房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

成都市在城市建設(shè)中規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評估管理工作補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 的三點(diǎn)做法作者：成都市房屋拆遷管理處 時間：2003年11月12日 關(guān)鍵字：

《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》于2001年11月1日頒布施行。在“市場評估”這一新的拆遷補(bǔ)償機(jī)制下補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，2002年成都市中心城區(qū)共拆遷房屋面積125萬平方米補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，拆遷居民2．5萬多房，拆遷量創(chuàng)成都市歷史之最。為加快城市建設(shè)步伐起到了應(yīng)有的先行作用。如何使城市房屋拆遷補(bǔ)償真正走向市場經(jīng)濟(jì)，如何對拆遷補(bǔ)償評估工作實(shí)施有效管理?主要有三點(diǎn)做法：一、制定城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的配套文件在廣泛征求社會各界意見的基礎(chǔ)上，先后制定了《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作暫行規(guī)則》、《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于房屋拆遷管理中幾個具體問題的補(bǔ)充通知》、《關(guān)于貫徹〈成都市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問題的通知》等配套性文件，從技術(shù)和管理層面確立了行之有效的基本制度和方法，為評估機(jī)構(gòu)開展評估和管理機(jī)關(guān)實(shí)施監(jiān)督提供了科學(xué)依據(jù)。(一)確立分類評估和分戶評估制度。鑒于成都市房屋拆遷工程規(guī)模大的特點(diǎn)，規(guī)定了分類評估制度和分戶評估制度。1、分類評估。是指估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等分類進(jìn)行房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估適用于工程大、集中成片的被拆遷房屋和安置房屋。由拆遷人委托估價機(jī)構(gòu)采用抽樣方式，在每類房屋中選取具代表性的房屋作為樣本點(diǎn)，得出各類房屋的市場平均價格。拆遷人和被拆遷人參照分類評估的價格協(xié)商補(bǔ)償數(shù)額，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。在相關(guān)文件中，確立了被拆遷房屋的分類方法，按結(jié)構(gòu)可分為簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混(混合)結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等；按用途可分為居住用房、營業(yè)用房、生產(chǎn)用房等；按區(qū)位可分為一類地區(qū)、二類地區(qū)、三類地區(qū)和四類地區(qū)等。實(shí)行分類評估，解決了較大拆遷工程和市政重點(diǎn)工程時效性強(qiáng)的問題，有助于對拆遷成本的總體控制。同時，由當(dāng)事人參照分類評估價格協(xié)商補(bǔ)償金額，也充分展示了市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作方式。2、分戶評估。是指估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格的評估。是拆遷人和被拆遷人參照分類評估價格協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議時采用的，同時適用于安置房屋中的非住宅房屋和零星安置住房。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷人、被拆遷人協(xié)商一致共同委托一家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。協(xié)商不成的，可在拆遷當(dāng)事人雙方提出的估價機(jī)構(gòu)名單中抽簽確定并共同委托。估價機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。實(shí)行分戶評估，有助于拆遷補(bǔ)償體現(xiàn)公平、合理、等價有償原則，充分保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(二)確立采用已有評估結(jié)果的制度。為保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，允許拆遷當(dāng)事人對分類評估有異議的，可提出分戶評估。但進(jìn)入裁決程序后，被拆遷人不配合指定的估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估的，該房屋原已進(jìn)行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決依據(jù)；如被拆遷人無理阻擾，估價機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行評估的，而進(jìn)入裁決程序前該房屋又未進(jìn)行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù)。(三)確立同一機(jī)構(gòu)評估制度。在房屋拆遷補(bǔ)償評估中，既有被拆遷房屋的評估，也有安置房屋的評估。由于評估機(jī)構(gòu)和評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)及評估方法不同，再加上其他因素影響，不同的評估機(jī)構(gòu)作出的評估結(jié)果會有一定差異。為防止評估結(jié)果的差異太大，規(guī)定同一拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋和集中或成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評估。(四)確立評估對象。明確評估對象是估價機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確估價的前提。實(shí)踐中，常會出現(xiàn)補(bǔ)拆遷人要求對其室內(nèi)裝飾、停產(chǎn)停業(yè)損失等作出估價的問題。因此，規(guī)定拆遷補(bǔ)償估價對象是被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，不包括對被拆遷房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償，也不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修。(五)確立評估方法。房屋拆遷補(bǔ)償評估方法是影響估價結(jié)果準(zhǔn)確與否的重要因素之一。為規(guī)范估價機(jī)構(gòu)的評估方法，房屋拆遷補(bǔ)償估價采用市場比較法、收益法和成本法，原則是優(yōu)先使用市場比較法、盡量使用兩種以上的估價方法。如確有困難，只能使用一種方法的，應(yīng)說明理由。如沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進(jìn)行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進(jìn)行估價。對住房、營業(yè)用房以外的其他用途房屋，可只采用成本法進(jìn)行估價，但應(yīng)說明理由。二、建設(shè)精良的評估隊(duì)伍(一)建立房屋拆遷補(bǔ)償評估市場準(zhǔn)入機(jī)制。為防止估價機(jī)構(gòu)在房屋拆遷補(bǔ)償評估市場進(jìn)行違法活動，建立房屋拆遷補(bǔ)償評估市場準(zhǔn)入機(jī)制，禁止無合格資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)入房屋拆遷補(bǔ)償評估市場。被拆遷房屋在中心城區(qū)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有二級以上資格等級，并向市房管局備案；被拆遷房屋在郊區(qū)(縣)的，從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有三級以上資格等級，并向當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。(二)對評估人員進(jìn)行培訓(xùn)。為保證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估質(zhì)量，先后組織了兩期培訓(xùn)班，重點(diǎn)從以下幾方面進(jìn)行培訓(xùn)：1．城市房屋拆遷法規(guī)和政策培訓(xùn)。2．房屋拆遷補(bǔ)償評估專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。3．評估人員職業(yè)道德培訓(xùn)。三、加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的監(jiān)管(一)通過備案的方式監(jiān)管評估活動。為維護(hù)被拆遷人的合法利益和防止評估機(jī)構(gòu)及其評估人員的不正當(dāng)行為，對拆遷補(bǔ)償評估活動建立了三次備案制度。第一次備案：凡從事房屋拆遷補(bǔ)償評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須到房管部門備案，目的在于審查進(jìn)入拆遷補(bǔ)償評估市場的評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件；第二次備案：估價機(jī)構(gòu)受理拆遷人的分類估價委托后，應(yīng)在受理之日起3日內(nèi)向房屋拆遷主管部門備案，以便于房屋拆遷主管部門隨時監(jiān)管其評估活動；第三次備案：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在分類評估的估價結(jié)果報(bào)告和估價技術(shù)報(bào)告出具后3日內(nèi)向房屋拆遷主管部門備案。拆遷管理部門收到評估報(bào)告后審查其合理性，查看評估是否客觀、公正，評估結(jié)果是否有損于被拆遷人利益等。如發(fā)現(xiàn)存在問題，拆遷管理部門可對評估機(jī)構(gòu)提出修正或調(diào)整估價結(jié)果的建議。(二)通過專人負(fù)責(zé)的方式監(jiān)管評估活動。所謂專人負(fù)責(zé)，是指對一項(xiàng)房屋拆遷工程的管理，拆遷管理部門采取由具體經(jīng)管人員負(fù)責(zé)到底的制度。經(jīng)管人員跟蹤調(diào)查和監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的進(jìn)行，及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。采取現(xiàn)場查看、實(shí)地抽查等多種方式監(jiān)管評估活動。如經(jīng)管人員發(fā)現(xiàn)評估人員與拆遷人惡意串通、低估被拆遷房屋、高估安置房屋、評估結(jié)果失真等損害被拆遷人利益的情形，經(jīng)管人員針對評估人員的不當(dāng)行為可通過管理渠道提請房地產(chǎn)估價主管部門給予處罰。(三)規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償估價機(jī)構(gòu)及估價人員的處罰措施。僅有監(jiān)督，沒有處罰，不足以規(guī)范估價機(jī)構(gòu)和估價人員的評估行為。規(guī)定了房屋拆遷補(bǔ)償評估的估價機(jī)構(gòu)及其估價師的禁止行為：1．轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)或允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)；2．出具虛假評估報(bào)告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真，或惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益；3．不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督。對估價機(jī)構(gòu)及其估價師的違法行為，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或取消其房地產(chǎn)評估資格，其中嚴(yán)重者依法承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或刑事責(zé)任。(四)規(guī)范估價機(jī)構(gòu)和估價人員的職業(yè)道德。評估機(jī)構(gòu)及其評估人員職業(yè)道德水準(zhǔn)決定其在評估活動中的行為規(guī)范。因此，在拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)及其評估人員職業(yè)道德建設(shè)方面，要遵守如下職業(yè)道德：1．估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，不得向其他估價機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓其受托的估價業(yè)務(wù)；2．估價人員和估價機(jī)構(gòu)對委托方提供的情況和資料保守秘密；3．估價人員和估價機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正原則，不得出具虛假報(bào)告；4．拆遷補(bǔ)償估價涉及兩個以上估價機(jī)構(gòu)的，估價人員和估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)相互尊重，不得有貶低他人的言行；5．估價人員和估價機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)；6．估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競爭；7．估價人員和估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對委托人和拆遷管理部門的解釋義務(wù)，對其出具的估價報(bào)告作出解釋和說明。(五)制定補(bǔ)充性規(guī)定用以指導(dǎo)評估活動。由于拆遷補(bǔ)償評估是一種嶄新制度，評估活動中可能會出現(xiàn)現(xiàn)有法規(guī)和政策中未作規(guī)定的事項(xiàng)，或按現(xiàn)有法規(guī)和政策執(zhí)行會極不合理的情形，如不及時解決，勢必影響評估活動的進(jìn)行或產(chǎn)生錯誤的評估結(jié)果，進(jìn)而阻礙拆遷工作的進(jìn)程。為此，在遇到上述情形時，應(yīng)及時組織管理人員、專家和當(dāng)事人等一起座談研究，針對具有普遍性的問題，制定補(bǔ)充性文件，用以指導(dǎo)和規(guī)范評估活動。1．被拆遷房屋實(shí)行分層評估。被拆遷房屋屬于多層營業(yè)用房的，被拆遷人往往要求拆遷人統(tǒng)一按一樓的評估價格進(jìn)行補(bǔ)償安置，這樣就不合理地增大了拆遷人的拆遷成本。于是，在文件中補(bǔ)充規(guī)定，對被拆遷房屋屬多層樓房的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按樓層分層進(jìn)行分類評估；2．確定評估時點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)和政策規(guī)定，評估的時點(diǎn)是房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。實(shí)際工作中，常有一些周期相當(dāng)長的拆遷工程，如正在實(shí)施的沙河拆遷工程。由于時間跨度大和很多不確定因素，如以拆遷許可證頒發(fā)之日作為評估時點(diǎn)所作出的評估價格作為被拆遷房和安置房的評估價格，對拆遷人和被拆遷人都是不合理的。于是，將其調(diào)整為以召開拆遷動員會和拆遷公告發(fā)布之日作為評估時點(diǎn)；3．特大工程實(shí)行分段評估。對于周期相當(dāng)長、工程量特別大的特大拆遷工程，工程實(shí)施常采取分段式作業(yè)，針對這類特大工程，要按工程的分期實(shí)施階段，由評估機(jī)構(gòu)對相應(yīng)范圍內(nèi)的被拆遷房和安置房進(jìn)行評估；4．期房安置可作預(yù)評估。拆遷人對被拆遷人安置期房的，由于現(xiàn)有政策未設(shè)預(yù)評估制度，安置房屋價格無法確定，往往被拆遷人顧慮很多，因而不易達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。于是，增設(shè)了預(yù)評估制度：對過渡安置的期房，在具備計(jì)劃、規(guī)劃、國土等審批手續(xù)，并明確竣工交付日期后，可進(jìn)行預(yù)評估的，拆遷雙方當(dāng)事人可按預(yù)評估的價格先行結(jié)算，被拆遷人暫按差價的50％預(yù)付補(bǔ)差款，待房屋竣工驗(yàn)收合格后，再重新評估并據(jù)實(shí)結(jié)算。預(yù)評估雖只是一種輔助性的手段，不是最終評估的依據(jù)，但有助于拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和保護(hù)被拆遷人的合法利益，因而這一補(bǔ)充規(guī)定具有實(shí)際意義。

在公司企業(yè)拆遷中補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。吳少博律師總結(jié)

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價

所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價，通俗來說就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權(quán)。經(jīng)過國有土地出讓或者劃撥取得工業(yè)用地資質(zhì)的，這都應(yīng)納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房是使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能并不滿足四面都有墻的要求，但是用于補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性的，就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問到的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，而是含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

在補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 我國，小微企業(yè)數(shù)量眾多，在城市拆遷過程中，很多小微企業(yè)面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補(bǔ)償方面工作不到位，導(dǎo)致發(fā)生糾紛事件，對于企業(yè)來說，拆遷款拿不到也直接影響后期經(jīng)營。那么小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 ？在拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備工作？下面補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 我們一起通過路永強(qiáng)律師來具體補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 了解下。

一、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價（承租房屋補(bǔ)償包括防止性補(bǔ)償 的企業(yè)）、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)定。可以看出，此規(guī)定市針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。

二、小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作？

（一）對企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

（三）隨時關(guān)注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ導(dǎo)致自己錯失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

（四）尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項(xiàng)目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估和財(cái)會人員，對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估并對財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師，針對企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

綜上所述，作為企業(yè)，應(yīng)該在拆遷開始前做好準(zhǔn)備工作，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保留證據(jù)，并準(zhǔn)備好企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、人員安置補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償?shù)?。針對拆遷過程中可能發(fā)生的糾紛，企業(yè)應(yīng)該通過專業(yè)人士協(xié)助處理。

對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點(diǎn)擊，用法律的武器來合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益。