假如陽(yáng)臺(tái)漏水是因?yàn)殛?yáng)臺(tái)本身的質(zhì)量存在著一些瑕疵外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，從而因?yàn)橛晁e壓形成漏水外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，那么這個(gè)漏水的責(zé)任就屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是陽(yáng)臺(tái)的主要承建者外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 他對(duì)整個(gè)樓面維修承擔(dān)主要責(zé)任，并且一般情況下，開(kāi)發(fā)商新建的房子的保修年限都是5年，所以在5年期限之內(nèi)，如果因?yàn)殛?yáng)臺(tái)質(zhì)量問(wèn)題形成漏水的，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)維修責(zé)任。即使房屋已經(jīng)超過(guò)5年了，如果陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主也可以使用專(zhuān)項(xiàng)的房屋維修基金來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。當(dāng)然如果房屋陽(yáng)臺(tái)漏水是因?yàn)闃I(yè)主本身的操作失誤，或者是裝修過(guò)程中沒(méi)有注意到而進(jìn)形成的一種損壞結(jié)果，那么業(yè)主本人就需要承擔(dān)主要的漏水責(zé)任。不僅需要對(duì)自家的陽(yáng)臺(tái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果因?yàn)殛?yáng)臺(tái)漏水，對(duì)樓下住戶(hù)造成財(cái)產(chǎn)損失的話(huà)，也需要對(duì)樓下住戶(hù)進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

漏水有兩方面的原因外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，如果是樓上裝修時(shí)防水處理不合格外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，那由樓上負(fù)責(zé)。如果是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

法律分析

樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責(zé)任明確清楚，如果房子是自己的，而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下，那么這個(gè)責(zé)任在于房主，因?yàn)榉课菰谘b修之后，防水責(zé)任就屬于房主了。若裝修房屋時(shí)選擇的是正規(guī)裝修公司，并且還簽署了質(zhì)保合同，那么這個(gè)責(zé)任就必須由裝修公司來(lái)承擔(dān)。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒(méi)做好，那就是房東的責(zé)任。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 他設(shè)施倒塌、塌陷造成外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

索賠相關(guān)損失外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 ，需要從下面兩個(gè)方面來(lái)考慮：

一、責(zé)任劃分

1、外墻漏水是因樓上對(duì)外墻防水造成破壞引起的話(huà)，那么由樓上業(yè)主進(jìn)行維修或者賠償外墻滲水到樓下我應(yīng)負(fù)全責(zé)嗎 你家的相關(guān)損失；

2、外墻滲漏無(wú)法證明為樓上業(yè)主所為的話(huà)，應(yīng)該責(zé)請(qǐng)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失，具體來(lái)說(shuō)又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期（5年）內(nèi)，則由房屋建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失；

（2）外墻防水超過(guò)質(zhì)保期，則由物業(yè)申請(qǐng)利用住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

二、損失核算

追償相關(guān)損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進(jìn)行維修的人工及材料費(fèi)用及其他的合理的相關(guān)損失（如誤工費(fèi)等）。