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西安西咸新區(qū)拆遷政策

在線問法 時間: 2023.12.10
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第十七條 征遷住宅房屋,被征遷人可以選擇房屋安置,也可以選擇貨幣補(bǔ)償,第七條 拆除集體土地上的房屋、附著物(構(gòu)筑物),由征遷人統(tǒng)一組織拆除,被征遷人不得拆卸補(bǔ)償過的房屋及其附屬物,否則,按補(bǔ)償價款予以扣除,第八條 征遷人按照人均建筑面積60㎡住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的農(nóng)業(yè)人口予以安置,第十一條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等,其生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷時除按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償外,增加房屋補(bǔ)償(不含附屬物)總額30%的補(bǔ)償款,作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償。
西咸新區(qū)空港新城拆遷政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

第一條 征遷人是陜西省西咸新區(qū)空港新城管理委員會;被征遷人是被征遷的房屋及附著物的所有權(quán)人。

第二條 本辦法適用于空港新城(渭城區(qū))范圍內(nèi)集體土地上合法建筑及其附屬物的征遷補(bǔ)償安置(空港新城管委會開展的征遷項(xiàng)目)。

第三條 本辦法頒布后西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,空港新城范圍內(nèi)的單位和個人實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,需經(jīng)渭城區(qū)政府和空港新城管委會批準(zhǔn)。

第四條 征遷公告發(fā)布后,征遷范圍內(nèi)的單位和個人不得對房屋室內(nèi)外進(jìn)行裝修,不得改變房屋用途,不得變更房屋權(quán)屬,不得進(jìn)行房屋抵押和租賃。渭城區(qū)住建、國土、工商、稅務(wù)等部門不再審批房屋建筑、土地過戶、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

第五條 由渭城區(qū)人民政府同空港新城管委會聯(lián)合成立空港新城拆遷指揮部,由指揮部負(fù)責(zé)組織實(shí)施征遷。

第六條 被征遷房屋的結(jié)構(gòu)、分類和補(bǔ)償價格詳見附件。

第七條 拆除集體土地上的房屋、附著物(構(gòu)筑物),由征遷人統(tǒng)一組織拆除,被征遷人不得拆卸補(bǔ)償過的房屋及其附屬物,否則,按補(bǔ)償價款予以扣除。

第八條 征遷人按照人均建筑面積60㎡住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)對符合條件的農(nóng)業(yè)人口予以安置。

第九條 商業(yè)用房按符合條件的農(nóng)業(yè)人口每人10㎡標(biāo)準(zhǔn)計算,由村組集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營、管理,整村拆遷時與村組統(tǒng)一簽訂商業(yè)用房安置協(xié)議。

第十條 對被征遷人實(shí)行集中統(tǒng)一安置,不再重新劃撥宅基地。安置點(diǎn)位于所在街辦(鎮(zhèn))區(qū)域內(nèi)。

第十一條 早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等,其生產(chǎn)經(jīng)營性用房拆遷時除按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償外,增加房屋補(bǔ)償(不含附屬物)總額30%的補(bǔ)償款,作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償。未正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時,按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第十二條 小城鎮(zhèn)所在地主干道上被界定為經(jīng)營用房的(一層),征遷時只給予貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償價格=房屋補(bǔ)償價格+800元/m2(營業(yè)用房補(bǔ)助費(fèi));家辦企業(yè)、商店、旅社等用房,征遷時按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

第十三條 違法占用集體土地建造房屋的(含不符合莊基地劃撥條件,未批先建),根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,按違章建筑處理,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按照建成年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十四條 安置人口的確定,須符合下列條件:

1、在征遷公告發(fā)布前,為所在村組農(nóng)業(yè)戶籍人口,參加村上分配,盡村民義務(wù)的;

2、原戶籍在本地,現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人(不含軍官、士官)、兩勞服刑人員;

第十五條 外地(村)投親靠友掛靠戶口的不得作為安置人口。

第十六條 特殊農(nóng)業(yè)戶口人員的安置:

1、農(nóng)業(yè)戶口的獨(dú)生子女戶(獨(dú)生子女需未婚)持有效證件及村、街辦(鎮(zhèn))證明,可增加一個人的安置面積;

2、農(nóng)村戶口的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村、街辦(鎮(zhèn))證明,可增加30㎡的安置面積;

3、祖遺院落及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落可享受兩個人的安置面積(不享受過渡費(fèi));

4、戶主為單職工家庭的被拆遷戶,每戶可增加30㎡的安置面積。

第十七條 征遷住宅房屋,被征遷人可以選擇房屋安置,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

(一)選擇房屋安置的,按以下政策進(jìn)行補(bǔ)償安置:

1、按人均60㎡進(jìn)行安置,安置房均價為730元/㎡。

2、搬家費(fèi)為每戶3000元。

3、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元/人•月,不足3個人的過渡費(fèi)按3人計算;超過24個月后,過渡費(fèi)為300元/人•月計算。過渡時間從騰空交清被征遷房屋起算至安置房屋交房,按實(shí)際過渡時間計算。

4、被征遷人的戶數(shù)確定以政府批準(zhǔn)的宅基地院落為計戶單位,一證一戶。宅基地手續(xù)不全的,由村、街辦(鎮(zhèn))、渭城區(qū)國土分局提供相關(guān)證明,空港新城拆遷指揮部進(jìn)行審核。

5、宅基地不論大小,每院補(bǔ)償2萬元(占新不騰舊的,舊宅基地在征遷時不予補(bǔ)償)。在征收該宗土地時,每院按0.25畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減,不再重復(fù)補(bǔ)償。祖遺戶及農(nóng)轉(zhuǎn)非院落每院補(bǔ)償1萬元,在征收該宗土地時,每院按0.125畝的標(biāo)準(zhǔn)予以扣減,不再重復(fù)補(bǔ)償。

6、莊基地該批未批和已批未劃的被拆遷戶,出具村、街辦(鎮(zhèn))和渭城區(qū)國土分局的證明經(jīng)過拆遷指揮部認(rèn)定一次性給予4萬元補(bǔ)助。

7、符合條件的農(nóng)業(yè)人口,人均建筑面積在60㎡(含60㎡)以內(nèi)的,每人給予4萬元獎勵。

8、被拆遷房屋的建筑面積小于有效建筑面積的,其不足部分的面積按300元/㎡予以獎勵。

9、在校中、小學(xué)學(xué)生,持戶口本、學(xué)籍證明每人一次性給予交通補(bǔ)助費(fèi)1500元。

10、對低保戶、五保戶、殘疾人、年滿60周歲及以上老人,持戶口本及相關(guān)證明,每人一次性給予3000元的生活補(bǔ)助。

11、一次性給予被征遷戶農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助費(fèi)2000元。

(二)被征遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 被拆除房屋建筑面積為安置面積部分,貨幣補(bǔ)償價格=房屋補(bǔ)償價格+400元/㎡(補(bǔ)助費(fèi)),超出安置面積部分按房屋補(bǔ)償價格予以補(bǔ)償。搬家費(fèi)為每戶2000元。

第十八條 審批手續(xù)齊全且四至清晰的空置宅基地(有宅基地批復(fù)、有相關(guān)繳費(fèi)票據(jù)、有院墻、四鄰無爭議),每院一次性給予10萬元補(bǔ)助。2012年6月以后劃撥宅基地的還需要相關(guān)備案文件。

第十九條 根據(jù)被拆除房屋的交房先后順序,確定選房序號。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的,分兩批次進(jìn)行選房。

第二十條 對住房確實(shí)有困難的安置戶,由本戶提出申請購買部分面積的安置房,購買面積不能超過30㎡。20㎡以內(nèi)部分,多層房屋按1800元/㎡計算,高層按2600元/㎡計算;20㎡以上部分,多層按2600元/㎡計算,高層按3680元/㎡計算。

第二十一條 在征遷公告規(guī)定的搬遷期限不簽訂征遷協(xié)議,拒不搬遷的,依法嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定處理。

第二十二條 本實(shí)施方案同《陜西省西咸新區(qū)空港新城集體土地房屋征遷補(bǔ)償安置管理辦法(試行)》中不一致的,按本方案的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 按上述方案補(bǔ)償安置后,村集體所有土地(包括村莊范圍內(nèi)的宅基地及宅基地以外的集體土地),按照國家政策規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償后,由空港新城管委會進(jìn)行儲備。

第二十四條 本方案未盡事宜按國家法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十五條 本方案自公布之日起施行。

第二十六條 本方案的解釋權(quán)歸陜西省西咸新區(qū)空港新城征地拆遷辦公室。

咸陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,咸陽市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

各縣市區(qū)人民政府西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,市人民政府各工作部門、派出機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)機(jī)構(gòu)西安西咸新區(qū)拆遷政策 :

《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)4月1日市政府第二十五次常務(wù)會議討論通過西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,現(xiàn)印發(fā)給你們西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

咸陽市人民政府

4月16日

咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作,維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、單位和個人(以下簡稱“被征收人”)的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)(不含西咸新區(qū)各新城規(guī)劃區(qū),以下統(tǒng)稱“市區(qū)”)的集體土地上房屋的征收與補(bǔ)償安置,適用本辦法。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條市人民政府負(fù)責(zé)市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

市國土資源部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施市區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

市政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工,互相配合,保障集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。市國土資源部門可以委托秦都區(qū)、渭城區(qū)政府或園區(qū)管委會承擔(dān)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作。

建設(shè)單位、施工單位不得參與征地拆遷與房屋征收工作。

第四條作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第五條市區(qū)實(shí)施集體土地上房屋征收的,原則上不再重新劃撥宅基用地,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徽魇辗课莸霓r(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。

第六條市區(qū)內(nèi)使用集體土地的被征收人未經(jīng)國土資源、住建主管部門批準(zhǔn),不得實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建和改建工程,不得改變土地用途。

對征地公告發(fā)布后,凡在擬征地范圍內(nèi)搶搭搶建、搶栽搶種的青苗和地上附著物一律不予補(bǔ)償。

第七條征地公告發(fā)布后,國土資源、住建、農(nóng)業(yè)、公安、工商、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù):

(一)新批宅基地或其它集體建設(shè)用地;

(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

(三)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋或其它建(構(gòu))筑物,辦理房屋或土地流轉(zhuǎn),核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;

(四)辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)等手續(xù);

(五)以擬征收安置房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其它注冊登記手續(xù);

(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù),但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒有分配工作或退學(xué)回原籍復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外;

(七)其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

第二章征收補(bǔ)償

第八條農(nóng)村房屋按結(jié)構(gòu)劃分為四等,分別為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)。

(一)磚混結(jié)構(gòu)房屋劃分為三個等級:

1.一級:磚墻承重,圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件齊全的;

2.二級:磚墻承重,圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件不齊全的;

3.三級:磚墻承重,沒有圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的。

(二)磚木結(jié)構(gòu)房屋劃分為兩個等級:

1.一級:240磚墻(有磚砌柱或木柱)支撐的木屋架、輕鋼屋架,木質(zhì)檁椽,木質(zhì)屋面板或瓦屋面;

2.二級:240磚墻(無磚砌柱或木柱)承重,木質(zhì)檁椽,瓦屋面。

(三)磚土木結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分為兩個等級:

1.一級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為兩山墻全磚墻,主要磚柱承重,木屋架,土坯墻充填,磚基,瓦屋面;

2.二級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)為磚基,土坯墻,磚柱或木柱承重,木屋架,土坯墻填充,瓦屋面。

(四)簡易結(jié)構(gòu)房屋:

磚墻、檁條、石棉瓦(彩鋼瓦)屋面或未達(dá)到本條款已描述等次的其他房屋。

第九條房屋等級的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主,其中簡易結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫(非混凝土、瓦屋面)原則上按磚土木房屋等級認(rèn)定;土木結(jié)構(gòu)的房屋按磚土木結(jié)構(gòu)房屋二級認(rèn)定。

第十條各類結(jié)構(gòu)等級房屋征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋430元/平方米,二級390元/平方米,三級350元/平方米;

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋350元/平方米,二級330元/平方米;

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋280元/平方米,二級260元/平方米;

(四)簡易結(jié)構(gòu)房屋150元/平方米。

第十一條各類結(jié)構(gòu)等級房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

第十二條被征收房屋人均建筑面積60平方米內(nèi)的,視為有效建筑面積(不含簡易結(jié)構(gòu)房屋),其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重置價減去折舊。

第十三條房屋過道及挑檐,有立柱支撐結(jié)構(gòu)的按全面積計算,無立柱支撐結(jié)構(gòu)的按實(shí)際面積折半計算。

第十四條早期使用集體所有土地建設(shè)的正在正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等,其生產(chǎn)經(jīng)營性用房征收時除按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償外,增加房屋補(bǔ)償(不含附屬物)總額30%的補(bǔ)償款,作為對停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償(附表一和附表二中涉及的機(jī)器設(shè)備等遷移費(fèi)不再重復(fù)補(bǔ)償)。其辦公、職工宿舍、倉庫等用房征收時按第八條至第十三條的規(guī)定予以補(bǔ)償,不再安排重建用地。未正常運(yùn)營的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征收時,其補(bǔ)償按第八條至第十三條執(zhí)行。

第十五條宅基地的補(bǔ)償:征收時一般按0.25畝計算,每院補(bǔ)償20000元(有國土資源部門權(quán)屬證明文件的以文件中確定的實(shí)際面積計算;占新不騰舊的舊宅基地在征收時不予補(bǔ)償)。在征收該宗集體土地時,宅基地不再重復(fù)補(bǔ)償。

第十六條房屋裝飾從地面、墻面、天棚、門窗的用料上,將裝飾分為一等、二等兩個檔次。

(一)一等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.地面:600×600以上全拋光瓷磚、花崗巖地面,高級木板地面;

2.內(nèi)墻面:全瓷磚或木踢腳線、木質(zhì)歐式墻裙(包含暖氣)、壁紙、軟包、防火板墻面;

3.天棚:木質(zhì)全吊頂天棚或玻璃透光天棚;

4.門窗:鋁合金門窗、壓花木門,木料或不銹鋼窗套,鋁合金或木質(zhì)隔斷、商品防盜網(wǎng)。

(二)二等具體確定標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.地面500×500以上全瓷磚、大理石地面、彩色水磨石地面、碎塊大理石、花崗巖地面;

2.內(nèi)墻面:半瓷磚踢腳線、乳膠漆墻面、木質(zhì)普通墻裙(含包暖氣)

3.天棚:木質(zhì)半吊頂,乳膠漆頂棚面;

4.門窗:鋁合金門窗、木質(zhì)門窗套,普通鋁合金或木質(zhì)隔斷,自制或非商品金屬防盜網(wǎng)。

第十七條各等級裝飾的征收補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

(一)一等150元/平方米;

(二)二等100元/平方米。

第十八條裝飾補(bǔ)償折舊按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減;

(一)5年以內(nèi)(含5年)裝飾折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)裝飾折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)裝飾折舊率為10%。

第十九條裝飾補(bǔ)償按房屋裝飾的實(shí)際面積計算。在裝飾四項(xiàng)項(xiàng)目中,每項(xiàng)各占25%,如有達(dá)不到項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的,按比例扣減。

第二十條架空層(檐高2.2米以下)和隔熱層等屬于房屋主體組成部分的,給予60元/平方米(石棉瓦屋頂)、120元/平方米(瓦屋頂)的貨幣補(bǔ)償。

第二十一條集體土地上房屋附屬(著)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表一執(zhí)行。

第二十二條集體土地上的其它地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附表二執(zhí)行。

第二十三條征收人應(yīng)給予被征收人搬家費(fèi)、過渡費(fèi)。其中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶,其搬家費(fèi)為3000元/戶。選擇貨幣安置的被征收戶,其搬家費(fèi)為2000元/戶。過渡費(fèi)為每人每月200元,過渡時間原則上為30個月。過渡費(fèi)按照實(shí)際過渡時間計算,超出30個月過渡時間的,延期過渡費(fèi)雙倍計算。祖遺院落(全家屬在外職工)、單職工、選擇貨幣安置的和其它政策性安置的無過渡費(fèi)。

第二十四條凡占用河道劃界范圍內(nèi)的國有土地和違法占用集體土地建造房屋的,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按違章建筑處理。

第二十五條拆除違章建筑(含未經(jīng)批準(zhǔn)加蓋的)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

第二十六條在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成征收協(xié)議,拒不搬遷的,依法予以拆除。

第三章安置

第二十七條征收住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的,被拆除房屋建筑面積為有效建筑面積的,貨幣補(bǔ)償價格=重置成新價+400元/平方米(補(bǔ)助費(fèi)),其余超出面積部分按重置成新價予以補(bǔ)償。

第二十九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的,人均安置建筑面積原則上不低于50平方米,最高不超過60平方米。

有一處以上宅基地的被征收人且已按本條款享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的,不再重復(fù)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

第三十條符合下列條件之一的被征收人給予相應(yīng)房屋安置:

(一)具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格依照《陜西省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問題的意見》有關(guān)條文認(rèn)定);

(二)不具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,但有祖遺院落的;

(三)其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的(單職工家庭在外人員)。

第三十一條符合以下情況之一的,征收時可增加或享受相應(yīng)房屋安置面積。

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的獨(dú)生子女(子女年齡未滿23周歲且未婚)持有效證件及村鎮(zhèn)證明,可增加60平方米的安置面積;

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的雙女結(jié)扎戶持有效證件及村鎮(zhèn)證明,可增加30平方米的安置面積;

(三)祖遺院落(全家屬在外職工)的繼承人共可享受120平方米的安置面積;

(四)其配偶具備被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、但本人在外工作的(單職工家庭在外人員)可享受30平方米的安置面積;

(五)其它情形按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予房屋安置的。

第三十二條下列人員不得作為安置人口:

(一)征收補(bǔ)償安置方案確定之日前已亡故的;

(二)自戶口遷入時起,未在戶口所在地生產(chǎn)、生活,未與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不以該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地為基本生活保障的;

(三)違反計劃生育政策,未按規(guī)定繳納社會撫養(yǎng)費(fèi)的;

(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他不具備被征收集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的。

第三十三條被征收戶只有一個安置人口且其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可按安置價選擇戶型建筑面積最接近60平方米的安置房屋。

第三十四條被征收人安置房屋為住宅樓的,安置房屋起步價為730元/平方米。被征收人按戶選擇安置用房,總面積超出安置面積5平方米以內(nèi)部分按安置價計算,總面積超出安置面積5平方米以上的部分按市場價計算。安置房屋的大修基金、契稅等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置房屋價格的樓層調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。安置房屋交房時應(yīng)具備住建部門確定的入住條件。

第四章獎勵

第三十五條空置院落的確定及獎勵:宅基地每院按0.25畝計算,被征收房屋現(xiàn)有建筑面積統(tǒng)一折算為2層,折算后院子的剩余部分即為空置院落,空置院落按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

第三十六條被征收人自愿放棄部分安置面積的,放棄安置面積部分按400元/平方米給予獎勵。

第三十七條被征收房屋建筑面積小于有效建筑面積的,其不足部分的面積按照230元/平方米的予以補(bǔ)助。

人均建筑面積小于或等于60平方米的,在執(zhí)行原有補(bǔ)償政策的基礎(chǔ)上,給予符合條件的被征收人每人4萬元獎勵。

違反計劃生育政策的超生子女(有縣區(qū)計生部門處理意見并按規(guī)定繳納罰款的)、單職工(本人為戶主或其配偶的)只按原政策安置,不享受上款規(guī)定之獎勵。

第三十八條被征收人按規(guī)定時間搬遷的,征收人應(yīng)給被征收人予以獎勵,此獎勵按階段進(jìn)行。獎勵金額由征收人在征收項(xiàng)目實(shí)施方案中確定。

第三十九條在征收工作中成績顯著的單位和個人,參照《陜西省建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一征地辦法》(2011年修訂)第二十一條給予獎勵。

第五章法律責(zé)任

第四十條集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作實(shí)施有關(guān)單位及工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第四十二條被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證明,騙取征收安置補(bǔ)償費(fèi)的,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后,簽訂的征收安置補(bǔ)償協(xié)議無效,依法追回已經(jīng)發(fā)放的征地補(bǔ)償費(fèi),并依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第四十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。

第六章附則

第四十四條城市化進(jìn)程水平較高的村莊房屋征收與補(bǔ)償安置由接受委托的區(qū)政府或園區(qū)管委會制定征收補(bǔ)償方案,報經(jīng)市政府研究同意后實(shí)施。

第四十五條本辦法未予明確但按照其它法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助、獎勵、救助、保障的,按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條市政府以前制定的相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不相一致的,以本辦法為準(zhǔn)。

第四十七條本辦法施行前已簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的,按原定征收安置補(bǔ)償辦法執(zhí)行。本辦法施行前,已實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)?,仍按照原?guī)定執(zhí)行。本辦法施行前,雖已辦理審批手續(xù),但尚未實(shí)施征收安置補(bǔ)償?shù)?,按照本辦法施行。

第四十八條本辦法自5月1日起施行,有效期兩年。2003年2月11日,市政府印發(fā)的《咸陽市城市規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》(咸政發(fā)〔2003〕12號)同時廢止。

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政策可以更好的實(shí)現(xiàn)民航業(yè)的發(fā)展。在西安咸陽的國際機(jī)場內(nèi),安排了3,000萬人民幣對所有起降的航班實(shí)施不同程度的獎勵措施,每一家航空公司每個月的執(zhí)行航班較上個月同比增長20%左右,每增加一個航班補(bǔ)助津貼4000元達(dá)到了30%以上,每增加一次航班補(bǔ)貼6000元。補(bǔ)貼的前提是要確保每一個航班都在符合疫情防控規(guī)則下運(yùn)行,不得出現(xiàn)疫情蔓延和疫情確診人員出現(xiàn)。

政策還可以更好實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。管理范圍超過500畝以上的社會組織和集體組織,將按照一畝地補(bǔ)償100元的措施來進(jìn)行,如果是種植秋收,則按照一畝地賠償350元的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行其他所有蔬菜基地按照一畝地補(bǔ)償50元的措施來進(jìn)行。

除此之外還對消費(fèi)行業(yè),旅游行業(yè)和就業(yè)等方面都提出了相關(guān)的保障措施,消費(fèi)行業(yè)實(shí)施500元到1萬元補(bǔ)貼,旅游行業(yè)實(shí)施30萬到100萬元的補(bǔ)貼。無論從任何角度,任何行業(yè)這些政策都是為了確保經(jīng)濟(jì)增長最有力的措施,積極意義非常大。

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關(guān)于西咸新區(qū)2018年度第三十六批次(空港新城)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收西安西咸新區(qū)拆遷政策 的批復(fù)》該文件屬實(shí)西安西咸新區(qū)拆遷政策 ,2018年底自貿(mào)大道北延伸段、項(xiàng)目已將文件內(nèi)所涉及土地征收完畢西安西咸新區(qū)拆遷政策 ;空港新城太平鎮(zhèn)駱村2021年暫無拆遷計劃。

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