1、怕拖時間。拆遷拆遷辦最怕什么人 的時間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好拆遷辦最怕什么人 ，因為時間的延長，將會出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如，政策變動、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場價格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

2、怕信息公開。開發(fā)商在拆遷過程中一般實行暗箱操作、私下交易，許多行為是開發(fā)商不能、也不愿公開的“商業(yè)秘密”。信息一旦公開將使開發(fā)商在拆遷中處于被動地位。無數(shù)經(jīng)驗證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無疑是通過信息公開先聲奪人占據(jù)主動權(quán)。

3、怕拆遷戶預(yù)期提高。開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價格的預(yù)期，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說，開發(fā)商讓拆遷辦最怕什么人 你自己感覺到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價格的預(yù)期（期望值）很高，而且對于得到這種補(bǔ)償充滿信心。

4、怕談判地位被動?，F(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶，實行各個擊破。在拆遷與被拆遷的過程中顯然他們的地位是被動的，如果他們不能通過有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動的地位，那他們的拆遷將阻力重重。

在征地拆遷過程中拆遷辦最怕什么人 ，征收雙方離不開一個利字拆遷辦最怕什么人 ，被征收人勢單力薄，弱點較為明顯，而有人力、財力、權(quán)力支持拆遷辦最怕什么人 的征收方，雖然占據(jù)著絕對主動的地位，但也不是一點破綻都沒有，征收方都有哪些弱點拆遷辦最怕什么人 ：

弱點一：怕拖時間

時間就是金錢，尤其是在商業(yè)開發(fā)中，拆遷的時間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好，因為時間的延長，將會出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場價格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

弱點二、怕信息公開

在征地拆遷中很多信息都是不對等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開。征收項目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對外公開。

但我們?nèi)f典律師辦理的很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過信息公開的方式占據(jù)主動權(quán)，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平拆遷辦最怕什么人 了道路。

弱點三、怕專業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗和對于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，萬典律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請律師，這是一個誤區(qū)。拆遷案件與一般社會事件并無兩樣，事先采取行動進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯過了訴訟時效，律師也愛莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實并不害怕本地的律師，因為當(dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請律師還是建議請外地專業(yè)律師團(tuán)介入效果更好。

弱點四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2020年了，科技發(fā)展非常迅速，手機(jī)等工具幾乎人手一部，以前開發(fā)商拆遷時經(jīng)常會動用暴力進(jìn)行拆遷，那時候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開發(fā)商也可以憑借人力、財力將事情大事化小小事化了。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時候誰也保不了。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個“和諧拆遷”，有什么話坐下來好好說，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。了解了征收方的弱點，在拆遷時被征收人就可以有針對地作出決策，與征收方協(xié)商談判時做到游刃有余，爭取屬于自己的合理補(bǔ)償。

拆遷糾紛可以找拆遷的監(jiān)管部門投訴拆遷辦最怕什么人 ，也可以到人民法院提起行政訴訟?？梢韵虍?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報，或是直接報警求助，具體面對強(qiáng)制拆遷解決方法拆遷辦最怕什么人 ：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí);

2、在遭受侵害時立即報警求助;

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任;

4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決和維權(quán)，取得合理的補(bǔ)償和賠償。

必要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗拆遷辦最怕什么人 你的勇氣

必要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.一、公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后拆遷辦最怕什么人 ，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢拆遷辦最怕什么人 我不搬家這類的話。

二、精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！

三、訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要拆遷辦最怕什么人 ：拖時間！

六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達(dá)的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

七、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果

筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到******，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開發(fā)商無法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營損失。

八、案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

九、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷；

這篇文章，想必會引起拆遷人、開發(fā)商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前拆遷法規(guī)違憲問題遲遲不解決的現(xiàn)狀，為了弱勢群體的基本合法權(quán)益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

沒事拆遷辦最怕什么人 ，拆遷辦的人都是屬狗的拆遷辦最怕什么人 ，狗眼看人低拆遷辦最怕什么人 ，欺軟怕硬。你把他們罵的也兇，他們越服你，最后還能給你一點好處。如果你對他們太友善，他們沒有良心，不會有一點感動的，最后吃虧的還是你。