租房期間電器壞房子租給別人出了事怎么辦 了一般由出租人來修房子租給別人出了事怎么辦 ，雙方另有約定的除外。如果是出租屋和屋內(nèi)設(shè)施是自然損壞的，出租人就需要承擔(dān)維修責(zé)任房子租給別人出了事怎么辦 ；如果是承租人自己的原因?qū)е鲁鲎夥课莺臀輧?nèi)物品的損壞，就由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。租房期間電器壞了的維修主體要根據(jù)具體的情況來判斷。

一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。

二、進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)房子租給別人出了事怎么辦 ；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

　1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款，此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，可以協(xié)商解決。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。

2、如果確實(shí)是自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。

3、對(duì)于房屋附屬物的維護(hù)由業(yè)主這一約定，可以解釋為僅維護(hù)不修繕，若對(duì)方主張包括修繕，可以主張?jiān)摬糠譃楦袷綏l款，且簽定合同是對(duì)方未對(duì)這一條進(jìn)行解釋。

4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時(shí)，對(duì)于電視機(jī)自然損壞這一情形，需要由房子租給別人出了事怎么辦 你舉證證明，否則法院是不會(huì)認(rèn)可的。

5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百四十八條

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：

（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；

（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；

（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。

一.出租人死亡或者依法終止房子租給別人出了事怎么辦 的房子租給別人出了事怎么辦 ，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

二.居住房屋承租人死亡的房子租給別人出了事怎么辦 ，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的房子租給別人出了事怎么辦 ，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的房子租給別人出了事怎么辦 ，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

三.非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

四.租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。

在房屋租賃期間出現(xiàn)意外是否要房東承擔(dān)責(zé)任房子租給別人出了事怎么辦 ，應(yīng)看具體情況。如果出現(xiàn)房子租給別人出了事怎么辦 的事故是由于房子問題造成的房子租給別人出了事怎么辦 ，那房東必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如因?yàn)榉孔又械淖赓U物不符合安全標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的事故，就需要房東來承擔(dān)責(zé)任。此外如果房東知道承租人在租房中從事犯罪活動(dòng)，也是需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

法律分析

房屋租賃合同簽訂時(shí)需要注意的事項(xiàng)房子租給別人出了事怎么辦 ：1、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項(xiàng)、房屋潛在問題等注明。2、約定在可能發(fā)生的意外中，發(fā)生意外時(shí)責(zé)任的劃分。3、在維修事項(xiàng)中，如無約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)，如另有約定，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。4、承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加；如需改動(dòng)須征得出租人意見。在房屋租賃時(shí)，如果是因?yàn)閭€(gè)人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔(dān)責(zé)任的，如果是因?yàn)榉课荼旧韱栴}或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。