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2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

在線問法 時(shí)間: 2024.03.31
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農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

隨著新農(nóng)村的發(fā)展2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,農(nóng)村宅基地被拆遷的越來越多了,但是對(duì)于咱農(nóng)民朋友來說,最關(guān)心的也就是補(bǔ)償?shù)臑轭}了,在拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}上,國(guó)家也做出了很大的讓步,那就讓我們一起來看看農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚抡甙伞kS著農(nóng)村生活水平的不斷提高,農(nóng)村宅基地上的房屋...想要了解更多關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚抡哂心男┑闹R(shí),跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。

隨著農(nóng)村生活水平的不斷提高,農(nóng)村宅基地上的房屋基本上都是兩次的小洋樓了,當(dāng)然按理,也有過去的老房子、祖宅之類的,房屋的類型不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,這直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的財(cái)產(chǎn)利益,所以,隨著農(nóng)村房屋拆遷現(xiàn)象不斷普及,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不斷的提升,國(guó)家針對(duì)宅基地拆遷也出臺(tái)了一系列的新政策,將在明年開始正式實(shí)施,大家也要做好準(zhǔn)備,了解清楚,以免被忽悠。

1、房屋沒有證件也能補(bǔ)償:在農(nóng)村,其實(shí)很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子,像這種年代久遠(yuǎn)的房屋,其實(shí)證件都不是很全的,所以可能大家在面臨被拆遷的時(shí)候,會(huì)有相關(guān)人員告訴你,沒有證件是沒有辦法獲得賠償?shù)?,在這里,大家要記住,老房子有老規(guī)矩,簡(jiǎn)單的來說就是只要房子的建造符合當(dāng)時(shí)的政策要求,那么就可以獲得賠償。

2、拆遷補(bǔ)償新增加了兩種方式:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N,一種是直接的經(jīng)濟(jì)賠償,也就是根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢的補(bǔ)償,一種是等價(jià)交換,也就是農(nóng)民可以在政府規(guī)劃的區(qū)域里面采用多退少補(bǔ)的原則,選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失,這都是按照自己的意愿選擇的,別人是強(qiáng)迫不了的。還就要是要記住,在拆遷的過程中,大家還可以領(lǐng)2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容,大家一定要記住。

3、拆遷補(bǔ)償實(shí)行的是雙向補(bǔ)償制度:以前農(nóng)村房屋在拆遷的時(shí)候,由于宅基地所有權(quán)是歸集體所有的,所以在獲得補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,只能給擁有房屋的拆遷補(bǔ)償,但是從明年開始,就開始實(shí)施雙向補(bǔ)償制度,這是什么意思呢?就是說農(nóng)民即可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償,還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅是農(nóng)村房屋,還包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn),農(nóng)房以及房屋里面的裝修,其2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) 他財(cái)產(chǎn),也就是農(nóng)村的果園和菜園之類的。

4、這三種拆遷方式一定要禁止:農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中,總是會(huì)遇到一些不公平的待遇,所以為了能夠保障農(nóng)民的利益,國(guó)家明確出示了這三種拆遷行為被強(qiáng)行禁止的:強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對(duì)農(nóng)民就具有很重要的意義,要是面臨被拆遷還沒有得到自己應(yīng)有的補(bǔ)償,那不是很不公平嗎?所以關(guān)于上面國(guó)家規(guī)定的宅基地房屋拆遷的新規(guī)定,大家一定要好好了解,來維護(hù)自己的權(quán)益。

還有一點(diǎn)大家要清楚,在現(xiàn)實(shí)生活中,因?yàn)闅v史遺留或者是管理不規(guī)范等原因,農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現(xiàn)象還是很多的,但是這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩?。在這里,大家要注意了,根據(jù)國(guó)家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容,明確強(qiáng)調(diào)了,不能夠?qū)]有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視,所以大家要是遇到這種問題的話,要根據(jù)法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

1、無證房屋被拆遷也可得到補(bǔ)償2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,沒有證件也能得到賠償!2.拆遷補(bǔ)償新增兩種方式,目前的拆遷補(bǔ)償方式有兩種,一種是直接現(xiàn)金補(bǔ)償,一種是等價(jià)置換。等價(jià)置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來彌補(bǔ)自己的損失。3.拆遷補(bǔ)償實(shí)行雙向補(bǔ)償制度,農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償,也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) :(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2022年拆遷新的8項(xiàng)規(guī)定

最新拆遷規(guī)定

一2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

二,新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

三,雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) :一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) 他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

四,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五,拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)農(nóng)民房屋估價(jià)安置費(fèi)附著物其他建筑物,被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

六,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七,嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為:

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知

2022年農(nóng)村舊房改造政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補(bǔ)償后拆、舊改政策以及無證房屋補(bǔ)償類型。農(nóng)村村民住宅2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,應(yīng)該按照先進(jìn)行補(bǔ)償再搬遷、居住條件有改善的原則2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,尊重農(nóng)村村民的意愿2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并且對(duì)因?yàn)檎魇斩斐傻陌徇w、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī) ,為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償,地上建筑物,可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:1、可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為: (被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)1合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。擴(kuò)展資料:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。- 般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如 自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償,地上建筑物,可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置:

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為: (被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)1合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。擴(kuò)展資料:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。- 般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如 自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:29

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

07-02 14:25

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些,【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,一般有農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi) ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:42

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等 ...
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客戶的滿意,就是我們每位律師的最大動(dòng)力??

北京交通事故律師-許瑞林

05-27 16:11

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新政策

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北京交通事故律師-許瑞林

07-28 19:37

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