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農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)征收建設(shè)項目，和被征收土地的性質(zhì)以及被征收前的年產(chǎn)值來確定。建議農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) 你可參考《土地管理法》第47條對土地征收補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)， 由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) ；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補償費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；
由其他單位安置的，安置補償費支付給其他單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補償費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
《土地管理法》第49條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。
根據(jù)《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
《土地管理法》第48條規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
《土地管理法》第16條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議， 由縣以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，有鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以直接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的， 由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的， 由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) 了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《土地管理法實施條例》第6條規(guī)定“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買賣房屋后，應(yīng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。
根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的， 由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。
根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定： “買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定： “以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下罰金?！?/p>我家在農(nóng)村，當(dāng)?shù)伛R上要搞拆遷征收搞旅游開發(fā)項目，我沒有田地了，在當(dāng)?shù)刈鍪裁瓷夂谩?/strong> 如果有樹有竹林農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
的，買以幾張騰椅騰桌，麻將撲克。開家賣愛烤手撕烤兔的農(nóng)家樂。 再平一小塊地，作為停車用。 廁所弄干凈點。 有條件的話，用鵝卵石鋪一條小徑到竹林里。桌子什么的就放在竹林里。 政策的話可以找縣上的農(nóng)家樂協(xié)會獲得支持，如果沒有，就找旅游局，一般都會有優(yōu)惠政策的。 如果這些都沒有，可以找個地方租個場地嘛，農(nóng)村都房租都不貴的。 農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
我就是做特色餐飲農(nóng)家樂的，除農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
了烤出的兔子自己賣以外，還給縣里的超市、賓館、學(xué)校和單位食堂配送，生意還是可以的農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
！ 而且在農(nóng)村做烤兔項目，兔子是可以自己養(yǎng)殖，遍地的野草和秸稈，基本上沒什么成本的。 當(dāng)然了創(chuàng)業(yè)有風(fēng)險，做什么項目都要考察了之后再做決定哈！祝您早日成功！ 法律分析：征收農(nóng)用地以外的其農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 項目地必須堅持合理和合法性農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，還需要進行科學(xué)的規(guī)劃樹立自己的品牌形象，進行推廣等。自2018年“秦嶺事件”以來，中國掀起了一波“大拆”浪潮。所有涉及土地性質(zhì)的非法建筑都已拆除。結(jié)果，大量溫室和設(shè)施農(nóng)業(yè)建筑無法生存。許多地方甚至采取了“一刀切”的做法，給中國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了巨大挑戰(zhàn)。農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)也從原來的“藍海市場”變成了“紅海市場”。大多數(shù)投資者更是愁眉不展，政府官員也避免談?wù)摯耸?。“拆”過之后，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游將如何發(fā)展？ 1.項目地在建設(shè)前期和后期運管時必須堅持合理和合法性，如不侵占基本農(nóng)田、建設(shè)或運營過程中不破壞當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、不侵犯當(dāng)?shù)鼐用窭娴取?/p> 2.規(guī)劃第一，科學(xué)引導(dǎo)，規(guī)范發(fā)展，決不能走盲目發(fā)展建設(shè)的道路。許多項目正在開發(fā)和建設(shè)中，沒有任何規(guī)劃。最終，項目建設(shè)不合理，運營無法繼續(xù)，最終導(dǎo)致失敗。因此，項目的建設(shè)和發(fā)展必須以科學(xué)合理的規(guī)劃為基礎(chǔ)，并以此為指導(dǎo)。 3.項目成功的關(guān)鍵是建立自己的項目特色和品牌形象。如果該項目與該地區(qū)其他項目相比沒有一定的創(chuàng)新性和創(chuàng)造性，就很難吸引游客，早期可能會有一定的客流，但從長遠(yuǎn)來看，該項目是不可行的。 4.從區(qū)域市場的角度，搞清楚你的項目的客源市場是什么，你想成為周邊市場還是中遠(yuǎn)程游客市場；從專項市場來看，你是想做中高端客戶群還是大眾客戶群，是想專注于親子家庭客戶群還是中老年客戶群，所有這些都必須清晰。在你有了目標(biāo)客戶后，你可以根據(jù)這些游客的需求特點設(shè)立特殊項目。 5.逐步推廣，重運營，輕建設(shè)。項目的整體建設(shè)必須分階段進行，不能一次完成。這不僅會造成很大的投資壓力，還會讓投資者失去耐心。因此，農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
我們需要有一個有計劃的實施，哪些項目要提前建設(shè)，中長期要做什么，所有這些都要有明確的計劃。 因為農(nóng)村拆遷其實給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。社會要發(fā)展，新的事物就會出現(xiàn)。自然，舊事物就要被淘汰。所以應(yīng)勢而生了“拆遷戶”。只不過，出現(xiàn)拆遷戶的同時，也面臨著諸多的困擾。首先，有一部分人，為了多要一點拆遷費，獅子大開口，所以就出現(xiàn)了“釘子戶”這樣一群人。當(dāng)然，這是少數(shù)的。大部分人，是都很好說話的。其次，還有那另一個問題。城里的拆遷戶，拆遷完換新房子變富了。然而，在農(nóng)村的拆遷戶卻越來越窮。這又是為何農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
？有三點原因不要忽視農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
！ 對于農(nóng)村拆遷其實給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。房子本身牽涉的拆遷款問題。與城市的舊樓房相比，農(nóng)村的大多都是平房，實際成本而言自然沒有城里的高。所以，拆遷時獲得的拆遷款自然沒有城里的高。其次，農(nóng)村的很多拆遷款不像城里，運用比較單一。很多的公共設(shè)施，是領(lǐng)不到補助金的。甚至，有時候還要倒貼。這樣一來一回，本身資金就抵不過城里了。最后，有的地方甚至不給補助金，而是以一種社會保障的形式，來給與補償。這樣的保障，與現(xiàn)金自然沒有可比性。 很多農(nóng)村拆遷戶的補貼什么的都不多的，很慘。農(nóng)村與城里的“意識”不同。不少城里的拆遷戶，拿到拆遷款后都會想著做點投資，搞點業(yè)務(wù)。因此，很可能就是“錢生錢”。然而，農(nóng)村的人恰恰相反。他們大都有危機意識，認(rèn)為錢還是存起來備用的好。所以在任何資金的事情上，都比較拮據(jù)。所有的錢都存銀行，這樣一來怎么會賺大錢？ 農(nóng)村拆遷其實給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。但是，拆遷完了之后，地沒了不說，日常主食都要購買。這樣一來，一大筆開銷就花費在這上面了。再說白一點，以前在農(nóng)村，幾乎啥也不用買?？墒亲∩蠘欠亢螅兑驳觅I。面對這種情況，怎么可能會越來越富呢？
