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開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺

在線問法 時間: 2023.12.12
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(2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定, 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

關(guān)于開發(fā)商延期交房開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn),法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中,開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天,開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的,那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下,購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的,購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 :

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

開發(fā)商違約怎么賠付

開發(fā)商違約時開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,如果商品房買賣合同對違約金作出開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 了規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,或者法律對違約金作出了直接規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的具體計算方式,則可以由商品房買賣合同約定,沒有約定時,按照法律規(guī)定確定。

開發(fā)商違約金該如何計算

首先應(yīng)該明確 開發(fā)商違約 時違約金的計算方式開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,需分為以下兩種情況: (1)依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計算方法有約定的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,一般以這個約定進(jìn)行計算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實際損失的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。 舉例說,如 合同約定的違約金 為2萬,而違約造成的實際損失為1萬元,那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。 (2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定, 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 上述三種計算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn),如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn),過高或過低時,法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn),即下限不低于實際損失,上限不高于實際損失的130%。

開發(fā)商沒有按時交房違約金怎么賠償

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,這時則應(yīng)按合同約定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。

開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有沒有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定

開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的法律規(guī)定有開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 :開發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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轉(zhuǎn)眼過去六個月了,元甲。一個有溫度的團(tuán)隊。

北京交通事故律師-許瑞林

11-26 21:04

購房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

第二:如果購買 商品房 過程中 買賣合同 中并沒有寫清楚當(dāng)事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式,那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標(biāo)準(zhǔn)參考計算: 1、超過約定的時間付款的,可以根據(jù)還沒有付的 ...
501熱度
發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場教學(xué)你的傷能評殘嗎?能否爭取到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場評定你的情況最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場給出和解方案第374期和解大講堂于9月22日成功舉辦,幫助20多位交通事故傷者/家人解答疑惑、理清理賠流程、策劃和解方案,讓每一位傷者以及家屬都能快速拿到高額賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

購房付了定金違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么 違約金一般是多少,3、第二次違約金的計算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計算方法,例如購房付了定金違約金賠償標(biāo)準(zhǔn):以房款的萬分之一作為標(biāo)準(zhǔn)計算,那么,購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的購房付了定金違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),對于一 ...
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在年前全力爭取幫傷者拿到賠償款,讓傷者一家人安心過年!交通事故理賠糾紛不一定非要打官司,元甲18年理賠經(jīng)驗,與保險公司達(dá)成和解,拿到賠償款26.6萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

12-25 14:19

案情:2024年2月4日,客戶駕駛大型牽引車,在紅綠燈幾十米處,車速40多,對方是個二輪電動車,客戶正常行使直行,和死者左側(cè)的衣服掛到車尾后直接倒在路邊了,沒有發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)交通事故,后交警打電話說客戶的車存在可能性,死者患有尿毒癥晚期,事故發(fā)生后6天死亡 焦點:交警對于事故未劃分責(zé)任,本案是否應(yīng)該賠償呢?客戶是否溝通逃逸呢? 結(jié)論:法院最終認(rèn)定保險公司在保險范圍內(nèi)按照50%承擔(dān)賠償責(zé)任,客戶未認(rèn)定為逃逸 一錘定音 •塵埃落定??

北京交通事故律師-許瑞林

06-25 09:00

開發(fā)商賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺

征收其開發(fā)商賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的 ...
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今日的路況是這樣的????汽車不敢超速了、電動車不敢闖紅燈了、公交車擠不上去了、小黑車都不敢出來拉活兒了?? 早上我特意早起了20分鐘,并讓家人開車送我,還是失算??地鐵上擠成了魚罐頭,緊趕慢趕打卡還是遲了6分鐘?? 生活本來就無法完美,收拾好心情,開啟了奮斗模式,又是充實的一天??

北京交通事故律師-許瑞林

12-14 19:53

開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺

(2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定, 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、 ...
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