1、 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ：我們本來(lái)可以做的更好，一定是哪里出了問(wèn)題。3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開(kāi)始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬(wàn)不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 他公共利益的需要。

農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償?shù)募记捎幸韵聨c(diǎn)：

1、確定談判態(tài)度；

2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 了解拆遷人；

3、建立融洽的談判氣氛；

4、抓住拆遷人的弱點(diǎn)；

5、堅(jiān)定自己的訴求與底線；

6、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 了解國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 的技巧有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ：1、確定談判態(tài)度；2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 了解拆遷人；3、建立融洽的談判氣氛；4、抓住拆遷人的弱點(diǎn)；5、堅(jiān)定自己的訴求與底線；6、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 了解國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

談判者農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 的動(dòng)機(jī)是影響談判結(jié)果農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 的重要因素，談判中的讓步策略和談判者的跨 文化 背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是我編整理了關(guān)于被拆遷 談判技巧 ，希望你喜歡。

被拆遷談判技巧

被拆遷談判技巧農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ：訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

被拆遷談判技巧農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ：精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟， 一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪!

被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢我不搬家這類的話。

被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

被拆遷談判技巧：法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間!

被拆遷談判技巧：要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間)，針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理 通知書(shū) ，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟 申請(qǐng)書(shū) ，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€(gè)案件中止 的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷談判注意事項(xiàng)

遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的 方法 是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種 措施 ，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了 被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷。

拆遷談判千萬(wàn)不要說(shuō)以下的話

一、我也不知道啊，聽(tīng)不懂你說(shuō)的。

這是很多的被拆遷人說(shuō)的一句話，說(shuō)的時(shí)候自然是百般委屈，當(dāng)然，對(duì)于很多被拆遷人而言，沒(méi)有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對(duì)于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，比如說(shuō)房屋拆遷請(qǐng)一位民事律師來(lái)進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。

這時(shí)候怎么辦?首先多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識(shí)和 經(jīng)驗(yàn) 的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開(kāi)始步驟。

二、愛(ài)怎么樣怎么樣，我就是不搬

在拆遷談判的時(shí)候，一定要注意不要激動(dòng)。要記住我們是在進(jìn)行談判，不要跟對(duì)方吵架，此時(shí)不要過(guò)分的情緒激動(dòng)。拆遷律師能體會(huì)到被各位對(duì)于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是氣憤也是解決不了問(wèn)題的。只會(huì)徒增煩惱而已。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候，一定要記得，現(xiàn)在不是氣憤的時(shí)候，一定要及時(shí)尋找拆遷律師的幫助。通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

三、不給我xx萬(wàn)，否則別想讓我搬家。

切記不要說(shuō)，為什么呢?第一，過(guò)早的說(shuō)了不僅暴露了自己的底線，而且后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的。

同時(shí)，隨口的報(bào)價(jià)可能會(huì)有漫天要價(jià)之嫌，輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對(duì)方覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對(duì)方都會(huì)覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高的。

那到底該怎么做呢?那就是談判的時(shí)候一定要多聽(tīng)少說(shuō)，聽(tīng)到對(duì)方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要極端。補(bǔ)償不合理，就不要簽字，可以委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。

四、打架流血犧牲類的言論。

這種言論就是很多的被拆遷人在面對(duì)拆遷的時(shí)候，為了拿到自己心中合理的補(bǔ)償，有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件，可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈，但千瘡百孔的家庭誰(shuí)來(lái)拯救呢。所以，拆遷律師特別奉勸一句，維權(quán)要的是理智，千萬(wàn)不要意氣用事，留的青山在，不怕沒(méi)柴燒。冷靜下來(lái)思考思考，問(wèn)題和困難還是有解決的方式。

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7. 常用的談判技巧

一、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。

這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵,這就看

被拆遷人

是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí),如房產(chǎn)為居住,市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等105萬(wàn),這就是談判尺碼,上下浮動(dòng),貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的,如面積爭(zhēng)議、

住改商

價(jià)值認(rèn)定、

違章建筑

等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益,適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

二、談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。

因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽(tīng)對(duì)方說(shuō)話。常言說(shuō)“鑼鼓聽(tīng)聲,

聽(tīng)話聽(tīng)音

”。會(huì)不會(huì)傾聽(tīng)?能不能聽(tīng)出對(duì)方的“音”?聽(tīng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對(duì)的策略,這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以,高明

談判者

不僅善于傾聽(tīng),還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 ，詳細(xì)地說(shuō)。最好把農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 他們要說(shuō)的話、

想說(shuō)的話

盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕“

冷場(chǎng)

”。在對(duì)方有一種“言多有失”的警覺(jué)時(shí),要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng),拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí),還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能

談笑風(fēng)聲

之中,掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

三、抓住拆遷人心里談判。

拆遷人尤其是商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過(guò)多糾纏,通常在

非原則性

問(wèn)題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會(huì)拉斷。

四、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處,如主體不符、許可證不合法、

評(píng)估程序

違法等,其懼怕一旦

敗訴

,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧 你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大?？傊?拆遷談判與其它談判有許多共同點(diǎn),但必須在懂得補(bǔ)償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼,不畏權(quán)勢(shì),

不錯(cuò)過(guò)

時(shí)機(jī)。追求

利益最大化

。