這個每個地區(qū)的具體規(guī)定是不同的開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，可以參照：

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

　(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

城市更新項目可選擇開發(fā)商補償業(yè)主的方式 的補償方式有三種開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，即貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其開發(fā)商補償業(yè)主的方式 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

對于認為可能存在問題開發(fā)商補償業(yè)主的方式 的商品房。1、可以做鑒定，若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房,解除 商品房買賣合同 ，并要求 開發(fā)商賠償 損失。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其開發(fā)商補償業(yè)主的方式 他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，則可以要求開發(fā)商 承擔違約責任 ，可以請求解除合同和賠償損失。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。4、協(xié)商不成，可以 向法院起訴 解決。

1、搜集有關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽署買房合同的那時候要留意查詢合同書中有關(guān)交貨房子的有關(guān)要求開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，之中搞好合同違約責任的索賠條文。當產(chǎn)生延期拿房的情形時開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，購房者一方面理應(yīng)收集開發(fā)商延期拿房的有關(guān)證據(jù)開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ，另一方面理應(yīng)保存有關(guān)延期拿房導致的附加損害的證據(jù)。購房者必須搜集和保存買房全過程中產(chǎn)生和發(fā)生的認購協(xié)議、買房合同、開發(fā)商以書面形式告知、短信、報刊公示、市場銷售廣告宣傳、相片、錄影、政府部門有關(guān)部門證實等證據(jù)原材料。

2、業(yè)主協(xié)同

一個人的實力是有局限的，非常大很有可能并不會造成開發(fā)商的高度重視，通常發(fā)生問題的情況下，開發(fā)商會安排能言善辯的業(yè)務(wù)員與業(yè)主開展商談，拖時間或是找各種各樣原因辯解，有的還會繼續(xù)做出各種各樣服務(wù)承諾，以平復業(yè)主的怒氣。結(jié)合業(yè)主們一起向開發(fā)商基礎(chǔ)理論，尋找賠償，開發(fā)商會給與少許的賠付或是免減一定的物業(yè)管理費制做出賠償。

3、申請辦理退房流程

開發(fā)商發(fā)生延期拿房的具體情況是可以申請辦理退房流程的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)開發(fā)商補償業(yè)主的方式 ：“房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當合同約定，將合乎投入使用標準的商住樓按時交付給購房人。無法如期完成的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)擔負合同違約責任”。不貴退房流程針對購房者而言是不劃算的，終究購房者等待接房的這段時間內(nèi)，該房子很有可能就早已漲開發(fā)商補償業(yè)主的方式 了價了。