獨生子女戶（獨生子女需未婚）持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加一個人的安置面積；

2、農(nóng)村戶口的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村、街辦（鎮(zhèn)）證明，可增加30㎡的安置面積；

3、祖遺院落及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落可享受兩個人的安置面積（不享受過渡費）；

4、戶主為單職工家庭的被拆遷戶，每戶可增加30㎡的安置面積。

第十七條 征遷住宅房屋，被征遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

（一）選擇房屋安置的，按以下政策進行補償安置：

1、按人均60㎡進行安置，安置房均價為730元/㎡。

2、搬家費為每戶3000元。

3、過渡費標(biāo)準(zhǔn)為200元/人•月，不足3個人的過渡費按3人計算；超過24個月后，過渡費為300元/人•月計算。過渡時間從騰空交清被征遷房屋起算至安置房屋交房，按實際過渡時間計算。

4、被征遷人的戶數(shù)確定以政府批準(zhǔn)的宅基地院落為計戶單位，一證一戶。宅基地手續(xù)不全的，由村、街辦（鎮(zhèn)）、渭城區(qū)國土分局提供相關(guān)證明，空港新城拆遷指揮部進行審核。

5、宅基地不論大小，每院補償2萬元（占新不騰舊的，舊宅基地在征遷時不予補償）。在征收該宗土地時，每院按0.25畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補償。祖遺戶及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落每院補償1萬元，在征收該宗土地時，每院按0.125畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減，不再重復(fù)補償。

6、莊基地該批未批和已批未劃的被拆遷戶，出具村、街辦（鎮(zhèn)）和渭城區(qū)國土分局的證明經(jīng)過拆遷指揮部認定一次性給予4萬元補助。

7、符合條件的農(nóng)業(yè)人口，人均建筑面積在60㎡（含60㎡）以內(nèi)的，每人給予4萬元獎勵。

8、被拆遷房屋的建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按300元/㎡予以獎勵。

9、在校中、小學(xué)學(xué)生，持戶口本、學(xué)籍證明每人一次性給予交通補助費1500元。

10、對低保戶、五保戶、殘疾人、年滿60周歲及以上老人，持戶口本及相關(guān)證明，每人一次性給予3000元的生活補助。

11、一次性給予被征遷戶農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助費2000元。

（二）被征遷人選擇貨幣補償?shù)? 被拆除房屋建筑面積為安置面積部分，貨幣補償價格=房屋補償價格+400元/㎡（補助費），超出安置面積部分按房屋補償價格予以補償。搬家費為每戶2000元。

第十八條 審批手續(xù)齊全且四至清晰的空置宅基地（有宅基地批復(fù)、有相關(guān)繳費票據(jù)、有院墻、四鄰無爭議），每院一次性給予10萬元補助。2012年6月以后劃撥宅基地的還需要相關(guān)備案文件。

第十九條 根據(jù)被拆除房屋的交房先后順序，確定選房序號。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，分兩批次進行選房。

第二十條 對住房確實有困難的安置戶，由本戶提出申請購買部分面積的安置房，購買面積不能超過30㎡。20㎡以內(nèi)部分，多層房屋按1800元/㎡計算，高層按2600元/㎡計算；20㎡以上部分，多層按2600元/㎡計算，高層按3680元/㎡計算。

第二十一條 在征遷公告規(guī)定的搬遷期限不簽訂征遷協(xié)議，拒不搬遷的，依法嚴格按相關(guān)規(guī)定處理。

第二十二條 本實施方案同《陜西省西咸新區(qū)空港新城集體土地房屋征遷補償安置管理辦法（試行）》中不一致的，按本方案的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 按上述方案補償安置后，村集體所有土地（包括村莊范圍內(nèi)的宅基地及宅基地以外的集體土地），按照國家政策規(guī)定實施補償后，由空港新城管委會進行儲備。

第二十四條 本方案未盡事宜按國家法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十五條 本方案自公布之日起施行。

第二十六條 本方案的解釋權(quán)歸陜西省西咸新區(qū)空港新城征地拆遷辦公室。

1、項目名稱

咸陽市涇陽縣(西咸新區(qū))第十三批次(涇河新城)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。

2、被征收土地面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償資金

(一)征收崇文鎮(zhèn)坡底村集體土地364.7610畝西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，補償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，補償金額1291.2539萬元。(其中坡底村集體土地6.9465畝，補償金額24.5905萬元;一組土地63.6540畝，補償金額225.3352萬元;二組土地191.3235畝，補償金額677.2852萬元;三組土地8.9025畝，補償金額31.5149萬元;紐家組土地93.9345畝，補償金額332.5281萬元)

(二)征收崇文鎮(zhèn)擺渡村小廟東組土地0.2655畝,補償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝，補償金0.9399萬元。(最終權(quán)屬、面積以實際征收為準(zhǔn))

3、青苗、地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝。

(二)地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會關(guān)于征收集體土地房屋補償與安置方案具體實施。

4、被征地農(nóng)民安置形式貨幣安置(已含在人員安置補助費中)、用地單位安置和被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險安置。

5、被征地四至范圍內(nèi)西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 的土地使用權(quán)人和青苗及地上附著物所有權(quán)人對本方案有不同意見的，請于本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)以書形式向涇河新城管委會國土資源與房屋管理局提出。

6、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例相關(guān)規(guī)定，對批準(zhǔn)后的征地補償安置方案有爭議的，不影響征地方案的實施。

各縣市區(qū)人民政府西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，市人民政府各工作部門、派出機構(gòu)、直屬事業(yè)機構(gòu)：

《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法》已經(jīng)4月1日市政府第二十五次常務(wù)會議討論通過西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

咸陽市人民政府

4月16日

咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置工作，維護被征地集體經(jīng)濟組織、單位和個人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)（不含西咸新區(qū)各新城規(guī)劃區(qū)，以下統(tǒng)稱“市區(qū)”）的集體土地上房屋的征收與補償安置，適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府負責(zé)市區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置工作。

市國土資源部門負責(zé)組織實施市區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置工作。

市政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障集體土地上房屋征收與補償安置工作的順利進行。市國土資源部門可以委托秦都區(qū)、渭城區(qū)政府或園區(qū)管委會承擔(dān)集體土地上房屋征收與補償安置的具體工作。

建設(shè)單位、施工單位不得參與征地拆遷與房屋征收工作。

第四條作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 ；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第五條市區(qū)實施集體土地上房屋征收的，原則上不再重新劃撥宅基用地，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徽魇辗课莸霓r(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。

第六條市區(qū)內(nèi)使用集體土地的被征收人未經(jīng)國土資源、住建主管部門批準(zhǔn)，不得實施房屋新建、擴建和改建工程，不得改變土地用途。

對征地公告發(fā)布后，凡在擬征地范圍內(nèi)搶搭搶建、搶栽搶種的青苗和地上附著物一律不予補償。

第七條征地公告發(fā)布后，國土資源、住建、農(nóng)業(yè)、公安、工商、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地或其它集體建設(shè)用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途；

（三）審批新建、改建、擴建房屋或其它建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書；

（四）辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)等手續(xù)；

（五）以擬征收安置房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其它注冊登記手續(xù)；

（六）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒有分配工作或退學(xué)回原籍復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外；

（七）其它不當(dāng)增加補償費用的行為。

第二章征收補償

第八條農(nóng)村房屋按結(jié)構(gòu)劃分為四等，分別為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)。

（一）磚混結(jié)構(gòu)房屋劃分為三個等級：

1.一級：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件齊全的；

2.二級：磚墻承重，圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件不齊全的；

3.三級：磚墻承重，沒有圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的。

（二）磚木結(jié)構(gòu)房屋劃分為兩個等級：

1.一級：240磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，木質(zhì)檁椽，木質(zhì)屋面板或瓦屋面；

2.二級：240磚墻（無磚砌柱或木柱）承重，木質(zhì)檁椽，瓦屋面。

（三）磚土木結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分為兩個等級：

1.一級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架，土坯墻充填，磚基，瓦屋面；

2.二級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架，土坯墻填充，瓦屋面。

（四）簡易結(jié)構(gòu)房屋：

磚墻、檁條、石棉瓦（彩鋼瓦）屋面或未達到本條款已描述等次的其西咸新區(qū)能源辦拆遷政策 他房屋。

第九條房屋等級的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，其中簡易結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫（非混凝土、瓦屋面）原則上按磚土木房屋等級認定；土木結(jié)構(gòu)的房屋按磚土木結(jié)構(gòu)房屋二級認定。

第十條各類結(jié)構(gòu)等級房屋征收補償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋430元/平方米，二級390元/平方米，三級350元/平方米；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋350元/平方米，二級330元/平方米；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋280元/平方米，二級260元/平方米；

（四）簡易結(jié)構(gòu)房屋150元/平方米。

第十一條各類結(jié)構(gòu)等級房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0%；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%。

第十二條被征收房屋人均建筑面積60平方米內(nèi)的，視為有效建筑面積（不含簡易結(jié)構(gòu)房屋），其補償標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重置價減去折舊。

第十三條房屋過道及挑檐，有立柱支撐結(jié)構(gòu)的按全面積計算，無立柱支撐結(jié)構(gòu)的按實際面積折半計算。

第十四條早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營性用房征收時除按第八條至第十三條的規(guī)定予以補償外，增加房屋補償（不含附屬物）總額30%的補償款，作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運、調(diào)試等的補償（附表一和附表二中涉及的機器設(shè)備等遷移費不再重復(fù)補償）。其辦公、職工宿舍、倉庫等用房征收時按第八條至第十三條的規(guī)定予以補償，不再安排重建用地。未正常運營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征收時，其補償按第八條至第十三條執(zhí)行。

第十五條宅基地的補償：征收時一般按0.25畝計算，每院補償20000元（有國土資源部門權(quán)屬證明文件的以文件中確定的實際面積計算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時不予補償）。在征收該宗集體土地時，宅基地不再重復(fù)補償。

第十六條房屋裝飾從地面、墻面、天棚、門窗的用料上，將裝飾分為一等、二等兩個檔次。

（一）一等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.地面：600×600以上全拋光瓷磚、花崗巖地面，高級木板地面；

2.內(nèi)墻面：全瓷磚或木踢腳線、木質(zhì)歐式墻裙（包含暖氣）、壁紙、軟包、防火板墻面；

3.天棚：木質(zhì)全吊頂天棚或玻璃透光天棚；

4.門窗：鋁合金門窗、壓花木門，木料或不銹鋼窗套，鋁合金或木質(zhì)隔斷、商品防盜網(wǎng)。

（二）二等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.地面500×500以上全瓷磚、大理石地面、彩色水磨石地面、碎塊大理石、花崗巖地面；

2.內(nèi)墻面：半瓷磚踢腳線、乳膠漆墻面、木質(zhì)普通墻裙（含包暖氣）

3.天棚：木質(zhì)半吊頂，乳膠漆頂棚面；

4.門窗：鋁合金門窗、木質(zhì)門窗套，普通鋁合金或木質(zhì)隔斷，自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。

第十七條各等級裝飾的征收補償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一等150元/平方米；

（二）二等100元/平方米。

第十八條裝飾補償折舊按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減；

（一）5年以內(nèi)（含5年）裝飾折舊率為0%；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）裝飾折舊率為5%；

（三）10年以上（不含10年）裝飾折舊率為10%。

第十九條裝飾補償按房屋裝飾的實際面積計算。在裝飾四項項目中，每項各占25%，如有達不到項目要求標(biāo)準(zhǔn)的，按比例扣減。

第二十條架空層（檐高2.2米以下）和隔熱層等屬于房屋主體組成部分的，給予60元/平方米（石棉瓦屋頂）、120元/平方米（瓦屋頂）的貨幣補償。

第二十一條集體土地上房屋附屬（著）物補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表一執(zhí)行。

第二十二條集體土地上的其它地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表二執(zhí)行。

第二十三條征收人應(yīng)給予被征收人搬家費、過渡費。其中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，其搬家費為3000元/戶。選擇貨幣安置的被征收戶，其搬家費為2000元/戶。過渡費為每人每月200元，過渡時間原則上為30個月。過渡費按照實際過渡時間計算，超出30個月過渡時間的，延期過渡費雙倍計算。祖遺院落（全家屬在外職工）、單職工、選擇貨幣安置的和其它政策性安置的無過渡費。

第二十四條凡占用河道劃界范圍內(nèi)的國有土地和違法占用集體土地建造房屋的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按違章建筑處理。

第二十五條拆除違章建筑（含未經(jīng)批準(zhǔn)加蓋的）和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑可適當(dāng)給予補償。

第二十六條在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達成征收協(xié)議，拒不搬遷的，依法予以拆除。

第三章安置

第二十七條征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條被征收人選擇貨幣補償安置的，被拆除房屋建筑面積為有效建筑面積的，貨幣補償價格=重置成新價+400元/平方米（補助費），其余超出面積部分按重置成新價予以補償。

第二十九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，人均安置建筑面積原則上不低于50平方米，最高不超過60平方米。

有一處以上宅基地的被征收人且已按本條款享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的，不再重復(fù)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

第三十條符合下列條件之一的被征收人給予相應(yīng)房屋安置：

（一）具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格依照《陜西省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見》有關(guān)條文認定）；

（二）不具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，但有祖遺院落的；

（三）其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的（單職工家庭在外人員）。

第三十一條符合以下情況之一的，征收時可增加或享受相應(yīng)房屋安置面積。

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的獨生子女（子女年齡未滿23周歲且未婚）持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加60平方米的安置面積；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村鎮(zhèn)證明，可增加30平方米的安置面積；

（三）祖遺院落（全家屬在外職工）的繼承人共可享受120平方米的安置面積；

（四）其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格、但本人在外工作的（單職工家庭在外人員）可享受30平方米的安置面積；

（五）其它情形按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予房屋安置的。

第三十二條下列人員不得作為安置人口：

（一）征收補償安置方案確定之日前已亡故的；

（二）自戶口遷入時起，未在戶口所在地生產(chǎn)、生活，未與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不以該集體經(jīng)濟組織所有的土地為基本生活保障的；

（三）違反計劃生育政策，未按規(guī)定繳納社會撫養(yǎng)費的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他不具備被征收集體經(jīng)濟組織成員資格的。

第三十三條被征收戶只有一個安置人口且其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按安置價選擇戶型建筑面積最接近60平方米的安置房屋。

第三十四條被征收人安置房屋為住宅樓的，安置房屋起步價為730元/平方米。被征收人按戶選擇安置用房，總面積超出安置面積5平方米以內(nèi)部分按安置價計算，總面積超出安置面積5平方米以上的部分按市場價計算。安置房屋的大修基金、契稅等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置房屋價格的樓層調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)在征收項目實施方案中確定。安置房屋交房時應(yīng)具備住建部門確定的入住條件。

第四章獎勵

第三十五條空置院落的確定及獎勵：宅基地每院按0.25畝計算，被征收房屋現(xiàn)有建筑面積統(tǒng)一折算為2層，折算后院子的剩余部分即為空置院落，空置院落按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

第三十六條被征收人自愿放棄部分安置面積的，放棄安置面積部分按400元/平方米給予獎勵。

第三十七條被征收房屋建筑面積小于有效建筑面積的，其不足部分的面積按照230元/平方米的予以補助。

人均建筑面積小于或等于60平方米的，在執(zhí)行原有補償政策的基礎(chǔ)上，給予符合條件的被征收人每人4萬元獎勵。

違反計劃生育政策的超生子女（有縣區(qū)計生部門處理意見并按規(guī)定繳納罰款的）、單職工（本人為戶主或其配偶的）只按原政策安置，不享受上款規(guī)定之獎勵。

第三十八條被征收人按規(guī)定時間搬遷的，征收人應(yīng)給被征收人予以獎勵，此獎勵按階段進行。獎勵金額由征收人在征收項目實施方案中確定。

第三十九條在征收工作中成績顯著的單位和個人，參照《陜西省建設(shè)項目統(tǒng)一征地辦法》（2011年修訂）第二十一條給予獎勵。

第五章法律責(zé)任

第四十條集體土地上房屋征收與補償安置工作實施有關(guān)單位及工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十二條被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證明，騙取征收安置補償費的，經(jīng)調(diào)查屬實后，簽訂的征收安置補償協(xié)議無效，依法追回已經(jīng)發(fā)放的征地補償費，并依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第六章附則

第四十四條城市化進程水平較高的村莊房屋征收與補償安置由接受委托的區(qū)政府或園區(qū)管委會制定征收補償方案，報經(jīng)市政府研究同意后實施。

第四十五條本辦法未予明確但按照其它法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)給予補償、安置、補助、獎勵、救助、保障的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條市政府以前制定的相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不相一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第四十七條本辦法施行前已簽訂征收安置補償協(xié)議的，按原定征收安置補償辦法執(zhí)行。本辦法施行前，已實施征收安置補償?shù)模园凑赵?guī)定執(zhí)行。本辦法施行前，雖已辦理審批手續(xù)，但尚未實施征收安置補償?shù)?，按照本辦法施行。

第四十八條本辦法自5月1日起施行，有效期兩年。2003年2月11日，市政府印發(fā)的《咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償暫行辦法》（咸政發(fā)〔2003〕12號）同時廢止。