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開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水

在線問法 時間: 2024.01.27
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精裝修的新房漏水是誰的責(zé)任,怎么處理

精裝修開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 的新房漏水開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 ,要根據(jù)漏水的原因來找責(zé)任人開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 ,并有責(zé)任人賠償。如果是因為裝修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的,由裝修人負責(zé)維修賠償;如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水,則需要鄰居或為鄰居承擔(dān)裝修的公司賠償。

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的,由裝修人負責(zé)賠償。

關(guān)于裝修保修的規(guī)定。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。

以上內(nèi)容參考 中國政府網(wǎng)——住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

精裝修房屋漏水,到底是業(yè)主責(zé)任還是物業(yè)責(zé)任?

房屋漏水開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 的責(zé)任劃分:開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 ,如果不是人為原因造成的漏水開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 ,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)的責(zé)任漏水不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 了問題后沒有及時處理,導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第九十二條,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。(《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效)

《民法典》第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

精裝修房子二次裝修后樓下發(fā)現(xiàn)漏水該找誰來負責(zé)

如果是因為裝修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的,由裝修人負責(zé)維修賠償。如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水,則需要鄰居或為鄰居承擔(dān)裝修的公司賠償。

精裝房,是指開發(fā)商交房時,已經(jīng)對房子進行開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱"成品房"。隨著開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 我國經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅裝飾裝修市場規(guī)模不斷擴大,在增加就業(yè),帶動經(jīng)濟發(fā)展,改善人居條件等方面發(fā)揮開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 了重要作用。

裝修公司在施工過程中發(fā)水把樓下淹了,樓下要求賠償,該誰負這個責(zé)任,怎么賠償

若是因為裝修時防水沒有處理好開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 ,導(dǎo)致漏水到樓下,這種情況下一般是由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,不過事后可以追究裝修人開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 的責(zé)任。但要是因為開發(fā)商交付開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,此時就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。漏水的原因不同,責(zé)任人也不一樣。

法律分析

由于漏水有兩方面的原因,一是樓上裝修時防水處理不合格,二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時,應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居,以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理,若鄰居不配合,可以聯(lián)系物業(yè)管理公司,由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理,若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水,應(yīng)當(dāng)告知樓上,并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司,由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期,應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修,如果漏水屬于一方責(zé)任的,由責(zé)任人承擔(dān),如果漏水是屬于房屋修繕原因的,要根據(jù)確定,房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款,出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等,房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由房東負責(zé)的,扣除當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任外,其開發(fā)商精裝修房造成樓下漏水 他損失由房東負責(zé)賠償。如房屋修繕的責(zé)任規(guī)定由承租人負責(zé)的,房東不需要賠償,樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責(zé)任明確清楚,如果房子是自己的,而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下,那么這個責(zé)任在于房主,因為房屋在裝修之后,防水責(zé)任就屬于房主了。若裝修房屋時選擇的是正規(guī)裝修公司,并且還簽署了質(zhì)保合同,那么這個責(zé)任就必須由裝修公司來承擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

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房子漏水造成樓下?lián)p失怎么辦

樓下應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定房子漏水造成樓下?lián)p失怎么辦,確定不屬于房屋質(zhì)量問題的可以憑借房屋質(zhì)量檢驗部門開具的鑒定報告向樓上戶主請求賠償,2、樓上處理方法房子漏水造成樓下?lián)p失怎么辦:在確定責(zé)任方之后,樓下的業(yè)主可以根據(jù)自己的情況 ...
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精裝修的房子漏水到樓下

1、找樓上業(yè)主:如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任,也就是說,如果案件系相鄰關(guān)系糾紛,業(yè)主雖然并非侵權(quán)人,但作為不動產(chǎn)的所有人 ...
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精裝修房漏水開發(fā)商走了找誰

如果是因為裝修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的,由裝修人負責(zé)維修賠償精裝修房漏水開發(fā)商走了找誰,精裝房漏水怎么索賠法律分析:房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水精裝修房漏水開發(fā)商走了找誰的精裝修房漏水開發(fā)商走了找誰,房屋漏水造成精裝修房漏水開發(fā) ...
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